Xi安楼市改革历史2015

文郑坤/发自北京

为稳定消费市场，促进房地产行业良性循环，5月28日深夜，“房价涨幅屡次领涨全国”的Xi安发布楼市新政。

《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)由Xi住房和城乡建设局、Xi金融工作局、Xi住房公积金管理中心、中国人民银行Xi分行营业管理部联合发布。上述部门表示，下发此通知是为了支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产行业良性循环和健康发展。

《通知》主要在两个方面进行了重点调整。一是Xi安各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144平方米及以下)，首付比例不低于20%。第二，买房方面，落户满一年就可以买房。有两个孩子及以上的家庭可以购买商品房，28岁及以上未婚者可以按“刚需家庭”购买首套商品房，可见松绑相当重。

《通知》的发布意味着，经过数年的严格调控，Xi安楼市正式进入政策松绑期。

Xi安美成机构认为，新政是Xi住房和城乡建设局和Xi金融工作局签订的。可见，在多部门合力、多方调控下提振楼市的信心是非常大的。但客观来说，相比国内其他城市，Xi安出台的政策还是可以称得上“很克制”的，没有“大水漫灌”。此外，从官方声明来看，再次说明Xi安房贷利率仍有下调空间。

5月27日，陕西省省长赵一德在陕西省稳定经济市场工作推进会上指出，要抓住政策机遇，切实做好稳增长、稳市场主体、保就业工作，确保稳定经济市场，推动高质量发展迈出新步伐。要千方百计提振消费，支持刚性和改善性住房需求，按照有关政策降低房贷首付比例和贷款利率，逐步放开因城施策的限购限售，加强房地产风险防控，促进房地产市场平稳健康发展。

促进房地产业的良性循环和健康发展

放松限购限售，降低公积金贷款首付比例，扩大“刚需家庭”范围，Xi安楼市终于迎来了放松政策。

通知提出，要保障合理的住房需求:由市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须落户满1年方可购房。在限购住房区域购房的非本市户籍居民家庭，须持有本市居住证，并在购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年。

促进二手房流通:在住房限购区域内，产权人取得不动产权证书满两年，或者商品房买卖合同网签备案满三年并取得不动产权证书的，已购或新购商品房可以上市交易；已购或新购的二手房，房屋所有人取得不动产权证书满2年的，可以上市交易。

“这说明‘限售’放松了。”Xi安美成机构认为，2021“3.30政策”要求，在住房限购区域内，商品房买卖合同网签已备案满5年且二手房《不动产权证书》和《不动产权证书》已办理满5年方可上市交易。去年新政才1年2个月。在此期间购买的房屋，在两次政策调整中并未受到影响。所以“满5”调回原来的“满2满3”，对市场影响不大。但长期来看，一定程度上会刺激改善型需求，加速二手房市场的流动，加速存量房的流通。有利于刺激部分购房者的置换需求。

同时，通知加强住房金融支持，Xi安各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。调整住房公积金贷款首付比例。优化各类人群购房政策。比如在陕购房或所在单位保障院士在陕居住的，经市委人才办确认购买商品房的，可优先保障，按相关实施细则执行。

另外，这个新政策终于解决了单身一直被质疑的问题。28岁及以上未婚者，须无结婚记录，Xi安名下无房，购房前48个月无房屋过户记录，有房票，可视为“刚需家庭”。此外，只要是符合限购条件的二胎及以上家庭，也可以认定为“刚需家庭”。

58安居客房地产研究院分析师珊瑚认为，Xi安二手房指导价出台后，再加上此前5年后方可交易的政策，二手房交易市场也出现了断崖式下跌，行业从业者也经历了前所未有的困难。因此，新政策无论是新建商品房交易的放宽，还是二手房交易的放宽，都必将激活市场上的二手房量，加速市场流通，从而刺激市场需求的爆发。

5月28日22: 40，Xi住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项的通知》，提高公积金贷款最高额度，降低首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144平方米及以下)的，首付款比例不得低于20%；购买非普通住房(144平方米以上)的，首付款比例不得低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144平方米及以下)的，首付款比例不得低于25%；购买非普通住房(144平方米以上)的，首付款比例不得低于30%。并进一步调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元。

引领全国的Xi楼市。

国家统计局公布的数据显示，2022年4月，Xi安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。尽管0.2%的环比涨幅比3月份回落0.2个百分点，但Xi安的房价仍处于上升通道。

随着疫情的有效控制，今年Xi安推楼市的步伐明显加快，甚至出现了几个“千人摇”、“万人摇”的楼盘。

“个别核心区域的热销并不具有普遍性。”多位接受记者采访的房地产业内人士表示，Xi安楼市正处于调整通道，市场信心仍显不足，弥漫着焦虑情绪，楼市全面复苏仍需时日。

据住Xi安统计，4月份，Xi安* *登记项目14，2723套房源，登记家庭近7万，产生两个“万人摇”项目。但除了华润置地未来城(4.67万组报名)和中国铁建万科翡翠国际(1.8万组报名)外，4月份报名家庭不足4000户，这也意味着4月份Xi楼市供应量较小，大部分项目报名较少。统计显示，4月份，Xi安商品房供应量约为5591万平方米，同比下降17%。

中指院监测显示，2021年Xi商品房销售面积约为1572万平方米，低于近几年的平均水平。虽然房价排名靠前，但涨幅有所收窄，整体走势趋于平缓。今年以来，随着疫情的有效控制，Xi安楼市推盘的步伐明显加快。前两个月Xi安限购区域有26个楼盘7983套房源入市登记，房源数量比去年同期增长34%。超过59000个家庭登记摇号。

与此同时，Xi安核心区的一套二手房价格严重倒挂。据相关机构统计，近期安已有5个“千人摇”楼盘，1个“千人摇”楼盘，如位于高新区核心区的天地园丹轩坊项目，备案价格为26000元/平方米，但该项目二手房价格已被炒至57000元/平方米，数万人最终摇到360多套房子。

“目前，Xi安楼市正处于调整通道。"中指院Xi安分院研究总监智家军表示，一方面，Xi去年两次收紧调控，涉及扩大限购范围、延长二手房过户时间、公布部分小区二手房参考价格等，使得投资需求预期下降；另一方面，去年年底，Xi安因疫情关闭，整体经济受到影响。双重因素叠加促使楼市调整。

“从去年下半年开始，Xi安楼市逐渐走出供不应求的上行周期，逐渐发展到供过于求、城市内部分化的阶段。这种情况今后还会继续。”智佳俊说道。

然而，随着最近疫情的控制和市场的改善，Xi的房地产市场正在走出低迷。65438年6月至2022年5月(数据截至5月22日)，Xi安新开项目58个，其中24个项目开盘即售罄，占比41%。

原标题:《稳定消费市场提振市场信心，Xi安深夜发布楼市新政聚焦》