合肥楼市大幅降温。你认为房价还有上涨空间吗?
2020年合肥房价上涨之前,2018和2019已经连续两年下跌,尤其是2019,合肥大量新房卖不出去,甚至合肥部分新房连楼面价都卖不出去,但还是卖不出去。
合肥二手房在售数量最多的是2020年2月4日的74317套,最少的是2026年2月6日的66003套,最高点和最低点相差近8000套。
中国房价还有很大的上涨空间。原因其实是比较清楚的。当然,最重要的一点是,中国还处于发展阶段,房地产市场还不成熟,未来还有很大的发展空间。
中国还是一个发展中国家,离发达国家还有一段距离。目前,中国的人均收入只有5万人民币,而发达国家的人均收入是5万美元。当中国成为发达国家时,人均收入将达到5万美元。你自己想想。一家三口年收入60万人民币。如果人人都有钱,房价能不涨吗?收益预计增长6倍,房价至少增长5~10倍。但是需要耐心,涨幅是一定的,涨幅可以再观察!
这要看各地的实际情况。一线二线城市没有太大的增长空间。主要原因是前几年增速太快太高,完全超出了大部分普通人的购买力。特别是北、上、广,已经完全成为富人的天堂或者炒房团的天堂,其价格价值完全不符合正常的发展需求。因此,国家出台了相应的政策调控。未来三到五年或者更长时间内,一二线政策调控不会放松,即使有所增加,也应该是在十年内。
三、四、五线城市在过去两年里有了很大的增长。有的地方涨了近一万或者一万多一点,比如这些地方,三五年内应该不会超过8%,有的地方现在的价格是3到5100,比如这些地方,三五年内涨幅可能达到30到100%。很多人在为小城市哀悼的时候,忽略了一个基本问题:中国有十几亿人口,特大城市吸纳了比较多的人口,但是小城市和城市的人口多,
目前市场上的房价处于下跌趋势,但这并不意味着中国房价没有上涨空间,因为目前的下跌只是对高房价的回调。房价回归到一个相对合理的水平之后,房价会慢慢稳定下来,然后随着居民收入的增加,房价会慢慢上涨,所以从这个角度来说,中国房价还有很大的上涨空间。