你认为南京最有潜力的区域是哪里？为什么？

上学，很明显没有成熟学区的新房上市，新学区都是为了聚人。为什么新房价格这么高？学区房炒作很严重。除南外集团外，区内中小学均为石楠集团。然而，奥南的学区是什么样的呢？从去年中考来看，建邺区几乎垫底，除了安置房，都在河西南。好的学区需要人文环境的培育。每隔五年十年的积累，学区是不可能成熟的。龙江的曹芳园林和殷诚不是一两年前形成的。高等教育和公务员20多年前分批搬迁，现在可以比肩而立。

从上学的角度来说，要看高知人会聚集在哪个板块。仙林的几所小学将在未来几年内逐渐涌现，河西几个公务员、教师聚集社区对应的学区也将逐渐爆发。相比之下，传统的拉里朗贝将逐渐退化。总之大学城，周边高校，学区长期看好。

上班要看规划布局和产业培育，是一个长期的过程。河西新城科技园，十年前还是一片荒地。河西的CBD只是一个架子，河西只是一座沉睡的城市。目前已经熙熙攘攘，上下班时间的中盛站已经有了新街口的人流。

其次是河西学区房的成熟，配套齐全，房价飞涨，部分小户型学区房价格为654.38+万。但实际上，目前河西新房限价还在5万以内，奥体北部分优质二手房也在5万甚至4万以内，这真的是一个没有完全开发的价格洼地。个人认为，造成这种现象的主要原因是新盘kfs营销炒作比较厉害，吸引了大部分购房者，尤其是从外地迁入的购房者。

改善，投资要遵循计划，遵循政府的资金。全新、高水准的规划，带来全新的高品质生活方式。

无论在停车、商业、绿化、健身场所、道路、轨道交通，还是建筑单元，旧的城市建设都存在许多过时的设计和许多有缺陷的设计。

以澳南、何江和南部新城为例。政府的高层规划带来高密度的城建投资。每个路段至少有两到三条地铁，大型公共文化场所，中小学，医院，商业设施等等。

随之而来的是品牌开发者的集群。带来了很好的产品设计、物业和社区规划，比如最近比较火爆的大坪楼、江景大十字厅、小区内部的恒温游泳池、会所等等。

回到这张图片。在你看来，从政府规划的角度来看，哪个地区的潜力最大？

明明在长江两岸！南京的河涌支撑发展趋势越来越明显。大多数新板块都在长江岸边，甚至在江心洲。

从地图上可以明显看出，南京的地铁、过江通道、长江两岸的路网建设投入很大。

除了邕江板块，剩下能看的只有南部新城(面积较小)和紫东板块(略偏远)。