一年跌了70多万！南通主城区“天价”学区房扛不住了？

就在上周，南通市教育局宣布，新学年市直初中将有25所学校249名教师。

事实上，今年以来，北京、上海、深圳等大城市已经实施了教师轮岗制度。在教育资源均衡发展的大趋势下，“天价”学区房会走下“神坛”吗？

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9月15日，南通市教育局宣布，为进一步促进义务教育优质均衡发展，定期开展教师交流轮岗工作。经过教师自我申报、学校审核推荐、教育联合体统筹，2022-2023学年南通市直属初中共有249名教师交流轮岗。

其实早在一年前，南通就开始实施教师轮岗。2021年9月，市直初中教师交流岗位176个。

除了南通，全国各地的城市也在推进教师轮岗。

7月，北京宣布今年9月开学后，全市各区将开展教师轮岗。

也是在7月，常州市教育局正式下发了《关于2022年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗的通知》。

近日，上海市黄浦区也宣布，全区约100名教师将从本学期起进行岗位交流。

教师轮岗已经在全国范围内广泛推开，这是大势所趋。

事实上，除了教师轮岗外，南通一直通过集团化办学、一体化办学、名校办分校等多种方式方法，开展强弱校之间的教师流动，促进教育公平，优化教育资源，有效应对“择校热”等教育热点难点问题。

随着这一系列平衡教育资源政策的出台和调整，学区房的价格可能会受到影响。

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过去学区房一直很受欢迎，一套一套出售，还有少量“老小”优质教育资源，甚至“天价”。

现在随着政策调整，学区房的学区房功能正在不断降低，纯粹用来挂户口的老小学区房受欢迎程度也在慢慢下降。

我们对南通几所热门学校的部分学区房挂牌价做了一个粗略的统计，如下。

来源:安居客

可以看到，大部分小区的最新挂牌价格与去年同期相比呈下降趋势，下降幅度较大，最高降幅超过7000元/㎡。

中介称，享受教师轮岗等优质资源的措施，确实会影响学区房的价格预期。很多家长担心孩子上完学后高价房会受到政策影响，所以会选择主动降低挂牌价。此外，楼市环境的降温也会对学区房的价格产生一定的影响。

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家长对启动学区房更加谨慎，投资学区房的风险也在加大，学区房市场也逐渐回归理性。

比如望江楼小区(市三中、市二中)一套63.91㎡的两居室，最新成交31295元/㎡，而2021年2月成交的一套65㎡的两居室，价格为42616元/㎡，差了一年多。

来源:壳牌

再比如，银华苑(市三中)一套69㎡的两居室，9月2日成交，单价32645元/㎡，而2021成交的同样的两居室，基本都是4万元/㎡，明显偏低。

来源:壳牌

不仅价格在下降，交易周期也在拉长，议价空间也更大。

文峰新村，也是市三中的双学区，今年8月17卖了一套房子。成交周期371天，挂牌价235万，调价11次，最终成交价223万，降价12万。

来源:壳牌

虽然学区房降温了，但是很多人还是认为学区房还是会有市场的，因为对孩子教育要求更高的家长总是存在的。

你只需要上车，但从长期投资属性来说，热门学区房的价格已经处于高位，有风险，不适合投资。

随着教育资源的均衡和优质教育资源享受的不断提升，未来不会再上演“一年300万”“百万起涨”的学区房“神剧”。