为什么宁波的房价远远落后于杭州？

人们一提到浙江，首先想到的是杭州和宁波。这两个城市的经济发展速度在全国名列前茅。杭州是浙江的省会，而宁波是浙江的经济中心。都说经济水平决定房价。那么为什么同样经济发达的宁波房价却远远落后于杭州呢？

宁波是中国大陆排名前15的城市，也是浙江省除杭州以外唯一的副省级城市。相比其他城市，宁波也是世界第四大港口，有制定地方性法规的权限，城市地位不可小觑。宁波的楼市均价，从2010的15000/_到2012的14000/_现在大概20000/_。宁波作为浙江的经济中心，楼市对年轻人的包容度相对较高。

杭州是浙江省的省会，是浙江省的政治、文化、教育、交通和金融中心。2010杭州平均房价达到20000/_，和当时的北上广不相上下。相对于2014的高点，杭州的房价直到近几年才成为全国关注的焦点。G20、阿里巴巴概念轮番加持，下半年以来杭州楼市畸形发展。市区基本4万/_-5万/_，高端点7万多/_，靠近市区的郊区1万/_-3万_。

宁波房价之所以没有杭州那么必然，是因为杭州人口接近10万，宁波800万。从经济GDP来看，杭州的GDP是12556亿，宁波是9850亿。从城市地位来看，杭州位于新一线城市第二位，宁波排在后面；从人口吸引力指数来看，杭州排名第9，宁波位于15；从经济上看，宁波通常以港口贸易、传统产业和制造业为主。但是随着时代的发展，互联网的兴起，杭州是全国互联网最好的城市之一，轻工业发展很快，很有特色。从学历上看，杭州有中国美术学院、浙江大学等高校。比如浙江大学，在全国高校中排名前三，在国际上也非常有名，被誉为“东方剑桥”。

所以，其实从大杭州和大宁波来看，杭州的房产均价比宁波高一万左右，这不是单一经济因素决定的。宁波本地人比较富裕，购房能力也比较强，但总体来说，杭州在人口、城市建设、政治地位、经济、教育等方面都有一定的优势，所以房价会超过宁波并不奇怪。