不要炒作光谷东的楼市。它有潜力,但有限。

光谷东,目前武汉楼市最火的区域。由于高新区管委会和政务服务中心搬到了这个区域,国家自贸区获批。曾经,一片荒凉无人问津的区域,仅2015到2019,一年时间就吸引了不知道多少的买家争抢。

光谷东,目前武汉楼市最火的区域。

由于高新区管委会和政务服务中心搬到了这个区域,国家自贸区获批。

曾几何时,一片荒凉无人问津的区域,仅从2015到2019,一年时间就吸引了众多买家争抢。

这里也是,没有人要5000元的平价,突然跳到均价15000元,最高逼近21000元的疯狂局面。

怀疑?

这里真的有那么好吗?现在开始还有意义吗?已经买了这个区域的同志,什么时候出手比较合适?

未来,在光谷东,谁最适合买?

这些问题一直萦绕在所有购房者的心头,有期待,有欣喜,也有担忧。...

插一句话:

目前已有65,438+0,000组客户咨询了该区域最受欢迎的住宅项目,即绿地光谷中央城。一期只能卖500多套房。预计本月底下月初开业。

这个案例只是这个地区疯狂和流行的一个缩影。

所以,“优易方硕”团队作为一个有媒体背景的负责任的团队,此刻必须做出分析和预测。

《光谷东》简介;

生活在大武昌地区或者在光谷工作的人应该对光谷东比较熟悉。

所谓光谷东:

针对的是老光谷广场和鲁巷广场。说明这个区域在老光谷的东边。

这个地区西起三环,东至左翎,北至九峰,南至黄武高速公路。

简单来说:

它在大武昌地区的三环外,比华中科技大学和关山大道要远4、5公里,相当于离武汉未来的四环左右两侧很近。

四环,能不能卖出接近两万的房价?显然,这很可能很快成为现实。

我在汉口和汉阳的兄弟姐妹们一定坐立不安。汉口二环很多房子也就两万多平米,三环有1,000的房子。

这是为什么呢?

且听一室团队分析:

1,光谷东是现代版的青山WISCO。

行业支持和年轻人是楼市的中坚力量。

当你打开武汉地图,你会发现许多大型现代化工厂和R&D基地都集中在这里。

尤其是武汉目前引以为傲的光电子、生物医药、光纤光缆等等,基本都在这里投产运行。

无论是现在还是未来,一定会吸引大量年轻人在这里工作、生活、结婚、生子,形成人口聚集效应。

同时,作为毗邻武汉自贸区的核心区,未来将有众多新型贸易企业和金融机构同时入驻,将吸引一大波人前来投资兴业。

所以和以前的青山区很像。通过实体产业吸引人口和人才。人多了,地价房价也会相应提高。

2.公共设施已经先行,只等企业和人才的进一步吸纳。

大家沿着高辛大道开车,从光谷三路到光谷八路,再经过神墩一路、二路、三路。你会发现这是一个大工地。

地铁、两家三甲医院、道路、省科技馆、展览馆、写字楼、住宅在荒地上拔地而起。

各大有实力的开发商聚集在一起,合围开发该地区。

因为是新城市,人们还没有真正在里面住过,基本上大部分房子都没有交房。

所以当你走在街上时,很难看到太多的人。很多双向六车道的路上,基本都没有车。

既然有这么多公共设施投入,这么多开发商进入,显然各方都很看好这个地方。政府也很重视这个地方,也在积极引导。

很多人说起光谷东,总会举几个例子来说明几个大公的设施:

90亿元地下廊道工程,湿地公园,400多米高度的地标建筑——绿地光谷中央城,200多米高度的多栋超高写字楼。

宜家光谷+鳌山滑雪场+第一奥特莱斯、科技会展中心、光谷东院(同济医院已开业,省妇幼即将开业,中法医院未开工)。

未来会有无数的世界500强企业,无数的现代化展会在这里举办。

从目前“优易方硕”团队的观察来看,这些东西虽然都没看到,但已经进入建设阶段,正在加速推进。

不出意外,再过三到四年,这里会有翻天覆地的变化。

这或许是三环外唯一最繁华,最聚集高端人才的地方。这可能成为打破地段或地段循环的概念。

投资武汉楼市不再首选考虑环线,而是看行业,看实体经济,看发展未来。

3.光谷东未来将超过四新、汉口后湖地区。

汉阳四新的大部分区域都是紧邻三环的,有一部分在三环内。汉口后湖是三环以内的区域,部分建筑紧邻二环。

那么,为什么这两个买房热门区域最终都输给了光谷东?

原因很多,就不展开了,简单对比一下就好。

除了郭波这样的会展经济,四新区的实体经济还很欠缺,尤其是引领时代的科技产业。

除了“种房子”,未来可能真正拉动经济的因素并不突出。

同样,后湖地区也存在类似问题。不过后湖唯一的好处就是毗邻市民之家,长江主轴。

很多楼盘,通过二环,7分钟左右车程就能到达“富人区”——武汉天地,还有未来的二七滨江商圈。

结语我们一直强调,楼市投资一定要看一个地区的产业发展和居住环境。如果只看简单的地铁设施和商业设施,远远不够。

以后还能投资光谷东吗?

“优易方硕”团队给出了以下建议:

1.投资过光谷东的朋友一定要恭喜你。因为你已经买了房价上涨的门票。

现在先别急着卖,再等等,至少三年以上。因为配套和人气还没有出现。

2.准备投资光谷东的同志们,目前还是有一定投资意义的。

尽量选择精装修后均价16000的房子或楼层,最高单价不能超过17500,否则意义不大。

一方面,光谷东确实有升值空间。

但凡事都有个限度,过高,未来升值空间有限。如果排除你的贷款利息、年限、物业费、税费等成本,如果得不到很大的收益,意义何在?

另一方面,光谷东虽然有前景,但相对于这个区域来说只是发展前景。

之前暴涨是因为起点太低,后来发展太快,价值突然上涨是必然的,没必要大惊小怪。

但是,光谷东毕竟只是一个区域开发。虽然周围有很多工业园区,但是真正想买房的人又有多少呢?

武汉的产业不仅仅是光谷东,其他地区都有自己的发展优势。很多人喜欢炒作绿地光谷中心城,推测未来这里会建400多米的超高地标建筑。

事实上,这些因素的利益是最大化的。毕竟武汉整个中心还是集中在中心城区,大部分武汉人的生活半径还是在主城区。

如果完全不重视环线这个概念,也是不可取的。

只是说明光谷东在政府的引导下发展迅速,带动了区域价值的提升,但这样的提升毕竟有限。

可以说今天以这样的价格卖出这么多已经是在挑战传统和极限了。

而且光谷东尽管地铁11号线即将通车。但这里的公共交通在未来很长一段时间内都不会像汉口、武昌那样形成密集的网络。

同时又远离武昌主城,离汉口更远。可以说,这里就像一个流行的城市规划的说法,叫特色小镇。只是这个镇还是很大的。

所以,我们觉得有点像现代版的青山区。

在老武汉人的印象里,昔日的青山是那么遥远。在WISCO的滋养下,那里的人们幸福地生活着。

即使是现在,走在青山的大街上,你依然会觉得这是一个相对闭塞的小城。有自己独特的街道特色,生活习惯等等。

同样,未来的光谷东也很可能形成这样的感觉。