偏见|全面取消限购。佛山紧随买房门槛，解套潮。
65438年2月9日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
文件强调，自2022年65438+2月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，自商品房买卖合同网签备案之日起满三年，方可上市交易。
但重点是，上述地区将暂停执行住房限购政策。也就是说，目前不管是佛山的一手二手房，都可以不限购。
这个强二线城市今年在购房政策上做了很多调整。
一是4月底宣布5年内不得购买二手房，即最晚契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品房不计入居民家庭拥有的住房套数。
紧接着，端午节期间，佛山立即取消了南海区的肥水、大沥镇、乐从镇、陈村镇、北滘镇和老城区的陈楠镇、石湾镇、张槎街道的限购措施。
此外，佛山还陆续出台了放宽人才T卡申请政策、二手房“带抵押过户”、非限购区域首套新房首付降低至20%等政策。再加上目前国家房贷利率下调，本市商业银行首套房房贷利率普遍只有4.1%，佛山促进房地产市场回暖的思路呼之欲出。
回顾历史，佛山首次登陆该市是在2011年3月。之后4年，本市户籍家庭限购二套房，非户籍家庭限购1套房，并要求提供1年及以上社保或个税。当年5438年6月+10月，佛山尝试“部分松绑”新政，但措施出街后一夜之间被叫停。
2015在房地产行业全面刺激的背景下，同年5月佛山全面取消限购。但1.5年后，佛山购房政策再次收紧。2017年中期，二手房也被纳入限购政策。佛山的限购力度一直加强到现在。
年内经历了三次限购，有分析称:“最新的调整信号更有意义。”只是在4月份“5以上不限购”新政出台，2021佛山二手房税费由2%下调至1%之后，佛山的限购政策其实还是相当宽松的。此外，从八戒镇6月份的后续市场表现来看，进一步松绑祖庙、桂城、大良三个街道，对当地楼市有提振作用，但持续性不强。
6月，佛山8个广林板块城镇取消限购。这是佛山自2016重启限购以来，首次调整缩小限购范围。短时间内订单量、订单量、合同量都在增加，甚至有不少广州客户进入市场。数据显示，6月份，佛山一手住宅网签量确实从5月份的6398个上升到8156个，环比增长27.5%，但次月数据有所下降。
7、8月份是楼市淡季，佛山一手住宅网签量分别降至6034和5666，而“金九银十”也不够好，新房网签量只有5513和5664。6月11的情况也不乐观。双11期间，佛山多区域楼盘推出优惠活动，但半月佛山一手房仅成交1700套左右。
“很难说对成交和房价有太大影响。”一家房地产营销公司的负责人也对新媒体表示，因为四季度本身就属于年底冲刺去库存的阶段。
另一方面，公开信息显示，到10年末，佛山一手房库存为9.6万套，去化周期为16.3个月。总的来说，12到18这一段时间，意味着这个城市的楼市供大于求。
“不过，佛山7年后，再次放开限购，意义不能说小。”其表示，目前房地产商正在调整布局和收缩聚焦范围，深耕成熟的都市圈。像佛山这样的强二线城市全面放开限购，透露出相当积极的信号。
四季度以来，以信贷支持、企业债券融资支持工具、企业债券股权融资支持工具为代表的支持房地产行业发展的“三支箭”，打开了房企脱困的局面。
但根本上，房企要真正“活下去”，“需求端要打开”。另有分析师表示，近期很多二线城市调整了购房政策，接下来就看一线城市是否跟进了。
据了解，今年下半年以来，青岛、济南、苏州、天津、成都、Xi、南京、南通、厦门等多个二线城市调整了限购政策。
其中，65438年2月5日起，调整厦门岛外限购政策，使非本地户籍居民家庭和在厦门实际工作生活的个人可以购买1套岛外住房。今年5月，厦门刚刚调整了住房限购政策。
此外，65438年2月6日，武汉还将调整限购政策，限购范围缩小至二环以内，其他区域不再限购。非武汉户籍，可以先申请购房资格，再补六个月的税务和社保相关证明。
偏见|身处喧嚣的外界，大多数情况下，我们是先不理解再定义，而是先定义再理解。