美国房地产泡沫在几年后复苏。

1930年，美国经济学家西蒙·库兹涅茨(Simon Kuznets)发现，经济中存在长度从15年到25年不等的波动，这种波动在美国的许多经济活动中尤其明显，尤其是在建筑业，所以库兹涅茨周期也被称为建筑业周期或房地产周期。

有学者对房地产周期进行了进一步研究，总结出房地产周期的几个规律:

(1)的持续时间约为18年；

(2)一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历了7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整，接着是5年的快速上涨，接着是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退。美国自20世纪70年代以来经历了两次完整的房地产周期，即1975-1993，1994-2012。

为什么房地产周期如此重要？

因为从经济增长的角度来看，房地产作为固定资产投资的组成部分，与国民经济的许多部门密切相关，可以促进金融、建材、水泥、玻璃、家电、装饰等许多行业的发展。它在宏观经济中发挥着重要作用，是经济增长的重要推动力。

房地产泡沫也伴随着金融危机。一旦房地产泡沫破裂，居民资产缩水，引发金融危机。历史上很多经济衰退都是由房地产泡沫破裂引发的，可谓十次危机九次房地产。

90年代的日本，正是因为房地产泡沫的破灭，日本经济陷入了“失去的二十年”。

从中国的情况来看，自2003年房地产被认定为推动中国经济发展的支柱产业以来，进入了快速发展阶段，这也是稳增长的主要抓手。

过去十年，房地产是中国最强的资产，没有之一。从上涨时间来看，2005年到2019年近170个月中，近140个月价格涨幅为正，仅30个月为负。

从波动的幅度来看，房价的每一次上涨都远大于下跌。即使调控从紧导致房价出现负增长，一旦政策放松，房价也会重回上涨趋势，甚至报复。

同时，房产的持有成本和机会成本较低，投资房产收益相对可观。所以，在过去的十年里，房地产是一个很好的投资选择。中国家庭资产中房产占比高达71.5%，远高于美国(15.5%)。