这50个房地产术语你一定要知道！
1，多层:不超过6层的住宅多为3-6层，常见的建筑结构为砖混结构。
2.小高层:建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的房子，在尺度上和多层的房子一样大气，是低层的高层，所以叫小高层。
3.高层:建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅。由于市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4.超高层:高度在100米以上的房屋称为超高层建筑。
5.独栋别墅:一户一栋独立建筑的别墅产品。
6.联排/独栋别墅:多户住宅组合成一个单体建筑，每户有单独的出入口，一般为四六个。当两个房子组合成一个单一的建筑，它被称为双拼。
7.重叠别墅:多户住宅纵横竖立，这种住宅可以通过不同方向、不同标高的入户来解决交通问题。每家每户的室内空间都有别墅的特点。一栋建筑通常有四层或更多层。
8.酒店式公寓/公寓式酒店:两者的区别:前者是住宅建筑，后者是酒店建筑。酒店式公寓楼可以将每个单元出售给个人买家，个人买家可以拥有、出租和转售，而公寓式酒店属于酒店。从产权来看，酒店式公寓的产权是七五十年，而公寓式酒店只有40年。《上海市城市规划管理技术规定(房地产)》术语解释第13条明确规定:“公寓式酒店”是指按照公寓式(单元式)单独出租，作为酒店建筑对待的酒店”。第14条:“酒店式公寓”是指由酒店管理的公寓，按住宅对待。其他省市基本按照类似的规定对两者进行区分和管理。
9.跳层:一套房子占两层，上下有内部楼梯连接。一般客厅、厨房、餐厅、卫生间布置在一楼，卧室、书房、卫生间布置在二楼。
10，复式:概念上是一层，不具备完整的两层空间，但层高高于普通住宅。可以局部划分夹层，布置卧室或者书房，用楼梯连接上下。底层夹层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层与底层之间存在视线上的沟通和空间上的流通。
11.错层:在纵向或横向剖面中，几层的楼层是错开的。
12，标准层:平面布局相同的住宅楼层。
13、高度/净高:高度是指建筑物各层之间的高度，本层或地面到下一层或地面的高度；净高是指房间的净高和地面到天花板下皮的高度。
14.建筑面积、使用面积、使用率、通行面积、结构面积。
(1)建筑面积是指建筑的长与宽的乘积再乘以楼层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
(2)使用面积是指主用房和辅助用房的净面积(净面积是轴线尺寸减去墙厚得到的净尺寸的乘积)。
(3)使用率，也称入住率，是指建筑面积中使用面积所占的百分比。
(4)交通面积指走道、楼梯间、电梯等交通设施的净面积。
(5)结构面积指墙体。列占据的区域。
15，骑楼:一楼被雨水覆盖的直线部分。
16、裙楼:指建筑底部的大型建筑，常用于商业和办公。
17.采光:得到光线，直接接受自然光和亮度。
18.通风:风(气)的来源和途径。
19、深度:房间的长度方向叫深度，宽度方向叫宽度方向。
20.玄关:玄关是第一步进入房间的位置。它是一个缓冲过渡区。玄关一般与大厅相连。因为功能不同，需要用装饰手段来划分，就是我们自己的人回家，也要有一个放伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。
21，建筑密度=建筑面积/建筑用地面积。
22.小区公摊:楼内每家每户都会直接和间接使用的共用部分。
23.室内水池:本层居民直接和间接使用的公共部分。
24.期房和现房:项目刚开发或处于开发阶段时称为期房，项目全部竣工验收后称为现房。
25、卫生间三件套:脸盆、浴箱、坐式马桶。
26.五大厨具:洗漱池、灶台、吊柜、灶台、抽油烟机。
27.走廊:住宅套房中使用的水平交通空间。
28.走廊:住宅套房外使用的水平交通空间。
29.公共建筑面积分摊系数:用整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼各套房的建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数。即公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积之和/套内建筑面积。
30.造型:建筑的外观。
31.室内布局:指房间/客厅/卫生间/厨房/阳台的布置，做到简单方便、私密、通风采光。
32.格局:一个单元内的分割情况，指的是房子的房型是方形还是长形，不规则还是不规则。
33.私密性:指私人生活的私密性(动静分区，建筑间距宽)。
34.朝向:指房子的朝向(朝南朝东最好，朝北次之，朝西最差)。
35、风景:指景色的景色。
36.临街:建筑物前后左右附近的道路或小巷(临街小巷应广销)。
37.建筑距离:相邻建筑之间的距离(宽度/至少应为8m)。
38.阳台:正上方有盖的(封闭阳台为全面积，半封闭阳台为半面积)。
39.露台:其正上方没有任何大厅覆盖的平面。
40.模块化高层住宅:由多个住宅单元组成，每个单元都有楼梯。带电梯的高层住宅。
41.塔式高层住宅:以楼梯和电梯为核心的高层住宅。
42.走廊式高层住宅:通过内外走廊由楼梯和电梯进入各公寓的高层住宅。
43.社区的布局形式:行列式、围合式和组团式。
44.建筑形式:塔、板、墙。
45.窗户:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
(以上回答发布于2016-12-01。目前的购房政策请参考实际情况。)
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