建筑小科普:小心开发商的“花园洋房”

房子起源于上海。广东和上海是实际19年中期以后与西方交流最密切的地方，西方文明最早传入这些地区。晚清小说家吴在《二十年来所见奇景》中提到了“洋房”一词。

别墅更适合形容早期的别墅，指的是那些带私家花园的房子，两到三层的小洋房，装修高档。解放前，上海滩的乔佛里大街附近有很多这样的房子，大致如下图:

上面的房子位于上海延安中路，是张学良戒除毒瘾的地方，所以常被称为“张学良公馆”。按照现在的建筑标准，这个别墅属于高端别墅建筑，1，000多平米的私家花园，精装修。

今天的房子

现在的房子不再像以前那样豪华了。通常我们把不超过6层(不含跳楼)的建筑称为“住宅”。通常一栋楼有3个单元左右，但还是属于低密度的中高端住宅。它们的形状大多是这样的:

现在的房子继承了老房子的一些特点，最重要的有四点:

第一，？绿化率

现在的别墅项目仍然非常重视绿化率，强调独特的西式景观。

二、容积率

现在的别墅建筑在容积率上继承了旧式别墅的优点。虽然没有可比性，但是按照现在的标准已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的别墅可能是1.5左右。

第三，一楼有一个花园

很多别墅项目一层带花园，一层带地下室，顶层有跃层，形成6+1的建筑形态。

第四，人车分流

很多花园洋房可以做到人车分流，小区内道路和景观交织在一起。

房子的优点很多，得房率高，居住舒适度高，南北通透。但现在开发商的花园别墅项目不仅价格昂贵，临街建筑的安全问题也普遍存在。

花园洋房楼层较低，安全性更多取决于物业服务水平。如果开发商的临街楼有一排店主，很有可能会有小偷通过店主进入楼上住户行窃。

在选择花园洋房项目时，一定要选择安防系统严密、物业服务水平高、安全意识强的小区。

(以上回答发布于2016-06-01。目前的购房政策请参考实际情况。)

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