三十年前,日本房价暴跌,数万人自杀,但日本明白一个道理。后来怎么样了?

1985年8月,在日本东京银座的JPX证券交易所,一位年轻的股票交易员宁村重次第一天上班。这一年在宁村,我刚刚三十岁。在早稻田大学获得金融硕士学位后,他在日本的许多大城市呆了两年,在大大小小的股票交易公司工作。两年来,宁村忠慈从未在任何交易所工作过四个月,他的理由很充分。在他看来,如果不能亲身体验日本各种规模和层次的股票交易和期货交易市场,就无法真正了解当时日本股市的实际情况。正是因为这个原因,他经常换工作。1985年,正好是他毕业后的两年零两个月,他为自己选择了创业。在面试中,他被成功录用,因为他在学历、能力和工作经验方面符合KDK交易所的用人需求。

8月15日,中村在第一天上班后,坐了近一个小时的地铁,到达了位于东京郊区的家。仲井宁村一年前刚结婚。他的妻子名叫戴川·若松美雪。在校期间,她主修日本文学。当时宁村在网上第二次有了笔友,无意中看到了梅月子写的一首诗,很感动。于是他主动要了美月子的联系方式,然后发了第一封信。若松美雪后来回忆说:“当我接待他信的时候,我心里并没有多少感觉。在过去的几年里,我有很多笔友,所以我基本上已经习惯了陌生人的来信。然而,当我打开信的时候,我被他帅气的字迹和优美的文采深深吸引。通过他漂亮的书法,我可以想象他是一个多么优秀的天才。而且当时文科专业的学生和我们一样,特别欣赏理工科和商科的男生。才通信一个月,还没见面就相爱了。”

这一天,中村刚回到家,他的妻子就已经准备好了丰盛的晚餐,等待丈夫回来。回到家,看到饭桌上五个菜,肚子刚好饿了,心里一动。对于80年代中期的日本年轻人来说,巨大的生存和工作压力让这一代人很多人觉得生活很艰辛。所以,能有若松美雪这样美丽温柔贤惠的妻子,是宁村重慈的福气。两个人感情特别好,就这样,1989年的婚姻过去了。经过四年的努力和磨砺,宁村中慈在公司小有成就,在业内也小有名气。四年来,夫妻二人增收节支,既做好主业,又兼顾副业发展。就这样,他们积累了一笔本金。1989年底,宁村中慈的一位上级,因为欣赏宁村中慈的工作能力和人品,开始指导宁村中慈进军风险更大但预期收益更高的期货市场。

1990年初,日本金融业和房地产业经历了历史上第一次井喷热潮。以日本的房地产业为例。1990年2月,在日本东京千代田区,一套标准的80平米公寓的中位数价格在900万日元左右。到1990年2月底3月初,变成约654.38+04.5万日元,环比增长近67%。面对当时日本房地产行业的爆发,中村作为一个财务人,一开始并没有太乐观的看待这个问题。相反,他是客观的,甚至是担忧的。一方面,金融行业的这种爆发往往是噩梦的前奏。另一方面,鉴于日本的历史,房地产行业从未出现过如此大的井喷。所以中村当时并没有启动任何新的房地产,也没有启动新的股票和期货,处于观望状态。

在3月初至3月底的一个月时间里,宁村中基一边观察,一边暗暗做着各种了解。首先,他去了当时日本房地产行业的一线,也就是买卖双方,以及大量的房地产行业销售人员,获取第一手资料。他在考察一个名为WYNK的日本房地产楼盘时,与这个楼盘的销售进行了深入的探讨。根据这个楼盘的销售情况,其实楼盘价格的爆发从1989年就开始了,只是当时的爆发力比较小。如果不是特别关心这件事的人,或者不是特别精通这个领域的专家学者,他们往往捕捉不到这些信息。不过当时他们内部已经开始流传一种说法,日本的房地产市场即将振兴,让他们赶紧存钱,准备投资房地产。

到1990年1月左右,许多普通人开始购买房地产。一些经济条件较好的人甚至一次买了两三套房产。宁村忠慈随后询问了该楼盘的销售人员,是否有更专业的业内人士,如此大量的收购楼盘。业务员拿出一张统计表,宁村发现很多金融领域的人已经开始大量购买房产。这一次,宁村中慈开始相信,这不应该是房地产市场的泡沫,而是房地产市场的真正振兴。后来,他和妻子又商量了一下,决定把四年来所有的积蓄一半投资股市,一半投资房地产市场。1990年5月左右,本该投入宁村的钱都投入了。夫妻俩心想,这就要等好处了。

1990年6月,宁村中慈将全部资产投入金融市场后的一个月内,他所投资的金融产品,包括股票和房产,一直在升值。6月10日,中村像往常一样来到交易所上班。他进了交易所后,交易所里面的气氛和以往没什么区别,就像菜市场一样,非常热闹。他来到办公桌前,坐了下来,打开电脑,准备先查一下股市。然而,当天中午12点,意外发生了。中午十二点是所有股票交易所的收盘时间,也就是说,在此之后,直到下午上班之前,不允许进行股票交易。然而这一天中午12点,股市并没有停止交易,只是停电了。

到下午四点左右,交易所供电恢复时,已经来不及了。这一天,日本所有的金融市场都经历了整个人类历史上前所未有的崩盘。在短短的五个小时内,日元经历了恶性通货膨胀,大幅贬值,国内所有股票被大量抛售,股价大幅缩水。当然,房地产市场也未能幸免。日本的房地产市场泡沫在这一天突然崩溃。房产价值大幅缩水。在这种情况下,股票持有者所持有的所有股票的价值都变成了巨额债务。举个例子,一个股东以每股1000日元的价格买了5000股,本来投资500万日元,但是股灾之后,每股价格变成了负2000日元。也就是说,股东总资产不仅瞬间清零,还欠了500万日元。房地产市场也是如此。根据后来的统计,日本的股灾和楼市崩盘直接导致了日本经济的卖空,超过数万的日本投资者选择了自杀,就像1929年华尔街的美国投资者一样。

日本之所以出现如此大规模、彻底的经济崩溃,主要原因其实是美国。上世纪90年代,经过二战后45年的重建,美国的持续援助和日本人民自身的努力,日本经济在战后短短几十年间迅速发展。80年代中后期,超过了当时世界经济总量排名靠前的国家,如德国、英国等。1988年左右,其经济总量跃居世界第二,仅次于美国。日本和当时的欧洲国家不一样,那些国家是美国的小兄弟,所以这种情况是美国绝对不能接受的。所以美国花大力气到处渗透日本经济,终于在90年代初彻底打垮了日本经济,保住了美国的地位和利益。

然而,这次日本的房地产泡沫事件并没有彻底压垮日本。经过十几年的发展和恢复,日本经济终于在21世纪前五年回到了80年代初相对稳定繁荣的局面。但是,从这场灾难中,日本明白了一个道理,沿用至今。这个道理就是,日本在各方面都可以被美国控制,但只有一个方面,是绝对自给自足的,这个领域就是经济。从此以后,只要美国想在经济上渗透日本,日本都会全盘拒绝,让美国没有回旋的余地。也正因为如此,日本经济才没有再次经历如此大的动荡。