合肥楼市大幅降温。你认为房价还有上涨空间吗？

2020年合肥房价上涨之前，2018和2019已经连续两年下跌，尤其是2019，合肥大量新房卖不出去，甚至合肥部分新房连楼面价都卖不出去，但还是卖不出去。

合肥二手房在售数量最多的是2020年2月4日的74317套，最少的是2026年2月6日的66003套，最高点和最低点相差近8000套。

中国房价还有很大的上涨空间。原因其实是比较清楚的。当然，最重要的一点是，中国还处于发展阶段，房地产市场还不成熟，未来还有很大的发展空间。

中国还是一个发展中国家，离发达国家还有一段距离。目前，中国的人均收入只有5万人民币，而发达国家的人均收入是5万美元。当中国成为发达国家时，人均收入将达到5万美元。你自己想想。一家三口年收入60万人民币。如果人人都有钱，房价能不涨吗？收益预计增长6倍，房价至少增长5~10倍。但是需要耐心，涨幅是一定的，涨幅可以再观察！

这要看各地的实际情况。一线二线城市没有太大的增长空间。主要原因是前几年增速太快太高，完全超出了大部分普通人的购买力。特别是北、上、广，已经完全成为富人的天堂或者炒房团的天堂，其价格价值完全不符合正常的发展需求。因此，国家出台了相应的政策调控。未来三到五年或者更长时间内，一二线政策调控不会放松，即使有所增加，也应该是在十年内。

三、四、五线城市在过去两年里有了很大的增长。有的地方涨了近一万或者一万多一点，比如这些地方，三五年内应该不会超过8%，有的地方现在的价格是3到5100，比如这些地方，三五年内涨幅可能达到30到100%。很多人在为小城市哀悼的时候，忽略了一个基本问题:中国有十几亿人口，特大城市吸纳了比较多的人口，但是小城市和城市的人口多，

目前市场上的房价处于下跌趋势，但这并不意味着中国房价没有上涨空间，因为目前的下跌只是对高房价的回调。房价回归到一个相对合理的水平之后，房价会慢慢稳定下来，然后随着居民收入的增加，房价会慢慢上涨，所以从这个角度来说，中国房价还有很大的上涨空间。