上海二手房新政

市政府针对二手房市场出台了多项政策，旨在规范市场秩序，促进市场健康发展。其中，限购政策对非本市户籍居民购买二手房的数量和条件进行了限制，要求购房人在购买首套普通自住房前必须满足一定条件，并提供近5年内在本市连续缴纳社保或个税的证明。

此外，限贷政策也有所调整。购买首套普通自住房的购房人，个人贷款最高不超过房价的80%，购买第二套普通自住房的，个人贷款最高不超过房价的60%，购买第三套及以上的，个人贷款最高不超过房价的40%。同时，政府还规定了二手房限售政策，对二手房出售的条件和时间进行了限制。

二手房购买技巧

1.了解房子的基本情况，包括房龄、建筑面积、户型结构等。可以通过查看房产证、询问业主等方式获取相关信息。

2.检查房屋装修情况，设施设备是否完好，如水电管道、门窗、卫生间、厨房等。可以请专业人士进行房屋检查，确保房屋没有隐患。

3.考虑到学校、医院、商场、公交车站等周边环境和交通状况，这些因素都会影响居住的便利性和舒适性。

4.注意房屋的历史交易记录和产权状况，避免购买有争议的房产。可以通过查询不动产登记信息或者咨询中介机构获取相关信息。