一直被禁一直被买？炒作回迁房小产权房漏洞或堵塞:来自深圳的重磅通知
除了进一步打击小产权房，通知还要求对回迁房、安置房进行炒作，特别提到:1，防止回迁房炒作，城市更新市场主体与未核实产权权利人签订的拆迁补偿协议不予备案；2.防止在土地整理过程中炒作安置房，除本通知下发前已公示的补偿安置协议外，与未核实产权权利人签订的补偿安置协议不予备案。
一直禁止交易。
小产权房和回迁房的指数市场越来越热，政策越严格，这些不需要买房的边缘市场越热。
近日，在深圳购买小产权房的业主廖先生反映，2017，他以192万元购买了坂田村的一套绿房子。因为整栋楼出租给了一家幼儿园，所以双方约定租约到期后交房。但去年6月租约到期后，幼儿园与对方续签了合同。廖先生迟迟未收房，卖方拒绝协商。双方关系一直僵着，一切都交给了法院。
小产权房交易在深圳早已有之，深圳官方职能部门也多次提示小产权房交易存在各种风险。但今年以来，随着深圳住宅市场的快速萎缩，被边缘化的小产权房交易异常火爆，资金炒作明显。因为小产权房是非法交易的商品，公开渠道无法获取更具体的市场信息，这就给了中介更多暗箱操作或者炒作的机会。短短几个月，深圳小产权房价格上涨30%-100%。显然，商品房投机入口被堵住后，资金寻求出口，助推了此轮小产权房暴涨。
其实在深圳，深圳官方一直说深圳没有“小产权房”这个概念。因为“小产权房”通常建在农村集体土地上，而深圳的农村集体土地经过1992和2004年两次城市化，已经完全转为国有，因此，“小产权房”应该称为“违法建筑”。违章建筑的买卖从来都是违法的。在深圳乃至全国，“小产权房买卖”一直是违法建筑的非法买卖。禁止交易。对于目前已经出售的小产权房，不存在风险扩大。
“最近打击小产权房，很多同行门店倒闭，不敢高调表态。”一位从事小产权房交易多年的中介说，“我们最近才开始做回迁房生意。”今年，一个特殊的小产权房项目——回迁房，因为可以在城市更新完成后确认，吸引了不少炒房者。虽然回迁房交易性质违法，旧改周期长，但由于高风险背后的高回报，以及近期深圳楼市调控收紧，回迁房的热度已经持续上升了几个月。
深圳已经进入高频打补丁状态。
深圳已经下定决心去追逐和拦截进入楼市的资金，深房管事件就是一个信号。
对于这份传阅的通知，广东省住房政策研究中心首席研究员李解读了四个主要内容:
社区股份合作公司不得为住宅历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或出具相关证明。各区政府(含新区管委会，下同)应当加强对社区股份合作公司确认住宅历史遗留违法建筑产权人行为的监管。
李认为，首先，这份材料的可信度比较大。打击原村集体私自背书违法建筑交易行为，从源头上界定和控制历史遗留违法建筑的初始权利人，从源头上打击城市更新拆迁补偿方案出台前投资小产权房的市场行为。
二、公证机构和律师事务所不得为住宅历史遗留的违法建筑交易提供公证或见证服务。司法行政部门要加强对公证机构和律师事务所公证或见证服务的监管，坚决查处违法违规提供公证或见证服务的行为。
对于本文，李认为，政府主导的城市更新在推进的同时，也存在一条灰色路径，即由村集体、投资机构、金融机构、中介机构组成的链条完善的城市更新路径。有了村级背书，公正的机构和律所也在做相应的业务。这一次相当于断链。
三、城市更新项目纳入更新单元计划前，区政府应按规定组织开展住宅历史遗留违法建筑产权人的核查工作；对未经产权人核实、尚未确定实施主体的更新项目，各区政府应自本通知发布之日起6个月内组织产权人进行补充核实，防止城市更新过程中的回迁房炒作。城市更新市场主体与未经核实的产权人签订的拆迁补偿协议不予备案。
李说，拆迁补偿的权利人应严格界定在违法建筑初始权利人的范围内。并且通过提前定义工作，即在纳入更新的单元规划之前，由区政府推动定义工作，这将增加投资投机不确定性的预期。
对于拆迁补偿安置前期成立，但初始材料还没有确定的新产权人来说，可能会受到一定的打击，可能会损失投资资金，但这是他们必须承担的责任，也是可信的威胁。要建立长效机制，从源头上防止小产权房炒作回迁。
四、土地整备项目在区政府批准方案实施前应进行住宅历史违章建筑产权核实工作；对已完成实施方案审批的土地整理项目，各区政府应自本通知发布之日起6个月内组织产权人进行补充核实，防止土地整理过程中安置房炒作。
李认为，土地整理项目也开始引领界定拆迁补偿权利人的步伐。总之，深圳的房地产调控政策开始进入打补丁、补漏洞的高频率。政策更加细化、系统化。在堵住商品房市场投资投机的同时，城市更新市场的漏洞也将被同步堵住，从源头上降低城市更新的成本，控制价格反向上涨的局面。