历史遗留下来的无证房屋
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，违反城乡规划的，将依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物依法进行调查、认定和处理。
对已被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。按照法律规定，无证房屋能否得到补偿，必须由相关部门认定:如果被认定为合法建筑，就应该得到补偿；如果发现是违章建筑，则不予补偿。
通过扩大信息直接将没有房产证的房屋认定为违章建筑是错误的。违法建筑的认定主体和程序必须符合法律规定。
浙江省高级人民法院认为，没有产权登记的房屋并不都是违法建筑，也不是所有的违法建筑都必须拆除。征收范围内的住房情况复杂，尤其是城中村或旧城区。由于历史原因，有大量建筑物未依法办理产权登记或审批手续。对于征收范围内的此类建筑物，* * *应组织相关部门依法进行调查、认定和处理。
将无证建筑认定为违章建筑是拆迁当事人的惯用伎俩。通过认定违法建筑进行强制拆迁，一方面降低了拆迁补偿，另一方面降低了时间成本，严重损害了被拆迁人的利益。无证建筑不违法，要具体分析。现实中，即使是违法建筑，也应该根据行政法中的比例原则，即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则进行合理补偿。
至于如何补偿，可以考虑建设的时间，当时的立法情况，以及当时执法部门是否存在不作为，制定一个全面的无证房屋补偿方案。农村居民建房子，只要乡* * *审核，并经县* * *批准，即使没有宅基地证、建筑许可证也不能认定为违章建筑。
无证房屋即使被认定为违章建筑也需要赔偿。被有关部门认定为违法的建筑的违法部分不予补偿。
对于法律部分，应给予等价补偿。我们仍然有权对本应属于我们的土地和建筑材料寻求赔偿。
参考资料:
长清法院-如何认定房屋拆迁和违章建筑？无证房屋是否违法？参考资料:
百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例。
历史原因，未征收房屋拆迁如何补偿；
1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。
对已被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。按照法律规定，无证房屋能否得到补偿，必须由相关部门认定:如果被认定为合法建筑，就应该得到补偿；如果发现是违章建筑，则不予补偿。
二、无证房地产拆迁补偿注意事项:
可以考虑建设时间、当时的立法情况、当时执法部门是否存在不作为等因素，综合制定无证房屋征收补偿方案。
1.对严重违反城乡规划和土地管理法或者明知征收公告已经发布或者将要征收而恶意抢建的房屋，不能给予补偿。但无论被征收人的房屋是否违法，被征收人的土地使用权都应得到公平合理的补偿。
2.建筑建的时候是合法的，但是没有合法的产权证，是不可归责于自身的历史问题造成的。被拆迁人长期居住在上述建筑物内的，应当得到合法的补偿和安置。
扩展数据
“无照房屋”的出现可能来自各种原因，比如:
有些房子是上世纪八九十年代甚至更早建造的，中国农村经济开始高速发展。* *为了改善人们的生活环境，农民的宅基地大多经过非常简单的审批程序。往往宅基地划定的地块获批后，农民只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，盖着* * * *的公章。
与2008年《中华人民共和国城乡规划法》实施不同，房屋所有人既有土地使用权证，也有宅基地证。
由于历史原因缺少必要文件的房屋。因为这些房子建得早，符合国家建房时的程序性要求，而且村民在集体组织内只有一套房子，所以不应该认定为违法建设。
无证房屋不一定是违章建筑，* * *要根据实际情况进行检查，做出相应的决定。
参考资料:
人民网-无证房屋不一定是违章建筑
统计违章建筑需要多长时间？历史遗留的违章建筑有哪些类型？(1)未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证进行建设的。
(二)未按照建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的规定进行建设的。(3)临时建设超过服务期限。
(4)非法占用农用地和耕地进行建设。(五)未办理审批手续，擅自在街道两侧和公共场所进行建设的。
无证房屋和证件不全的房屋属于违章建筑吗？律师在办案实践中，经常会遇到无证房屋或者证件不全的房屋，尤其是十几二十年前建造的房屋，基本都是证件不全的。这类房屋在拆迁中往往面临违法拆迁的威胁。那么，这些房屋是否可以简单认定为违法，无偿拆除？我们认为这种观点是错误的。首先，施工时的法律规定是认定是否为违法建筑的依据。
《物权法》第三十条:“因合法建设、房屋拆迁等事实行为而设立或者消灭物权的，自事实行为完成时生效”，明确规定了建筑物的物权，确立了只有违反建筑物的法律依据，才能认定为违法建筑。我国的规划部门从1974开始存在，到90年代才逐渐完善。2008年1城乡规划法实施之前，只有城市的房子需要规划审批，而农村的住房建设根本不需要规划部门审批，只要取得村委会的批准就可以了。
所以几十年前建的房子，要看是否符合当时的法律法规，而不是简单的按照现行法律法规的标准来判断是否属于违章建筑。故宫和人民大会堂至今没有取得产权证，但显然不能认定为违章建筑。
其次，根据《国务院办公厅关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国务院发明电[2003]42号文件规定:对拆迁范围内因历史原因手续不全的房屋，应按现行有关法律规定补办手续。政策不明确但合理的，抓紧制定相应政策，限期处理；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，积极创造条件，争取早日解决。
所以，无证房、证件不全的房子不等于违章建筑，也不能免费* * *啊。违章建筑的形成原因是什么？违章建筑的形成有多种原因。总结起来主要有两个原因:经济利益是当事人敢于违法建设的主要原因，商业需要早已取代生活需要成为违法建设的主要动机。
另一个主要原因是行政执法机关执法不公，处罚不力，违章建筑横行，监管不利。界定违章建筑的主要因素是其建筑是否违反规划。
根据《城乡规划法》第六十四条，对违法建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建筑并处罚款。三种处罚方式似乎都属于行政自由裁量权。但是，行政机关在作出行政处罚决定时，应当充分考虑比例原则，即违法行为的严重程度与行政处罚的严重程度成比例。对于已经存在很长时间，因拆迁会造成很大损失的，要考虑罚款，办理手续。
历史遗留的老房子需要拆迁，没有房产证。有哪些规定可以遵循？首先，你需要确定你住的房子是否违法。
按照规定，进行拆迁补偿时应当给予补偿，认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑。但被认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑即违章建筑的，不予补偿。
其次，不是没有房产证就不能证明自己是房子的主人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分别说明。
1，老房子
(1)在农村，由于农民在自己的宅基地上建房，只要集体组织在拆迁时能提供相应的证明，证明房子是你的，也可以获得拆迁补偿。
(2)如果是在市里，如果房子没有产权，那你只能找卖给你的人或者持有产权证的人。双方协商将房产过户到你的名下以纠正自己没有产权，否则拿不到拆迁补偿款。
2.土地管理法实施前建造的农村房屋
土地管理法于1986年审议通过，并于1987年正式实施。因此，在1987之前建房不能认定为非法占地，此类房屋可以主张合理补偿。
3.《城乡规划法》实施前建设的具有合法土地使用权的房屋。
2008年，《城乡规划法》生效。之后，建造房屋必须取得建设工程规划许可证。但该法不具有溯及力，在本法实施前建造的房屋不能轻易认定为违法。
4.由于历史原因，未办理相关手续。
这栋楼建的时候是合法的，但是由于历史遗留，没有合法的产权证，被拆迁的人长期住在房子里。对于这种无证房屋，拆迁时应给予合理的补偿和安置。
需要提醒的是，由于拆迁项目涉及手续复杂，如果涉及，建议及时准备好相关材料，并及时咨询律师，避免自身利益受损。
历史遗留的自建房拆迁如何补偿？首先，你家房子建的比较早。一般1990年4月《中华人民共和国城市规划法》实施前建造的房屋，等同于合法建筑，即使没有产权，也应该按照合法建筑的标准进行补偿，也就是你说的16000平方米。
虽然各地规定不一样，但是你的房子是在市中心1985建的。一般来说，贵阳拆迁的时候会有文件认定你的房子相当于合法建筑进行补偿。关键是咨询相关专业人士，找出这份文件。其次，请保留好借款票据、施工方发票、采购材料收据等。先证明房子的建设时间，建设规模，批准单位。第二，如果房子被拆了，做好随时打官司的准备，以免超过诉讼时效。