分析1992年和2003-07年中国房地产经济过热现象和异同。
在一系列调控措施和限制性规定下，上海房价已从2004年底的高房价下跌了15-30%。商品楼销量也明显下降。但是市区范围内的房价还是在每平米一万左右。
北京房价是首都，因为扩大了保障房建设。相对于上海去年的房价通胀，还是比较平稳的。而北京房价的特点是长期稳定的高，平均房价也在每平米8000元左右。
国内其他大中城市房价从去年到现在都有不同程度的上涨。涨幅范围应该在10到20%之间。有的地区更多，比如沈阳。(受地理位置、交通、经济、商业、教育等条件限制)
中国长三角地区城市的房价一般在5000-7000之间。
当然，限制房价上涨的措施取得了一定的效果，尤其是上海。但也要看到上海房价的特殊性。其在中国的高房价也反映了当地政府和相关部门在调控上的迟缓和无力。因此，挤压上海的房价泡沫也是必要和必要的。即使是现在，它的价格也未必能完全回到所谓的“理性回归”！度！
上海和长江三角洲的其他城市一样，有相当数量的外国买家。因为抵押贷款的利润可观，贷款的额外收益等。，银行不加控制的大量放贷，还有炒房团的推波助澜，房地产商的投机和欺骗，地方政府从中渔利等等。，这些都让它的房价在国内变得天价。
目前就中国的情况来看，一般意义上房价会继续上涨而不是下跌。因为地价在涨，房地产入市的门槛在涨，成本也在涨，不管是建设成本还是所谓的“公关”成本。国家在经济和经济增长上对房地产的过度依赖，根本无法使其价格下降，因为这涉及到很多利益。
现在我国的房价已经远远偏离了它的价值，价格中的附加值高得惊人。很多无形的社会因素占了成本的大部分。就商品运行规律而言，房价十几年来一直大幅上涨，从未下跌，这本身就违背了商品经济的价值运行规律。如果房价在正常的市场环境下运行，怎么可能只涨不跌？
自然，房地产业是这个国家的经济支柱之一。很多行业都和它有关，很多部门都从中受益。
不允许房价下跌的原因有很多。由此，中国房价收入比远超国际水平6倍，上海、北京、深圳达到10倍。这种高房价与中国的国民收入形成了鲜明的对比。政府和银行为了自身利益，在房地产开发和楼宇建设方面缺乏完整科学的体系，过度借贷，从不回收，这也让房地产商哄抬房价的伎俩成真。
对于房地产，国人正在用几十年的积蓄来完成自己的夙愿。所以，住房的需求永远是上升的，供给不会等于需求。由于我国经济回报率和经营回报率较低(各种原因)，固定资产投资中有相当一部分投向了房地产。社会闲散资金也因为保值的需要而大量转移到房地产。很多行业都在分享这块快肥肉，也在这个行业的相关产品上大做文章，反过来涨价，不断推高房地产的成本。成本和房价的上涨形成了一种相互作用的力量，相互促进，造成了恶性循环，使得房价的涨幅超出了常态。
目前，中国新建房地产的闲置率在20%至60%之间。有很多小区配套不符合要求，没有履行合同，但都是匆匆上市。业务职能部门要求不严，银行无法收回贷款，国家对闲置房产缺乏有效的监管措施，也让地产商乐于大展拳脚，多多益善，不怕卖不出去，但后期卖得越多，利润越大。房价的不断升级也给老百姓造成了心理恐慌，害怕以后房价越来越涨，形成了怕等不到而抢着买的局面。
目前国内对个别地区房价的打压也是暂时的、有限的。实际上这是通过抑制社会总需求，限制炒房起到了作用。但是人们对住房的需求是客观存在的。随着时间的积累，这种需求不会减弱反而会上升。所以不解决供给不足的问题，就无法从根源上解决问题。在城市房地产建设中，要严格规定商品房、经济适用房和困难群众住房的科学比例，保证普通居民住房供应，限制开发商盲目追求高额利润。否则，我们无法照顾平民购买基本住房以维持生计的正当需求。
在过去，国家对房地产开发商做出的任何规定和限制，尤其是可能降低其利润的政策，都被成功有效地转嫁给了消费者。在建筑普及大户型住宅的今天，几乎都是100平米以上，实际使用价值明显下降。这种房子既降低了成本又增加了效益，是双向效益。施工质量和施工程序不断降低和缩水，越来越多的“毛坯房”被卖掉。
在国内房地产行业，经济学家应对我国房地产的成本、价格、价值、年收入房价比、利润等进行专门深入的研究，对房地产开发商在哄抬房价中所报出的“比较房价”进行分析和揭露。中国房价赶超欧美正常吗？中国居民，尤其是普通居民的收入怎么和别人比？这么明显，荒谬的论据居然被他们当做无限涨价的理由？国家物价部门不知道它为谁工作。如果房地产行业不规范，不合理运作，中国的社会经济秩序将被严重破坏，和谐稳定的社会将离我们而去。