不要炒作光谷东的楼市。它有潜力，但有限。
光谷东，目前武汉楼市最火的区域。
由于高新区管委会和政务服务中心搬到了这个区域，国家自贸区获批。
曾几何时，一片荒凉无人问津的区域，仅从2015到2019，一年时间就吸引了众多买家争抢。
这里也是，没有人要5000元的平价，突然跳到均价15000元，最高逼近21000元的疯狂局面。
怀疑？
这里真的有那么好吗？现在开始还有意义吗？已经买了这个区域的同志，什么时候出手比较合适？
未来，在光谷东，谁最适合买？
这些问题一直萦绕在所有购房者的心头，有期待，有欣喜，也有担忧。...
插一句话:
目前已有65，438+0，000组客户咨询了该区域最受欢迎的住宅项目，即绿地光谷中央城。一期只能卖500多套房。预计本月底下月初开业。
这个案例只是这个地区疯狂和流行的一个缩影。
所以，“优易方硕”团队作为一个有媒体背景的负责任的团队，此刻必须做出分析和预测。
《光谷东》简介；
生活在大武昌地区或者在光谷工作的人应该对光谷东比较熟悉。
所谓光谷东:
针对的是老光谷广场和鲁巷广场。说明这个区域在老光谷的东边。
这个地区西起三环，东至左翎，北至九峰，南至黄武高速公路。
简单来说:
它在大武昌地区的三环外，比华中科技大学和关山大道要远4、5公里，相当于离武汉未来的四环左右两侧很近。
四环，能不能卖出接近两万的房价？显然，这很可能很快成为现实。
我在汉口和汉阳的兄弟姐妹们一定坐立不安。汉口二环很多房子也就两万多平米，三环有1，000的房子。
这是为什么呢？
且听一室团队分析:
1，光谷东是现代版的青山WISCO。
行业支持和年轻人是楼市的中坚力量。
当你打开武汉地图，你会发现许多大型现代化工厂和R&D基地都集中在这里。
尤其是武汉目前引以为傲的光电子、生物医药、光纤光缆等等，基本都在这里投产运行。
无论是现在还是未来，一定会吸引大量年轻人在这里工作、生活、结婚、生子，形成人口聚集效应。
同时，作为毗邻武汉自贸区的核心区，未来将有众多新型贸易企业和金融机构同时入驻，将吸引一大波人前来投资兴业。
所以和以前的青山区很像。通过实体产业吸引人口和人才。人多了，地价房价也会相应提高。
2.公共设施已经先行，只等企业和人才的进一步吸纳。
大家沿着高辛大道开车，从光谷三路到光谷八路，再经过神墩一路、二路、三路。你会发现这是一个大工地。
地铁、两家三甲医院、道路、省科技馆、展览馆、写字楼、住宅在荒地上拔地而起。
各大有实力的开发商聚集在一起，合围开发该地区。
因为是新城市，人们还没有真正在里面住过，基本上大部分房子都没有交房。
所以当你走在街上时，很难看到太多的人。很多双向六车道的路上，基本都没有车。
既然有这么多公共设施投入，这么多开发商进入，显然各方都很看好这个地方。政府也很重视这个地方，也在积极引导。
很多人说起光谷东，总会举几个例子来说明几个大公的设施:
90亿元地下廊道工程，湿地公园，400多米高度的地标建筑——绿地光谷中央城，200多米高度的多栋超高写字楼。
宜家光谷+鳌山滑雪场+第一奥特莱斯、科技会展中心、光谷东院(同济医院已开业，省妇幼即将开业，中法医院未开工)。
未来会有无数的世界500强企业，无数的现代化展会在这里举办。
从目前“优易方硕”团队的观察来看，这些东西虽然都没看到，但已经进入建设阶段，正在加速推进。
不出意外，再过三到四年，这里会有翻天覆地的变化。
这或许是三环外唯一最繁华，最聚集高端人才的地方。这可能成为打破地段或地段循环的概念。
投资武汉楼市不再首选考虑环线，而是看行业，看实体经济，看发展未来。
3.光谷东未来将超过四新、汉口后湖地区。
汉阳四新的大部分区域都是紧邻三环的，有一部分在三环内。汉口后湖是三环以内的区域，部分建筑紧邻二环。
那么，为什么这两个买房热门区域最终都输给了光谷东？
原因很多，就不展开了，简单对比一下就好。
除了郭波这样的会展经济，四新区的实体经济还很欠缺，尤其是引领时代的科技产业。
除了“种房子”，未来可能真正拉动经济的因素并不突出。
同样，后湖地区也存在类似问题。不过后湖唯一的好处就是毗邻市民之家，长江主轴。
很多楼盘，通过二环，7分钟左右车程就能到达“富人区”——武汉天地，还有未来的二七滨江商圈。
结语我们一直强调，楼市投资一定要看一个地区的产业发展和居住环境。如果只看简单的地铁设施和商业设施，远远不够。
以后还能投资光谷东吗？
“优易方硕”团队给出了以下建议:
1.投资过光谷东的朋友一定要恭喜你。因为你已经买了房价上涨的门票。
现在先别急着卖，再等等，至少三年以上。因为配套和人气还没有出现。
2.准备投资光谷东的同志们，目前还是有一定投资意义的。
尽量选择精装修后均价16000的房子或楼层，最高单价不能超过17500，否则意义不大。
一方面，光谷东确实有升值空间。
但凡事都有个限度，过高，未来升值空间有限。如果排除你的贷款利息、年限、物业费、税费等成本，如果得不到很大的收益，意义何在？
另一方面，光谷东虽然有前景，但相对于这个区域来说只是发展前景。
之前暴涨是因为起点太低，后来发展太快，价值突然上涨是必然的，没必要大惊小怪。
但是，光谷东毕竟只是一个区域开发。虽然周围有很多工业园区，但是真正想买房的人又有多少呢？
武汉的产业不仅仅是光谷东，其他地区都有自己的发展优势。很多人喜欢炒作绿地光谷中心城，推测未来这里会建400多米的超高地标建筑。
事实上，这些因素的利益是最大化的。毕竟武汉整个中心还是集中在中心城区，大部分武汉人的生活半径还是在主城区。
如果完全不重视环线这个概念，也是不可取的。
只是说明光谷东在政府的引导下发展迅速，带动了区域价值的提升，但这样的提升毕竟有限。
可以说今天以这样的价格卖出这么多已经是在挑战传统和极限了。
而且光谷东尽管地铁11号线即将通车。但这里的公共交通在未来很长一段时间内都不会像汉口、武昌那样形成密集的网络。
同时又远离武昌主城，离汉口更远。可以说，这里就像一个流行的城市规划的说法，叫特色小镇。只是这个镇还是很大的。
所以，我们觉得有点像现代版的青山区。
在老武汉人的印象里，昔日的青山是那么遥远。在WISCO的滋养下，那里的人们幸福地生活着。
即使是现在，走在青山的大街上，你依然会觉得这是一个相对闭塞的小城。有自己独特的街道特色，生活习惯等等。
同样，未来的光谷东也很可能形成这样的感觉。