杭州首批集中供地近827亿元。这波会是房市的春天吗？

最近天气有点热，有点像夏天，其实快五月的夏天了。只看一个城市土地供应的成交价格，可以从侧面了解一个城市的经济发展状况，但直接说是房市的春天，未免过于片面和草率。这一点从土地供应的成交价格的意义和历史的横向纵向对比中会得到更好的说明。

1，杭州第一批集中土地拍卖活动的特殊性。

本次拍卖，杭州推出的60宗住宅地块以1成交，成交59宗，其中底价成交27宗，线下一次性成交23宗。从最终成交价来看，平均溢价率为6.41%。

这个拍卖规则也不同于以往的拍卖，也是杭州首创的，是“线下报价一次，出价第二高者胜”的竞价规则。相比之前的拍卖规则，这一规则让房企避免了激烈而简单的涨价，有策略地拿地。

2.与去年的土地供应拍卖相比，这次拍卖的不同之处。

通过了解去年杭州土地拍卖，供应面积比去年第一批减少了45.2平方米，对应的拍卖总金额也减少了654.38+03.68亿。

仅仅对比两年的一些数据，很难从面积和金额上判断房市的春天。

3.把拍卖当普通人看待。

能参与土地竞拍的都是国家大型房企或者地方房企。投标价格不是一般人能承受的。

但从另一个角度来看，要拍卖的土地承载着未来的城市功能区，也是有购房意愿的首选之地。与其他地段相比，在拍卖中表现出激烈竞价的地段有其独特的地域优势，可以作为日后买房选房的参考条件之一。

以拍卖热门地块，奥体博览中心BJ1707-06、07地块为例。经过14轮竞价，经过摇号由24家房企竞得。最火的背后是优越的地理位置。北有奥体主体育场，南有奥体印象城，周边有多个住宅小区，设施成熟。所以作为一个普通市民，有兴趣的话可以以后多多关注。

4.房地产市场的春天已经成为过去。

当房子是用来住的，而不是用来炒的，房市的春风就会越吹越小。

更根本的是，当城市化进程达到一定比例时，住房市场很难成为主流。

杭州的土地拍卖只是常规的土地拍卖，杭州也是以自己城市的特使为主。因为因城施策，房企愿意拿地，让房价受到一定程度的限制。

我想起一句古诗，“豪宅千万间，天下穷人皆大欢喜。”如果说房地产市场的春天已经到来，那么所谓的春天就是我所期待的:每个人都可以用自己的努力和奋斗买得起、买得起自己喜欢的房子。