东莞涨幅全国第一，全国房价排行榜正式出炉。未来的房价市场是怎样的？
对于2020年的房地产市场来说，很难。虽然有些困难，但由于去年6月5438+2月的相关统计数据尚未出来，有机构预测，去年总销售额将达到17亿平方米，总销售金额有望超过17万亿元，两者都可能创历史新高。
从政策来看，过去一年，三条红线、楼市新政、创新卖地金额成为房地产行业的关键词。楼市调控的主旋律没有变。11个月，各级相关部门出台调控政策多达458次。
在众多调控政策的环境下，一些比较大的房企在销售较好的城市加大了产品的推广力度，各种营销系统纷纷登台，直播卖房、打折卖房、通过渠道带客、线上线下等花式营销，回笼资金是每个房企必须完成的任务。
国家统计局公布2020年前11月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。其中，新建商品住宅销售价格同比涨幅前三名分别是银川、唐山、徐州，涨幅均超过10%，银川新房价格涨幅最高。东莞二手房6月165438+10月均价达到22890元，同比上涨40.96%，涨幅全国第一。深圳二手房均价全国第一，已经突破8万元大关，比上海贵30%以上。
2021年房价会怎么样？我觉得用“难”这个词更准确。
第一，在政策层面，“不炒住房”这四个核心词会在2021不断被提及，出现在各种文件中。有了这个，对楼市的各种调控政策会更直接，更硬。
金融政策是对房企最直接的控制。只要堵住资金，去掉房企的高杠杆，房企就不会有疯狂抢地的底气。
各地对双限政策有所松动，但应该不会出现全面松动，这个政策可能不会改变。
第二，在市场上，如果双限购房政策不放开，那么各个城市的房企眼中的客户将会局限在一个极小的人群中，也就是那些无房但符合购房条件的人群，但这部分人群并不是富人群体，对高房价也非常敏感。
至于改善需求，前20年大部分家庭至少有两套房子，改善早就有了。现在，甚至一些有足够钱的人也渴望价格进一步下降，尽管这种价值下降已经开始了(通货膨胀导致的价值下降可能不会改变)。
所以从以上两点来看，对于房企来说，2021可能比2020年更难过。在市场和政策的双重打击下，可能会有一批房企难以走到最后；对于普通人，尤其是需要买房的人来说，只要房子的价格不涨，它的价值就一直在跌。