成都的房价涨幅是当年最高的。

从成交价格的增速可以看出，成都市场的成交价格一直呈上升趋势。虽然有政策调控，但目前市场价格比较正常，不可能整体出现。目前成都市场在售项目多为2009年或2010年取得的地块，地价水平偏高。由于开发商的资金压力，市场已经按成本价销售甚至微亏销售，房价进一步下调的空间不大。我们认为2012上半年企业出货会放缓，价格会略有松动。随着地方执行层面限购等政策的调整，下半年可能会出现一些超跌的项目。

四年来，房价呈上升趋势。

从上图我们不难看出，从2008年成交均价4952元/平方米到2011年，成都楼市成交均价已经连续四年呈上升趋势。房价在上涨，也要看到房价上涨背后的CPI上涨，以及钢筋、水泥人工成本、税费等房地产相关原材料的共同增长。所以房价上涨不是单纯的房价上涨，而是和整体经济的运行息息相关。

2011成交均价环比上涨6.72%。

近四年房价的环比数据在一定程度上反映了房价上涨的力度。2008年和2009年，环比较小。在鼓励住房消费和宽松货币政策的刺激下，房地产市场在2009年变成了V型。“5.12”地震后，成都楼市政策相应放开。因此，2009年初出现了“试探性抄底”，年中出现了“成交量暴涨”，年底出现了“恐慌性买入”。短短一年时间，楼市迅速从萧条到热闹，从萧条到繁荣，从“去库存”到“挤泡沫”。因此，在2010的成交均价中，我们惊讶地发现，该比例达到了24.14%的两位数增长。

2011政府开始抑制楼市“过热”。“限购、限贷、限价”三限政策让市场明显感受到国家对房地产市场宏观调控的威力。于是在2011这一年，绘制了环比数字:按照姚海涛的说法，我们又一次看到了个位数的增长。

2011的调控伴随着房价震荡。

从2011到11的成交均价环比数据中，不难发现，成交均价的变化范围出现了正负值交替出现的情况。从正的4.12%到负的9.85%和正的5.35%，这些变化的数据就是整个房地产市场房价波动的反应。6月份的环比变化恰好在2011的4月份限购政策后有所体现，随后的变化显示房价在较大幅度后缓慢攀升。这种正负值的出现也反映了2011年房价的纠结变化。

从2011的成交均价图中，我们也可以看到一组喜人的数据:在2011的下半年之后，这个房价的涨幅变化缓慢，特别是分别在6月10和6月11。这说明房价确实从2009-2010的前期高点有所松动。而这种宽松是决策层乐于看到的。