2013上海松江房价走势及其上涨因素
品牌房企扎堆上海松江，地价再上新台阶。
2065 438+03 7月初，位于泗泾镇四丰路1号的A地块被保利以131.89%溢价竞得，总价23.56亿元，折合楼面价12568元/平方米。7月中旬，中海地产集团有限公司以165438+5400万元竞得洞井镇新农合1号纯住宅地块，楼面价10028元/平方米，溢价40.56%。
无独有偶，早在去年65438+2月，乐融西路6号A、B两块住宅用地也被金地、绿地两家房企瓜分。
业内俗称的四大地产龙头“赵金”，保利、万科和金地已落户松江。与此同时，绿地、绿城、龙湖、和盛、仲恺、九龙仓等十余家品牌房企也在近五年入驻松江。
便利的交通，优美的环境，造就了松江的居住价值。
轨道交通9号线顺利到达老城区，地中海、陆渡广场、万达广场等商业地标相继建成或开业，极大改善了松江的人流、商流、商务氛围。新城环境优美，老城独具特色。在很多人眼里，是“宜居城市”。
同时，外来求职者、城市拆迁户等群体的大量迁移，也使得松江的住房需求逐年攀升。金地艺术环境负责人吴丽珍认为，正是如此巨大的需求吸引金地入驻。“无论是改善型还是刚需型，松江的置业者都非常可观。”“有上海之巅美誉的松江，就像是上海(楼盘)的后花园。所以松江是个特别的地方。”绿城蓝源(资讯、团购、论坛)负责人王畅告诉记者，绿城在上海高端客户中享有极高的口碑，这与绿城一贯打造品质豪宅的风格是分不开的。佘山脚下有很多豪宅。如果绿城空置，那就太可惜了。
无论是品质豪宅还是平价小户型，很多品牌房企似乎都信心满满。擦亮眼睛，发现松江是一块投资“宝地”后，他们或抓住机遇，或后来居上，瞄准客户群体，开始“大显身手”。
松江无与伦比的景观造就了松江极高的潜在投资价值
当然，一个投资板块成功的背后，离不开政策规划、稀缺景观、增值前景、产品品牌价值等诸多附加值的作用。很多业内人士认为，松江的投资价值，是由它与大虹桥(资讯、团购、论坛)、世博园(资讯、团购、论坛)对等的规划前景和无可比拟的景观优势决定的。
占地4.14平方公里，规模远超三个徐家汇(002561，古八)商业中心，规划绿化面积62万平方米。松江国际生态商务区，一个以“生态商务”为主导功能，集文化、娱乐、商业、生活功能于一体的复合型综合社区，被列为“十二五”期间的重点项目。与之相邻的广富林项目，有着4500年的历史，是一个以农耕和生态文化为主的遗址公园，成为板块附近旅游的重点，也是游走在钢筋水泥建筑中的一抹文化风情。
国际生态商务区的建成意味着大量企业和人才的引进。背后将是大量商业人才的住房问题。万科梦想学校(资料，团购，论坛)选择松江国际生态商务区就是因为这个原因。"精装修，小户型，上班近，价格好，环境优美."对于事业刚起步的年轻人才来说，这样的项目正好为他们解决了“找房子”的问题。
龙头房企和知名房企的入驻，不仅会将松江的地价、房价提升到一个更高的水平，也将为松江住房品质和居民生活的提升带来更多的可能。"然而，高房价并不一定导致交易量的增加."区房产交易中心负责人认为，虽然如今松江新楼盘很少，但高房价仍将是“硬伤”。“要想取得好的销售成绩，就要看他们如何‘尽力’而为，赢得好感。”
(以上回答发布于2013-08-16。请以目前实际购房政策为准。)
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