市中心的老房子和小区最后会是什么结局？
一、对老小区老房子的基本认识01、老小区老房子占地性质
我国实行两种形式的土地所有权:国有和集体所有。
城市土地一般是国有的，农村和郊区的土地是集体所有的。那么，市中心老小区的老房子，除了城中村集体所有的土地，很可能都是建在国有土地上的。
02.旧社区旧房土地使用期限
根据老小区老房子的建筑年代不同，房屋的性质也会有所不同。早期的老小区一般属于福利房。1998年开始住房商品化改革后，市中心建设的老房子、小区一般都属于商品房。
一般来说，福利房的土地使用权往往是划拨的，没有使用期限的限制，但可以自由使用；商品房土地使用权经常出售，使用年限为70年；但也有分配的，商品房初期会有。比如昆明的金星小区。
03.为什么要讨论老小区老房子的地权问题？
很简单，“房间通向任何地方。”
房子不能凭空造，不能做空中楼阁，一定要建在陆地上！建好之后就不能动了，属于典型的房地产。
所以在讨论房子之前必然要讨论土地，土地权利的属性决定了房子的走向。
二、土地的性质决定了老小区老房子的最终走向:01，城中村自建房。
市中心也可能有村庄，往往是集体土地。集体土地上建的房子虽然年代久远，但还是属于农房(农村合作建房也可以归为农房，有的是小产权房)。
因为宅基地没有使用期限的限制，只要老农房能安全居住，无论户籍是否迁出，依然可以居住和世代传承。房子的最终走向完全由产权人自己决定。
当然，一旦政府征收拆迁，房子的最终走向还得跟着政策走，个人控制不了。
02.市区福利室
在市中心各种老旧小区的福利分房中，土地往往是划拨的，没有使用期限的限制，也不需要缴纳使用费。一般来说，只要房子住着安全，房子就可以继续住，保留产权，世代继承。
但需要注意的是，由于福利房是划拨土地，无偿使用，即使产权已经划分到职工名下，这类房屋的最终走向更多是由政策决定的。
比如房改单位被撤销，单位不存在，话语权被削弱，原有权益可能难以维护。相应的福利房老旧后，容易被征收拆迁。到时候老小区很难保住，不得不面临补偿安置。
03、市中心商品房
住房商品化始于1998年，第一代商品房开始出现。
但其实在1998年之前，市场上也有商品房。早期的一些商品房权利表现为国有土地出让的形式，但房子是委托建设的，没有现在的商品房那么大。
因为这类老小区的旧房属于纯商品房，土地已经交了款，过户手续已经办完；房子也是钢筋混凝土混合的，也是用钱买的。这类老旧小区的老房子到了一定年限后，就会面临改造，也就是近几年如火如荼的老旧小区改造，延长房子的使用寿命，改善小区环境，让老房子、老小区更好的居住。
这些装修完成后，老房子仍然面临着使用年限到期的问题。房子的最终走势大致如下:
①拆迁安置
市中心老住宅区的老房子区位优势好，配套齐全，土地价值大，建筑密度低，所以很多开发商往往愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅区。
对于旧房业主，可以选择货币补偿，带着现金离开；你也可以选择搬迁，继续在这个地区生活。
②筹资和重建
市中心老小区区位优势好，生活方便，容积率低，住户少。70年到期，房子已经成了危房，却没有开发商愿意投资拆迁。业主可以再续交70年土地使用费，然后* * *一起集资委托专业施工单位建房。新房部分由原房主分配，剩余部分可以出售，资金回笼。
③国有化。
老小区的土地寿命是70年。这个期限到期，房子已经是危房，不能住了。没有开发商愿意投资拆迁，业主也无法达成协议筹集重建资金。房子要和土地一起收归国有！
政府收归国有后，与原所有者无关。危旧房可以和土地使用权挂钩，重新上市出售，由摘牌单位自行拆除，再按规划建设。
④再次更新。
老小区的老房子，70年的土地使用期到期，依然可以安全居住。然后业主交钱后可以续租土地使用权70年，继续住在房子里。当然，买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转让也是可以的。
老小区的老房子完全有可能用70年以上！虽然国家标准是不低于50年，因为国外有很多这样的例子。
比如新加坡一套公寓的产权期限是99年。小修五年，大修10，房子99年真的能住。99年期满后，房屋和土地将再次收归国有，由国家分配，与原产权人无关。
像德国、美国、加拿大这些老牌资本主义国家建造商品房已经有上百年的历史，他们很多房子的寿命都超过了100年！
朋友在加拿大买了房子，买的时候已经287岁了。传了几代，还能正常生活，只是需要不断的翻新，维修，保养。土地不是使用权，而是所有权，私有制，可以代代相传！为房子的可持续存在奠定了产权基础。
但是土地私有制的缺点就是每年都要交税，还是比较重的，大致两点。也就是说，价值1万的房子，每年需要缴纳2万多的房产税。税收大部分由地方政府掌握，用于改善当地民生，发展当地教育，雇佣警察维护当地治安。极少数上交联邦财政，这可能是发达国家住房拥有率低的一大原因！
现在很多人盲目呼吁开征房产税，但是别忘了别人的前提是土地是私有的！换句话说，你所有的房子和土地都可以征税，因为谁拆房子，产权人想拆就拆，不想拆就“神圣！”就算国王来了，你也可以说“不”！
国外有一个关于房屋拆迁和私有财产保护的经典案例，就是“风能可以进，雨水可以进，但是国王不行！”
普鲁士国王威廉一世(德意志帝国的前身)在他的宫殿前发现了一个又低又丑的磨坊，影响了宫殿的形象！于是，他派人以国家的名义征用了它。谁知无论什么条件，磨坊主都不同意。一怒之下，国王强行拆除了磨坊，磨坊主却委托律师将国王告上法庭，最终法院判决国王恢复原状！理由是私有财产不可侵犯。
但是现在，我的房子是我的，只是建在别人的土地上。我只是租地。70年租约到期，我得重新交地租，房子才能保住。不交钱，房子就算能住，也会被收走；而且就算土地续租了，每年还得交房款。我该说什么？不好说，所以房产税难产！
第三，市中心的老小区怎么办？01，接受转换
近几年政策出台，中央财政拨出大量资金，开始大规模的老旧小区改造。在我看来，如果不需要自己掏钱，只需要放弃社区的一些权利，就可以换取社区的改造，是可以的。
毕竟老小区改造完成后，各种生活配套会更好，有利于改善居住体验，提升房屋价值，延长使用寿命。
02、加速更新换代
现在房价很高，有的同志可能买不起新建商品房，就买别人旁边的老小区。这是一些老业主置换旧房的好机会，套现走人拎包入住或许是个不错的选择。
03，等待拆迁
最值钱的不是房子，而是土地！
市中心的老小区，值钱的不是房子，而是土地。市中心的土地如此稀缺，不言而喻。正是因为这种稀缺性，很多开发商才愿意投资老旧小区的拆迁。
所以基于区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有很多选择的，他们还是有主动权的。担心了就加快置换，冷静了就租出去等拆迁。应该还不错。
谢谢你邀请我。老房子和小区最后的结局是什么？每个城市的老房子都有两种结局，要么存在，要么消失。留守老宅以不同的方式存在，比如北京的四合院，上海的老洋房。它们因其历史和文化价值而受到保护，并将永远作为历史和文化标签保存下来。以及中国大部分城市的老城区会如何存在？基本上会有一个逐步升级的过程，也就是我们经常听到的“旧改”，也就是老房子、老小区的最终结局。
为什么采取“旧改”的形式？首先，老城区的老房子和小区都有历史遗留的问题——陈旧破旧。面对老房子、老公寓、停车不方便、绿化不够等问题，必须改变。
其次，老城中心的房子虽然老旧，但周边配套资源优势不容忽视。因为一个城市的中心是建立在多年发展的积累基础上的，基本上配套设施是非常完备和成熟的。一般来说，市中心的老房子、小区，离学校、医院、商场等配套设施都不远。有些“破旧”的甚至比新区的房子还贵，因为有学区房的资源。由于老中心成熟的配套资源等因素，只能采取“改造”而非“拆除”的形式
随着我国城市化进程的推进，当前政府正在进行大规模的旧改，这种旧改比传统的拆迁形式更加温和、合适，能够更好地保护建筑的原貌，保留其建筑价值。
很久以前就听说，很多发达国家的老城区都是穷人居住，富人住郊区。那时候我想，有一天我也能住在郊区的大房子里。在过去的几十年里，我实现了住在郊区大房子里的梦想。回看城市，城市里的老房子大部分还在，但是房价飙升，大家都成了纸上百万富翁，千万富翁，各种羡慕。
原因一是拆迁，二是学区，三是方便。
国外的老城区不是随便就能拆的，貌似我们北京的王宓和豪宅也要留下来，但是大部分四合院真的很破。经过几十年的私搭乱建，四合院早已成为“富家”窑洞，没有任何保护价值。推倒旧的，建立新的，才是最终的结局。
除了学区，一个学校的好坏很大程度上取决于学生的素质。当年轻的父母已经在郊区的大房子里生了孩子，优质的学生也搬出去了。几所传统名校在上世纪八九十年代奠定了基础，名校办的分校一直在悄悄外迁。当然，现在他们把郊区的大房子租出去，和孩子一起高价租学区的小老房子。他们是支撑老城区房价的主力军。未来呢？政策一变，名校一迁，恐怕学区房就只是一地鸡毛了。
更不用说方便了。网购时代，哪里都一样方便。停车是日常的事情，几年都去不了剧院。
经济不好，公司也在外迁，省房租。疫情过后，网上远程办公估计会和网购一样普及。那个时候城市里还有什么？有开发商砸钱给红眼钉子户吗？恐怕不行。
8.建于上世纪90年代的老小区，有三四十年的历史，已经走过了陈年。外墙斑驳，管道陈旧。因为楼层不太高，而且是钢筋混凝土结构，如果没有外界影响(比如地震)，用几十年都不成问题。
在一个富裕的城市，上海对所有的老旧小区进行了全方位的改造。屋顶斜坡，重新铺设PVC管，外墙加厚水泥涂料，内墙白色。除了整体结构，装修什么都没剩下。除了旧貌换新颜，也为城市的面貌增色不少。
在我生活的三线城市，财政实力不够，所以市中心的旧小区改造缺乏大刀阔斧的动力。仅在沿街的标准化、卫生、墙面粉刷等方面做了少量改动，对腐蚀的煤气、自来水管道和室外电源布线进行了更新。只要建筑没有安全质量问题，正常使用是完全可以的。
8.上世纪90年代建造的房屋布局不佳，但市民仍希望拆除重建。第一，如果能圈成商业中心，拆迁户可以享受优惠政策，实现新家园的梦想。二是棚改，国家拨款支持，拆掉旧小区，重建新小区。第三，政府集资建设公益项目。
毕竟老小区很大，不可能一步到位。没有以上三个机会，只能凑合着过日子。
现在很多居住在老小区的居民，经济上不是很富裕，或者是年纪比较大的退休人员。拆迁很头疼。几个钉子户就能把旧小区改造拖延几年，甚至十年八年。不富裕的开发商玩不起。
因此，一些小规模的县市宁愿放弃黄金地段的旧住宅区，而在新的地区选择新的地点、政府机构、商圈和学校。这样扩大了城区，减少了社会矛盾。
对于市中心的老小区，从二类老村到上世纪中叶的老公房小区，一般都有“拆、改、留”。前几年以“拆”“迁”为主，近两年以“留”“改”为主。
“拆迁”
最常见也最容易理解的“拆”，就是把旧房子拆了，腾出空间来进行新的开发。一般拆迁的地块都有很好的开发商投资开发意向，或者市政工程搬迁(建地铁、高速公路、公共场地等等)。
但是，过了两年一证一套，拆富时代结束了。
改变/停留
随着拆迁成本的上升、房地产开发征地速度的缓慢以及各种风貌保护的实施，旧城区社区的老房子开始由拆迁向保存改造转变。
对于更有特色、地段更好的老小区，可以将原有居民搬迁改造成片，用作酒店、办公或高档住宅等。，而且可以引入社会资金，面积和功能也和原来有很大不同。
但我个人觉得，对于住在市中心旧房和小区的居民来说，想要改善生活，与其等着拆迁或者改造，不如主动想办法解决住房问题。毕竟有时候等待就是几年或者几十年。。。值得吗？
除了搬迁，“拆迁”还可以是原小区拆迁，旧小区拆迁后，在原址增加容积率建设新房，增加原居民的居住面积和公共设施。
大面积的居民区，尤其是临街的，都在等着拆迁。背街小巷的小规模房子，不拆迁很难说。不要以为每个人都能得到幸福。很有可能相当一部分老房子，因为面积和位置，最终成为城市建设的死角。对于上述房屋，政府没兴趣，开发商更没兴趣，所以最后拆迁无望。好在政府会给你粉刷墙壁，平整路面。至于看不见的地方，比如楼里的地下管网和电缆，不太可能修复。而且停车位和绿化都没有地方，我们也做不到。
市中心旧房和小区的结果大致可以分为永久保存、拆除、改造提升三种情况。这和经济发达不发达无关，只是实施的时间不同。经济越发达，进步越快，反之亦然。
在市中心永久保存具有地方特色和文化价值的古建筑，只能修缮和恢复，不可能拆除或升级。比如上海的石库门，早期遗留下来的各种洋楼、古镇，都有很强的文化价值。都是特别保护的古迹，和珍贵的文物没什么区别，所以市中心的这类建筑，作为文化遗产，会被传承下去，永远保存下来。
市中心部分旧房拆迁，老旧小区建设杂乱，建筑设计不合理，质量差，升级改造难度大。比如上世纪60年代，上海市中心一户人家被分割成20-30平米的老公房，连卫生间都没有。每天，他们都要倒空马桶，然后刷马桶。住在那里不仅不方便，而且房子破损严重，老化，几乎无法修复，升级改造毫无意义。
还有八九十年代建的小区，都是砖混结构，老式户型，根本不适合现代生活。这种房子的建材很差，几乎不可能换户型，有的甚至已经开裂变形。这两类房子都在城市规划建设委员会的拆迁规划中，只是时间问题。
上海经济发达，城市建设进度很快，不是一般城市能比的。但时至今日，仍有很多老房子和小区是计划拆迁的，并没有具体实施。这些居民也在翘首以待，希望尽快拆迁改变居住条件，早日过上幸福的生活。
对90年代中后期建造的小区进行改造升级，建筑技术已经相当先进，材料、结构、户型更加科学合理。这些房子还可以对户型做小的改动，以便更符合现代人的生活方式。只是当时流行平顶，会有开裂漏水的情况，再加上没有普遍安装电梯，给我们现在的生活带来了很多困境。尤其是老龄化严重，没有电梯，老人行动困难。
上海已经开始对这类小区进行升级改造，首先将平屋顶收起来，改成坡屋顶。无论从实际漏水还是市容市貌都有了很大的改善，效果特别明显。下水道加厚加深重装，电梯重新设计建造。升级后，这些小区和新建的差别不大，已经很宜居了。
市中心的老房子和小区，无非就是以上三种结果，尤其是第二种情况。目前这类人生活最困难，生活最不方便。只有全民努力发展经济，才能加快拆迁速度，早日过上幸福生活。对于市中心不会大规模迁移的城市，老小区会越来越贵，价值攀升。
搬到市中心的城市，原来市中心的老房子、小区，大概率成为“贫民窟”。
对于大多数城市来说，旧城改造的整体成本非常高，所以政府的最佳选择是将资源投入到其他可以快速发展的领域。医疗救治资源、教育资源的迁移，必然导致城市中心的迁移。
对于是否留在老小区的问题，其实目前各大小城市的策略大多是一样的:
统筹推进老旧小区综合改造和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等，提高环境质量和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，推进物业管理规范化、社会化、精细化。
可以预见的是，除非未来进行公共基础设施建设或高溢价的大型商住项目，否则旧房搬迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢变老。......
随着城市的发展，市中心的老房子和小区最终会有什么结局？
一、市中心老房子在市中心。有这样一栋房子，被称为老城区的“老小”。老小区的这一部分是建城之初的房子。随着城市的发展，城市的范围越来越大，这个老房子所在的区域成为了城市的中心。
在闹市区，是城市最繁华的区域，也是中央商务区的辐射范围。拥有最成熟的配套设施，比如交通枢纽站(高铁、地铁、轻轨、公交、出租车集中分布)，比如各大银行的分行，比如各大超市(新世纪、永辉、国美、苏宁、盒马等)。)，以及各大学校和医院，可以说是整个城市配套最成熟最齐全的区域。而这座老房子与众多现代化的高层建筑并肩而立，成为市中心的一道别样风景。
但是因为老房子年代久远，房子的外观已经破败不堪，看起来又破又旧。老小区的楼房往往比较凌乱，房子的室内格局也比新小区小。甚至有些老房子也有成为危房的可能。难怪他们被称为“老小”。
二、“老破小”的结局老小区的老房子确实叫“老破小”，但它们所在的区域却是这个城市最值钱的区域。那么随着新型城镇化的推进，这个老房子的结局会是怎样的呢？
首先，少量危房被拆除或重建。有些老房子太旧了，或者有四五十年了。房屋上的青瓦摇摇欲坠，房屋下的横梁已经支撑不住房屋倒塌。像这样的老房子已经成了危房。只有拆迁后重新规划，才能让城市保持更新。
其次，大部分老房子都会因为“旧改”而焕然一新。大部分老房子，虽然看似“老而小”，但房龄只有30年左右，还能继续住下去。针对这类老房子，中国今年重点推进的“旧改”将成为这些老房子的福音。
最后，无论是“拆”还是“改”，都要“因地制宜”。拆迁就是推倒重来，居民要离开长期居住的地方；而“改革”则是小修小补，相对来说更加温和，节省人力物力。对于不同的城市来说，同样是城市中心，但是城市发展的道路不同，城市规划发展的方向不同，对于城市中心旧房的处理方式也不同。无论是“拆迁”还是“改造”，都要“因城施策”。
综上所述，城市发展的步伐从未停止，城市更新的步伐一直在推进。市中心的老房子都在最有价值的区域，影响了城市发展，或被“拆”或被“改”。总之就是要“因地制宜”。
你好，很高兴能够回答你的问题！
市中心的老房子和小区最后会是什么结局？其实没必要太担心这些问题。毕竟中国的房地产行业起步于上世纪八九十年代，20多年过去了，这是国家应该考虑的普遍问题。对于市中心来说，别的不说，这块地肯定很值钱，开发商拆了还可以重建。有的地方已经在试运行了，就是每平米差17块钱，最后还能继续住。现在所有的产权证都是不动产权，也就是除了你个人的住宅之外，你还有后面的土地使用权，所以如果后期小区出现质量问题，你就面临拆迁重建的趋势，然后补差价来分配这样的方案！