武汉2017房价走势图2017武汉房价分布图

武汉作为中部地区最大的综合性城市,近十年来经济发展非常迅速,房地产业也蓬勃发展。很多人因为房价涨得太快而心如刀绞,难以承受。下面分享2017武汉房价走势图。

每天都是地域岗,没啥营养。我在这里客观评价一下目前的楼市情况。吹捧政策、规划、地铁、学区房的都是傻子。只有价格上来了才是硬道理。好不好是看价格,别的没什么,但如果这里好东西多,80%是虚张声势,或者是广告。

一个道理是,存在即合理,价格决定价值。不是新房价格,因为新房价格受政策干扰,不能反映真实的市场情况,而是二手房的挂牌价和成交价。

你可以说你住的房子好,但你无法判断其他区域的房产价值。你说你的好,他说他的好。唯一能评价的就是价格。其他都是废话,市场说了算。不要认为你很聪明。只有你自己知道你所在的区域好,发展潜力大,别人不知道。恰好你是最傻的,因为你被洗脑了。你只关注自己的区域,而忽略了其他区域的发展。如果你有钱,你肯定会以更高的市场价接手自己区域内的房产,因为你自己的价格已经被虚增了。自己是接盘侠还嘲笑别人不懂贬低其他领域,这不是很可笑吗?

所以就目前区域地段的房价来说,我做一个大概的排名,我做的排名是基于地段的。比如,我不能把三阳路的楼梯屋20年和胡莎湖边的房子5年做比较。其次是区域代表性楼盘。

我重申一下,这是区域二手房均价,不是个别楼盘。希望大家看完之后不要盲目的和别人攀比,不要忽悠那些刚需买房的人。

(比如你在古田长大,但是别人骗你说盘龙城有多好,物价便宜,潜力大。你为了降低成本离开了熟悉的地方,住了之后发现不方便。过了一段时间,原来的居住地又涨了,但是真的很伤心。)

1.目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地,黄浦路到二七路滨江段,大概两公里。武汉天地价格5万多,新房法华毛坯3.6万,不得全款对外销售。这说明目前市场对这个区域的认可,尤其是武汉天地二七路滨江段。让我们用两个字来圈地板!(2.6万-5万)武汉天地,滨江花园,航天双城,东力国际。

2、东湖水果湖,这里价格我就不多说了。除了湖景,还有优质的教育资源和商业医疗设施。还有一点就是,当地的百姓素质在武汉也算是数一数二的,比较低调,人文气息可圈可点。二十年的老小价格差不多三万。(26,5438+0,000-39,000)复地东湖,东湖世界,东湖林宇,张家湾小区。

3,三阳路,这个区域老旧,面积小,拉低了整体价格,因为这里有最好的教育资源,还有一个好处就是武汉最能代表武汉的汉口江滩,是一种文化,一种情怀,只是稍微新一点的房子价格高一些。(2万-3.8万)六合新界,棕榈泉,三阳锦城,华清花园。

4.胡莎湖和积玉桥,这个区域环境很好,相当不错,而且是内环,周边配套齐全。是武昌人理想的居住地。我不夸张的说,这一带是武汉最有风景的房子,房子都比较新。(65438+9000-38000)乔蓉华府,水岸星城,华润凤凰城,金都汉宫。

5.CBD西北湖区,以泛海为主,品质环境优越,其次是江汉区稀缺学区。由于浓厚的商业氛围,除了泛海,大部分地点都不适合居住。很多都是做房子的,容积率高。(65438+7000-34000)泛海国际,葛洲坝,两湖总部,两湖官邸。

6.大徐东地区,现在被认为是老城区,当我还是个孩子的时候,这里到处都是菜地。从沁园路到铁机路二环,属于徐东,有点大。以前是几个重要职能部门员工刚需的居住区。后来也开发了更好的项目。没有很高端的项目,也没有很差的房子,但是价格不低。这个区域比较一般。(65438+7,000-29,000)福星惠誉国际城,美林倾城,保利城,蓝水晶绿洲。

7.汉阳滨江地区,从阳信路到姚笛路,目前老旧小区,正在拆迁中,未来潜力巨大。可惜是在汉阳,前景有些打折扣,因为汉阳区的ZF相对于其他区来说不是很厉害。(65438+6000-28000)世茂锦绣长江,鹦鹉园,凤凰华庭

8.宋万公园,新华路,西北湖,是一个老商业区,新华路和金十字街交汇处。周边设施已经相当成熟,但大部分建筑面积较小,破旧混杂,周边环境普遍不太宜居。很多居民楼都有办公条件。目前要看越秀能否提升区域整体档次,因为这是这个区域近十年来唯一可以拿的产品。(65438+7000-30000)天下国际、世纪华庭、焦玲湖万达、三金华都、万科汉口传奇。

刚补充的,剩下的就是争议比较大的刚需片,也是房版讨论比较多的领域。此外,还有红山、比较中心的河口等地区。等你有空的时候我们再写信吧。可以继续补充。大家积极发言,我也会回答问题!

那绝对是真的,但是你看看这个房子版上吹了多少个三阳路和江汉路。

按道理,三阳路各方面都不错,河滩和学区房都够了。我上面说了,大部分是20年的房子,拉低了均价,但是稍微新一点的价格在3.5万左右。但是江汉路不适合在这里居住,流动人口多,没有代表性的楼盘,所以价格不高。

5.泛海西北湖片区,以泛海西为主,品质环境优越,其次是江汉区稀缺学区。由于商业氛围浓厚,除了泛海,大部分地点都不适合居住。很多都是做房子的,容积率高。(65,438+7,000-34,000)泛海国际,焦玲湖万达,葛洲坝,统一建设千禧花园。

你去过三阳路吗?

你大概没去过,但你不懂。三阳路,我告诉你,是目前武汉二环内最值钱的地段,也是老小最多的区域。郊区的老的小的没意义,没人愿意送。我来告诉你为什么三阳路又老又小,主要是在学区房,三阳路有武汉最顶尖的教育资源。幼儿园:健康幼儿园、珞珈山幼儿园、永清街曙光幼儿园在武汉名列前茅。

小学:怡园路小学、黄陂街小学、沈阳路小学、袁家墩小学、明心街小学、鄱阳街小学、四维路小学。

你明白吗?这里卖房就是卖学位。十年新房很少,基本没有大型社区。我觉得你也是个某某吹牛大王。

花桥的情况是区域的房价比较高,因为有小学,配套非常非常成熟,香港路没有花桥成熟。但是这里没有一个顶级的住宅区,没有一个标杆楼盘。要说对标的话,估计是金色华盛顿,差不多15年了,小区不大。

中南路和水果湖也是教育资源优势最好的区域之一,但绝对没有三阳路多。老武汉人说的三阳路,不仅仅是指三阳路,还有一个区域,那里有很多不错的老小学,不少于5所。基本上80%的小区都是学区房。中南路那边,武汉小学,学区都不如粮道街,粮道街这边,中华路,棋盘街,武昌实验,粮道街。况且这里的小学也不大。

据说水果湖前二小大部分省直机关宿舍都有一定的附加要求。

你不觉得武汉常住户口所在地应该贵一点吗?而且对口学校也不错。也是在解放公园对面,周围电梯房很少。所以很贵。

5.西北湖区5。以泛海为主,品质和环境优越的CBD,其次是江汉区稀缺的学区房。由于浓厚的商业氛围,除了泛海,大部分地点都不适合居住。很多都是做房子的,容积率高。

(65438+7000-34000)泛海国际,葛洲坝,两湖总部,两湖官邸。

6.大徐东地区,现在被认为是老城区,当我还是个孩子的时候,这里到处都是菜地。从沁园路到铁机路二环,属于徐东,有点大。以前是几个重要职能部门员工刚需的居住区。后来也开发了更好的项目。没有很高端的项目,也没有很差的房子,但是价格不低。这个区域比较一般。

(65438+7,000-29,000)福星惠誉国际城,美林倾城,保利城,蓝水晶绿洲。

7.汉阳滨江地区,从阳信路到姚笛路,目前老旧小区,正在拆迁中,未来潜力巨大。可惜是在汉阳,前景有些打折扣,因为汉阳区的ZF相对于其他区来说不是很厉害。(65438+6000-28000)世茂锦绣长江,鹦鹉园,凤凰华庭

8.宋万公园,新华路,西北湖,是一个老商业区,新华路和金十字街交汇处。周边设施已经相当成熟,但是大部分建筑都比较小,夹杂着破旧,周边环境普遍不太宜居。很多居民楼都有办公条件。目前要看越秀能否提升区域整体档次,因为这是这个区域近十年来唯一可以拿的产品。(65438+7000-30000)天下国际、世纪华庭、焦玲湖万达、三金华都、万科汉口传奇。

剩下的就是争议比较大的刚需片,也是房版讨论比较多的领域。此外,还有红山、比较中心的河口等地区。等你有空的时候我们再写信吧。有不好的地方可以补充。

是刚需。我只说当地有代表性的建筑。有代表性的建筑并不代表非常高端,一个重要的指标就是体量大。比如我会打车去汉阳江,直接说世贸中心的锦绣长江可能更准确。这座建筑代表了这个地区。

投资买房这么多年,最早的房子是13年前买的。武昌基本没有布局。

但武昌的成长对我产生了深远的影响,尤其是今年,武昌区的均价已经超过了江岸区和江汉区。

这就是为什么武昌感觉很好。只有这方面的价格上涨了,才会有人关注,才会知道你的好。价格涨不起来一切都是徒劳,人为的阿谀奉承经不起市场的考验。

我说的是客观情况。我告诉你,武昌包括光谷的房价可以说是投资回报率最高的,超过其他任何地区。在这个帖子里我想说的是,任何地方都有优点和缺点。不要互相诋毁。一切都取决于价格。别的不说,武昌的房价和八年前的汉口没法比。武昌区是今年武汉最高的区域。作为一个武汉人,至少我会觉得武昌区的房子总体来说是最好的。

但是不要拿自己的长处和别人的短处比,只看房价。我给你讲讲学区吧。我有亲戚在武昌区某小学当老师,所以我知道的很清楚。

目前武昌最好的区域是粮道街周边,和三阳路差不多,因为学校比较多,比如中华路,武昌实验,棋盘街,粮道街等。因为学校多,虽然校园小,但是周边小区也多,一般学位房基本都是3万,比如云和星苑。

买这个小区一般都能上学,但是中南路周边武汉小学对应的小学很少,基本都是关系户进的。DSM为什么这么贵,武汉的开发商都知道原因,不是说买房就能上武汉小学。

这是一个讨论房子的论坛,而不是历史。你什么都不懂,喜欢喷。你还想让我说什么?

我来打个比方。2003年武昌相对贵的东湖林语4500左右。当时看了一下汉口大江花园的总建筑对比,大概3800左右。目前林宇售价3.6万,大江花园2.5万。我在这里讨论的潜力和增加。你是来乱喷的。你能告诉我八年前武昌的房产和八年前汉口的房价差吗?你的神经非常敏感。在这里讨论房市,你会觉得别人在拍马屁。我再跟你说一遍,这里是讨论哪个地区涨幅大,和当时的备案价格对比一下。你明白吗?

不知道以后再写光谷、四新、白沙洲会是什么效果。对武汉有了全面的了解。投资只看价格和潜力,好不好以后升值。而且我最近重点关注了光谷、白沙洲、四新的新盘,朋友也做了几套。我重申一下,我列出现在的价格和讨论升值空间,不要各地区互相诋毁和比较。

我不知道你是否明白我的意思。就像炒股一样,把自己的成功故事分享给大家才是王道。赚了多少钱才是最重要的。这里讲7和8有什么意义?

我说的是具体的。我的意思是你当年买了什么,持有了多少年,现在的均价是多少,考虑变现速度,剔除资金成本后,你赚了多少。

比如去年年初在绿地606二期买了一套单价116平米的房子。当时绿地的房子降价了,售楼部把降价的房子都拿给外面的中介卖了。我用我哥哥的名字买的,我付了一部分钱。今年5月,我以320万元的价格卖掉了它们,一年半的时间刚好翻了一番。我说的是。

任何时候都有机会。乱世出英雄,在房市低迷的时候更能考验投资者的眼光。当今盛世,大家都在奔波,更多的是靠关系。最重要的是理性思考一个机会是否真的是机会。