私人岛屿的简介和详情

力的激发是普通瀑布无法比拟的。四面环水，给你独立自主，掌控一切的感觉。没有你的允许，任何人都不能进入你的领地。就像雪花一样，没有两个岛屿是完全一样的。也许你已经成功了，有了权力，有了地位，有了财富，有了幸福的家庭。选择私人岛屿可能只是因为兴趣。对于不需要炫富的人来说，私人岛屿无疑是一个彻底的回归。这些岛屿被海水包围，远离喧嚣，有裸露的海滩，却没有狗仔队的骚扰。让我们看看这些“天价”岛屿是如何将“私人”的概念发挥到极致的。

适合人群的人，总想把海岛生活的梦想变成现实。自给自足，离群索居，是所有岛主享受海岛生活的基本条件。如果你离不开步行距离内的报纸或便利店(或游泳)，你应该考虑在市中心购买公寓，而不是私人岛屿。但如果你喜欢冒险，体验新生活，私人岛屿值得选择。因为岛的四周都是水，所以你会有一种独立感和创造生活的成就感。

与普遍看法相反，拥有岛屿并不是富有的船主的专属生活。岛主和其他普通产权人的区别在于，他们拥有一个岛。岛主是稍微脱离传统的人。有些是名人或富人，他们寻求隐私和独处。其他人是寻求冒险的普通人。拥有一座岛屿，只意味着你加入了一个独一无二的俱乐部，但大多数人还没有意识到，普通人也买得起一座岛屿。

相关法规《十海》第五条规定，对适宜开发的海岛，应当选择合理的开发利用方式。同时，为促进无居民海岛的合理利用，单位和个人可以根据规划开发利用无居民海岛，鼓励外资和社会资金参与无居民海岛开发利用活动。

新的政策法规，特别是正在制定的海岛保护法和全国海岛保护开发规划，将使新的无居民海岛开发更具可行性和计划性。

买家建议，理想的私人岛屿应该至少高于海平面15英尺。为了到达这个岛，应该有一个受保护的港湾和几个锚地。岛上应该有海滩，这样人们就可以一直受到保护。登陆码头、道路、房屋等基础设施越多越好。淡水也是必不可少的。

如果是自己买岛，请不要把远离公路的岛排除在外——去这些岛的交通成本略高，但最终你会省下更多。热带岛屿相对更贵，但如果你愿意为了山川和松树放弃海滩，拥有数百万个湖泊和数千公里海岸线的加拿大比其他国家拥有更多的岛屿。在加拿大，经常能遇到的岛屿价格只有美国同岛的三分之一或者加勒比海同类岛屿的十分之一。

作为国际房地产市场的组成部分，任何时候都只有几百个岛屿可以出售，马尔代夫和斐济的岛屿价格高得离谱就是证明。然而，在不列颠哥伦比亚省沿海买一个岛屿的价格只相当于在温哥华买一栋豪宅。

有条件的政策需要专家评估，包括地理位置、面积大小、地形、气候特征、当地文化、从陆地到岛屿的便利性(因为买得起岛屿的人可能没有私人直升机或游艇)、岛屿原有的基础设施(如电力、饮用水供应和水过滤系统)、未来再开发的潜在和法律限制、岛屿所在国家的政治稳定性、合法拥有岛屿的法律问题和税收负担。与购买土地建筑不同，银行很难贷到款。比如东南亚买的小岛，大部分都没有所有权，银行不可能核贷，所以要准备大量现金。

想买小岛的人要提前做必要的调查，先查清楚该区域的土地属于什么用途，以及建筑规定。每个小岛所属的市政当局对该地区建筑物的最小面积和高度都有要求。比如在佛罗里达，小岛的生存空间必须高于洪水水位。意思是至少要有两亩高地，而且是旱地。如果是湿地，必须排干水才能做建筑。实地看岛，最重要的是了解由于一年四季气候不同，岛屿的可居住性如何，是否方便获取饮用水。另外，未开发的岛屿有的地势平坦，有的地势平坦，甚至很难停船。所以在实地看岛的时候，要查看一下有没有建房的可能，以及岛的海拔高度，避免涨潮的时候房子变成水房。每个岛主都想充分利用自己的岛屿，希望每年能在岛上多呆一点时间。

买岛建设施不难，但如何开发岛才是关键。

亿万富翁只要花钱修建码头，修建机场跑道，设计几栋度假别墅，就能把一座荒岛变成天堂。但是，对于花了一辈子积蓄买岛的中产阶级来说，如果要在荒岛上建房，成本可能会超出他们的想象。因此，专家建议，最好购买岛上已有的建筑或前岛主已建的小岛。要让海岛宜居，就要丰富它的生活功能。

一是解决交通问题，二是电力和通讯设备，三是饮用水源从哪里来。

78岁的路易斯住在新罕布什尔州，拥有苍鹭岛，但只在岛上搭帐篷，从不花钱在上面盖房子，因为他们一家人一年只有两个月在岛上。

光是盖房子的成本就要比陆地上同等建筑高1.5倍，因为材料和工人都要用船运到岛上。

进岛方式也是潜在买家考虑的重要因素。无论是坐船、直升机还是小飞机，都必须到达住处。船需要泊位，水必须足够深。飞行需要起飞的道路或机场。还需要花钱建设其他附加设施，比如港池、登陆区等。基本原理是，岛屿越远，进入岛屿的设施的建立和维护成本越高。

写一张6、7甚至8位数的买岛支票是岛屿所有权计划中最容易的部分。你要做好准备，多做努力，让你的岛更宜居。除非你愿意忍受冷水澡，煤气发生器或者住帐篷，否则你需要花钱改善你的私人岛屿。如果你已经在岛上花了30万美元，那你就要准备再花654.38美元+0.5万去建一个最便宜的房子(在海岸边建的成本比在陆地上高很多)。业主可能要再花6.5438亿美元+建造化粪池系统、供水系统和发电系统(太阳能和风能也可以选择)——这些都是你的新岛上没有的必要设施。这些设施的维护和配件是一项持续支出，后者的平均年支出为6.5438亿美元。

每个地方的岛屿都有不同的特点。加拿大不列颠哥伦比亚省有很多内陆湖，所以有很多离岛，大部分都保护得很好。中南美洲的岛屿上有许多热带雨林。一些小岛会受到全年不同季节水位的影响。有人买了一个便宜的岛，但是你环顾四周，岛上除了原始的风景什么都没有，所以除非你愿意住帐篷，否则你得花钱盖个木屋，搞点基础设施。

生活维护在维护方面，比如你不在的时候谁来照看小岛，安全是保护投资要考虑的重要因素。如果你的岛屿位于国际水域，你需要提防海盗、小偷和暴徒。如果你不是一直待在岛上，你最好找个当地人照顾你。

如果你认为手机是城市生活的重要组成部分，那么通讯在偏远的岛屿上扮演着更重要的角色。无论你是通过无线电、互联网还是卫星电话与外界交流，你都必须确保所有系统(支持系统)都能正常工作，以防你的伴侣在你独自一人时心脏病发作或摔断腿。

每个人都梦想拥有一座私人小岛，但如果小岛不适合你，你的梦想就会瞬间变成噩梦。市场上的岛屿数量在不断增加和减少，因为新的所有者对整个体验感到失望，在购买了“梦想”几年后想卖掉岛屿。

十大岛屿西班牙——萨菲拉岛杜拉岛售价:3970万美元。

萨菲拉的杜拉岛位于圣米格尔湾，靠近伊比沙岛的北海岸。全岛占地14亩，已建成功能齐全、设施完善的度假胜地。每年有多达300个晴天，你可以从绝佳的视角欣赏蓝色的地中海。大多数人不可能一辈子都来这里，即使是度假也不行，因为很少有人能负担得起高达23万美元的周租金。

巴哈马——白菜岛售价:2500万美元。

白菜岛是一个私人岛屿，拥有完全的个人继承权，占地35英亩，位于巴哈马伊留舍拉北部的内湾，这里有世界闻名的北梭鱼浅滩。该岛有24座小山、三个海滩和一个受保护的停泊区。大面积的植被覆盖和大量珍稀野生动物使其成为最天然的私人岛屿。

-穆沙岛租金价格:32，050美元/天(人数不超过65，438+02)

穆沙岛实际上由四个岛屿组成，全部为著名魔术师大卫·科波菲尔私人所有。距离巴哈马首都拿骚85英里的穆沙岛有自己的机场跑道，是专门为视旅行计划为绝密的名人准备的。岛上有五栋房子，度假村还提供各种娱乐活动。在穆沙岛的七个私人海滩晒日光浴也是不错的选择。

-纳贾岛价格:每天42000美元。

首先，请想象《鲁滨逊漂流记》中的场景。乃加岛位于巴哈马首都拿骚的雷夫岛顶端。岛上玛雅风格的树屋建筑别具一格，是无数游客梦寐以求的完美度假胜地。从滑水和游泳池到温泉、网球场和一艘85英尺长的游艇，它完全是一个成人的巨型游乐场。来到巴哈马，只有到了这里，才能真正体验到当地的旅游。

墨西哥加州湾-塞拉尔博岛售价:3.5亿美元。

塞拉尔博岛(Cerralbo Island)位于科尔特斯海岸外的塞拉尔德沃海峡(cellard Vo Strait)，面积60平方英里，是一块未开发的处女地。以前是火山，所以有山一样的形状。岛上有几栋大房子，但肯定没有邻居。典型的墨西哥天气，柔软的海滩和充足的阳光，最重要的是，完全的隐私，因为它离大陆还有30英里。

加拿大-黑暗岛上的歌手城堡

黑暗岛位于加拿大安大略省和美国纽约之间的圣劳伦斯河上。它既没有热带风情，也没有细白的沙滩，却以岛上一座有百年历史的古堡而闻名。这座城堡建于1905，最初是辛格缝纫机公司总裁弗雷德里克·鲍文(Frederic Bowen)的私人狩猎胜地。城堡里到处都是塔楼和秘密通道，让你有机会体验成为城堡国王的感觉。是逃离城市喧嚣的最佳选择。从纽约或多伦多乘直升机可以到达，但只出租，不出售。

维尔京群岛(英国)

-内克尔岛租金价格:每天4.7万美元。

理查德·布兰森(Richard Branson)，一个拥有维京唱片等一系列公司的超级巨头，在20世纪70年代将内克尔岛据为己有，将这个私人岛屿带到了一个新的高度。布兰森把这里建成了世界上无与伦比的超级度假村，并以每周32.9万美元的价格租了出去。内克岛位于加勒比海，被珊瑚礁和丰富的海洋动植物所包围。摇滚明星在这里狂欢，好莱坞名流在这里聚会，谷歌创始人佩奇在这里结婚。你可以沿着加勒比海的航行路线来到这里。360°全景房给你带来绝佳的日落景观，我敢肯定这一定是你最向往的地方。

法国波利尼西亚-蒂阿洛岛

特提雅罗岛实际上是一个由12个小岛组成的环形珊瑚岛，位于塔希提岛以北约40英里处。该岛因著名影星马龙·白兰度而闻名，他的儿子迪霍图是这里唯一的居民。该岛一直保持着原始的自然状态，热带鸟也成了这里的常客。这里没有供游客休息的地方，但以白兰度命名的酒店即将完工。

土耳其-西弗雷德里克岛售价:2500万美元。

西弗雷德里克岛距离土耳其爱琴海海岸只有250米。岛上有一座城堡般的房子，是为数不多的现代化设施齐全的私人岛屿。虽然没有迷人的海滩和充足的阳光，但与土耳其和希腊罗德斯岛的便捷交通，以及岛上功能齐全的房屋，使该岛成为世界上最好的休闲度假胜地之一。

巴西-皮达德岛

皮塔尔岛距离里约热内卢只有两个半小时的路程，是多尔斯群岛365个小岛中的一个。该岛被设计成了一个集度假休闲于一体的全功能度假村，有专职服务员，有四个海滩供你选择。皮塔尔岛最不寻常的地方在于它的地理位置。它是加勒比海以外为数不多的热带私人岛屿之一。当然，你来这里一定要去巴西看看。

拥有私人岛屿的中国岛主可能成为国内富人的下一个梦想。中国上万个岛屿，其中一些有望成为几十万到几千万元不等的“超级玩具”，让岛主发挥最大的想象力。“这是我的乌托邦和乌托邦，我在这里做的事情就像傅立叶和欧文一样。”中国首批私人岛屿之一的朱仁民说。

但与朱仁民上世纪90年代末的海岛所有权不同，因为现在中国的“岛主”越来越多，中国对海岛私人所有权的政策也越来越规范细致。很多人都渴望拥有一座私人岛屿，但真正拥有自己的岛屿却不是那么简单。拥有一家设计公司的朱仁民是中国第一批拥有私人岛屿的岛主之一。他非常不安。房地产开发商的填海计划已经慢慢地把他的天然岛屿和大陆连接起来了。“这根本不是按照计划做的。现在我必须告诉公众，让相关部门重视这件事。”1996年，朱仁民获得了与舟山岛相邻的莲花岛。当地县* * *希望通过朱仁民对荒岛的改造，带动当地开发区的建设，所以当初就把岛无偿给了朱仁民，他享有40年的开发权。13年后，朱仁民先后在莲花岛投资2300多万元，把它从一个不毛之地变成了家喻户晓的环境艺术，然而莲花岛却成了朱仁民的一块心病。与当地* * *和开发商的不愉快经历，让他们不看好小岛的私有制。“如果你没有6543.8+0亿美元，就不要‘玩’私人岛屿，否则你会买到无尽的苦难。”

与朱仁民相反的是，另一位私人岛主，浙江商人陈明建，曾经拥有一家包装制造公司，生活相对安逸。他在千岛湖的这个半岛上度过了一年中的大部分时间。2000年，他投资几十万从当地生产队手中租下小岛，租期50年。从那天起，陈明建开始投入到这个荒岛的建设中。然而，没完没了的建设计划也让陈明建付出了无数的时间和财务成本。

广西番岛岛主裴，是广西第一代岛主。1995年，因养殖需要，他租了一个100亩的海岛及其附近海域。商业是他的第一目标。当然，繁殖之后，吹海风，看夕阳成了他唯一的记忆。“直到2009年，在其他岛主的介绍下，我租了一个50年的湖岛，我才真正开始玩岛。虽然只有60英亩，但它有一个小海滩和几块奇怪的石头。我建了一个小木屋，经常在沙滩上和信佛的人聊天。还有一群岛内圈的朋友，都是各行各业的精英。一起谈论生活和岛屿。。。。"作为国学大师南的学生，裴与老师相处的时间并不多。老师在国庆节前离开了他们，他一直很难过。

中国岛主联盟创始人董琳是加兰岛和中国的第一代岛主。他从65438到0999投资海岛，痴迷海岛。用他的话说，这个岛是我的妻子。林道柱在中国有20多个岛屿。他在自己的嘎兰岛上建了一个茅草屋，像个小农舍。而他的别墅建在半岛上，全是用大石头砌成的。他把自己古怪的别墅叫做石屋。石屋冬暖夏凉，是岛主们经常一起聊天的地方。石屋门口有两个平台，一个用来观景，一个用来练习水上高尔夫。

与国外健全多样的海(湖)岛租售机构相比，我国房地产中介在这一领域的业务简直是空白。专业“导购员”的缺乏，使得中国第一代岛主在买岛或租岛时非常盲目。他们中的许多人一开始没有估计到购买或租赁一个岛屿的成本与改造它的成本相比实际上只是很小的一部分。

从5438年6月到2008年2月，国家海洋局出台了促进我国海岛发展的十项政策措施，业内简称“十海”。许多专家认为，“十海”将“刺激消费，扩大内需”，引发新一轮私人岛屿浪潮。