武汉2017房价走势图2017武汉房价分布图
每天都是地域岗，没啥营养。我在这里客观评价一下目前的楼市情况。吹捧政策、规划、地铁、学区房的都是傻子。只有价格上来了才是硬道理。好不好是看价格，别的没什么，但如果这里好东西多，80%是虚张声势，或者是广告。
一个道理是，存在即合理，价格决定价值。不是新房价格，因为新房价格受政策干扰，不能反映真实的市场情况，而是二手房的挂牌价和成交价。
你可以说你住的房子好，但你无法判断其他区域的房产价值。你说你的好，他说他的好。唯一能评价的就是价格。其他都是废话，市场说了算。不要认为你很聪明。只有你自己知道你所在的区域好，发展潜力大，别人不知道。恰好你是最傻的，因为你被洗脑了。你只关注自己的区域，而忽略了其他区域的发展。如果你有钱，你肯定会以更高的市场价接手自己区域内的房产，因为你自己的价格已经被虚增了。自己是接盘侠还嘲笑别人不懂贬低其他领域，这不是很可笑吗？
所以就目前区域地段的房价来说，我做一个大概的排名，我做的排名是基于地段的。比如，我不能把三阳路的楼梯屋20年和胡莎湖边的房子5年做比较。其次是区域代表性楼盘。
我重申一下，这是区域二手房均价，不是个别楼盘。希望大家看完之后不要盲目的和别人攀比，不要忽悠那些刚需买房的人。
(比如你在古田长大，但是别人骗你说盘龙城有多好，物价便宜，潜力大。你为了降低成本离开了熟悉的地方，住了之后发现不方便。过了一段时间，原来的居住地又涨了，但是真的很伤心。)
1.目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地，黄浦路到二七路滨江段，大概两公里。武汉天地价格5万多，新房法华毛坯3.6万，不得全款对外销售。这说明目前市场对这个区域的认可，尤其是武汉天地二七路滨江段。让我们用两个字来圈地板！(2.6万-5万)武汉天地，滨江花园，航天双城，东力国际。
2、东湖水果湖，这里价格我就不多说了。除了湖景，还有优质的教育资源和商业医疗设施。还有一点就是，当地的百姓素质在武汉也算是数一数二的，比较低调，人文气息可圈可点。二十年的老小价格差不多三万。(26，5438+0，000-39，000)复地东湖，东湖世界，东湖林宇，张家湾小区。
3，三阳路，这个区域老旧，面积小，拉低了整体价格，因为这里有最好的教育资源，还有一个好处就是武汉最能代表武汉的汉口江滩，是一种文化，一种情怀，只是稍微新一点的房子价格高一些。(2万-3.8万)六合新界，棕榈泉，三阳锦城，华清花园。
4.胡莎湖和积玉桥，这个区域环境很好，相当不错，而且是内环，周边配套齐全。是武昌人理想的居住地。我不夸张的说，这一带是武汉最有风景的房子，房子都比较新。(65438+9000-38000)乔蓉华府，水岸星城，华润凤凰城，金都汉宫。
5.CBD西北湖区，以泛海为主，品质环境优越，其次是江汉区稀缺学区。由于浓厚的商业氛围，除了泛海，大部分地点都不适合居住。很多都是做房子的，容积率高。(65438+7000-34000)泛海国际，葛洲坝，两湖总部，两湖官邸。
6.大徐东地区，现在被认为是老城区，当我还是个孩子的时候，这里到处都是菜地。从沁园路到铁机路二环，属于徐东，有点大。以前是几个重要职能部门员工刚需的居住区。后来也开发了更好的项目。没有很高端的项目，也没有很差的房子，但是价格不低。这个区域比较一般。(65438+7，000-29，000)福星惠誉国际城，美林倾城，保利城，蓝水晶绿洲。
7.汉阳滨江地区，从阳信路到姚笛路，目前老旧小区，正在拆迁中，未来潜力巨大。可惜是在汉阳，前景有些打折扣，因为汉阳区的ZF相对于其他区来说不是很厉害。(65438+6000-28000)世茂锦绣长江，鹦鹉园，凤凰华庭
8.宋万公园，新华路，西北湖，是一个老商业区，新华路和金十字街交汇处。周边设施已经相当成熟，但大部分建筑面积较小，破旧混杂，周边环境普遍不太宜居。很多居民楼都有办公条件。目前要看越秀能否提升区域整体档次，因为这是这个区域近十年来唯一可以拿的产品。(65438+7000-30000)天下国际、世纪华庭、焦玲湖万达、三金华都、万科汉口传奇。
刚补充的，剩下的就是争议比较大的刚需片，也是房版讨论比较多的领域。此外，还有红山、比较中心的河口等地区。等你有空的时候我们再写信吧。可以继续补充。大家积极发言，我也会回答问题！
那绝对是真的，但是你看看这个房子版上吹了多少个三阳路和江汉路。
按道理，三阳路各方面都不错，河滩和学区房都够了。我上面说了，大部分是20年的房子，拉低了均价，但是稍微新一点的价格在3.5万左右。但是江汉路不适合在这里居住，流动人口多，没有代表性的楼盘，所以价格不高。
5.泛海西北湖片区，以泛海西为主，品质环境优越，其次是江汉区稀缺学区。由于商业氛围浓厚，除了泛海，大部分地点都不适合居住。很多都是做房子的，容积率高。(65，438+7，000-34，000)泛海国际，焦玲湖万达，葛洲坝，统一建设千禧花园。
你去过三阳路吗？
你大概没去过，但你不懂。三阳路，我告诉你，是目前武汉二环内最值钱的地段，也是老小最多的区域。郊区的老的小的没意义，没人愿意送。我来告诉你为什么三阳路又老又小，主要是在学区房，三阳路有武汉最顶尖的教育资源。幼儿园:健康幼儿园、珞珈山幼儿园、永清街曙光幼儿园在武汉名列前茅。
小学:怡园路小学、黄陂街小学、沈阳路小学、袁家墩小学、明心街小学、鄱阳街小学、四维路小学。
你明白吗？这里卖房就是卖学位。十年新房很少，基本没有大型社区。我觉得你也是个某某吹牛大王。
花桥的情况是区域的房价比较高，因为有小学，配套非常非常成熟，香港路没有花桥成熟。但是这里没有一个顶级的住宅区，没有一个标杆楼盘。要说对标的话，估计是金色华盛顿，差不多15年了，小区不大。
中南路和水果湖也是教育资源优势最好的区域之一，但绝对没有三阳路多。老武汉人说的三阳路，不仅仅是指三阳路，还有一个区域，那里有很多不错的老小学，不少于5所。基本上80%的小区都是学区房。中南路那边，武汉小学，学区都不如粮道街，粮道街这边，中华路，棋盘街，武昌实验，粮道街。况且这里的小学也不大。
据说水果湖前二小大部分省直机关宿舍都有一定的附加要求。
你不觉得武汉常住户口所在地应该贵一点吗？而且对口学校也不错。也是在解放公园对面，周围电梯房很少。所以很贵。
5.西北湖区5。以泛海为主，品质和环境优越的CBD，其次是江汉区稀缺的学区房。由于浓厚的商业氛围，除了泛海，大部分地点都不适合居住。很多都是做房子的，容积率高。
(65438+7000-34000)泛海国际，葛洲坝，两湖总部，两湖官邸。
6.大徐东地区，现在被认为是老城区，当我还是个孩子的时候，这里到处都是菜地。从沁园路到铁机路二环，属于徐东，有点大。以前是几个重要职能部门员工刚需的居住区。后来也开发了更好的项目。没有很高端的项目，也没有很差的房子，但是价格不低。这个区域比较一般。
(65438+7，000-29，000)福星惠誉国际城，美林倾城，保利城，蓝水晶绿洲。
7.汉阳滨江地区，从阳信路到姚笛路，目前老旧小区，正在拆迁中，未来潜力巨大。可惜是在汉阳，前景有些打折扣，因为汉阳区的ZF相对于其他区来说不是很厉害。(65438+6000-28000)世茂锦绣长江，鹦鹉园，凤凰华庭
8.宋万公园，新华路，西北湖，是一个老商业区，新华路和金十字街交汇处。周边设施已经相当成熟，但是大部分建筑都比较小，夹杂着破旧，周边环境普遍不太宜居。很多居民楼都有办公条件。目前要看越秀能否提升区域整体档次，因为这是这个区域近十年来唯一可以拿的产品。(65438+7000-30000)天下国际、世纪华庭、焦玲湖万达、三金华都、万科汉口传奇。
剩下的就是争议比较大的刚需片，也是房版讨论比较多的领域。此外，还有红山、比较中心的河口等地区。等你有空的时候我们再写信吧。有不好的地方可以补充。
是刚需。我只说当地有代表性的建筑。有代表性的建筑并不代表非常高端，一个重要的指标就是体量大。比如我会打车去汉阳江，直接说世贸中心的锦绣长江可能更准确。这座建筑代表了这个地区。
投资买房这么多年，最早的房子是13年前买的。武昌基本没有布局。
但武昌的成长对我产生了深远的影响，尤其是今年，武昌区的均价已经超过了江岸区和江汉区。
这就是为什么武昌感觉很好。只有这方面的价格上涨了，才会有人关注，才会知道你的好。价格涨不起来一切都是徒劳，人为的阿谀奉承经不起市场的考验。
我说的是客观情况。我告诉你，武昌包括光谷的房价可以说是投资回报率最高的，超过其他任何地区。在这个帖子里我想说的是，任何地方都有优点和缺点。不要互相诋毁。一切都取决于价格。别的不说，武昌的房价和八年前的汉口没法比。武昌区是今年武汉最高的区域。作为一个武汉人，至少我会觉得武昌区的房子总体来说是最好的。
但是不要拿自己的长处和别人的短处比，只看房价。我给你讲讲学区吧。我有亲戚在武昌区某小学当老师，所以我知道的很清楚。
目前武昌最好的区域是粮道街周边，和三阳路差不多，因为学校比较多，比如中华路，武昌实验，棋盘街，粮道街等。因为学校多，虽然校园小，但是周边小区也多，一般学位房基本都是3万，比如云和星苑。
买这个小区一般都能上学，但是中南路周边武汉小学对应的小学很少，基本都是关系户进的。DSM为什么这么贵，武汉的开发商都知道原因，不是说买房就能上武汉小学。
这是一个讨论房子的论坛，而不是历史。你什么都不懂，喜欢喷。你还想让我说什么？
我来打个比方。2003年武昌相对贵的东湖林语4500左右。当时看了一下汉口大江花园的总建筑对比，大概3800左右。目前林宇售价3.6万，大江花园2.5万。我在这里讨论的潜力和增加。你是来乱喷的。你能告诉我八年前武昌的房产和八年前汉口的房价差吗？你的神经非常敏感。在这里讨论房市，你会觉得别人在拍马屁。我再跟你说一遍，这里是讨论哪个地区涨幅大，和当时的备案价格对比一下。你明白吗？
不知道以后再写光谷、四新、白沙洲会是什么效果。对武汉有了全面的了解。投资只看价格和潜力，好不好以后升值。而且我最近重点关注了光谷、白沙洲、四新的新盘，朋友也做了几套。我重申一下，我列出现在的价格和讨论升值空间，不要各地区互相诋毁和比较。
我不知道你是否明白我的意思。就像炒股一样，把自己的成功故事分享给大家才是王道。赚了多少钱才是最重要的。这里讲7和8有什么意义？
我说的是具体的。我的意思是你当年买了什么，持有了多少年，现在的均价是多少，考虑变现速度，剔除资金成本后，你赚了多少。
比如去年年初在绿地606二期买了一套单价116平米的房子。当时绿地的房子降价了，售楼部把降价的房子都拿给外面的中介卖了。我用我哥哥的名字买的，我付了一部分钱。今年5月，我以320万元的价格卖掉了它们，一年半的时间刚好翻了一番。我说的是。
任何时候都有机会。乱世出英雄，在房市低迷的时候更能考验投资者的眼光。当今盛世，大家都在奔波，更多的是靠关系。最重要的是理性思考一个机会是否真的是机会。