2005年深圳房价是多少？

深圳中原地产发布了2005年深圳房地产市场分析报告。报告显示，自2003年以来，我市新建住宅供需比逐年下降，供不应求现象日益明显。去年福田、南山尤其严重，大量商品房被消化，空置面积在减少。去年深圳商品房批发面积只有71.9万平方米，比2004年下降了10%以上。

专家认为，这主要是由于深圳房地产市场目前正处于由特区内发展向特区外发展过渡的特殊阶段。与此同时，深圳连续三年土地萎缩，加上宏观调控政策的实施，不少开发商在相当一段时间内处于观望状态，导致供应严重不足。

扩展数据:

2005年深圳房价稳中有升，商品房成交均价逼近7000元，比2004年上涨16%，创下历年最高纪录。

专家认为，去年房价大幅上涨主要是因为深圳经济快速增长，豪宅比例增加，导致产品结构发生变化。新增供给小于需求，导致供需矛盾突出。同时，土地等开发成本的上涨也直接导致房价上涨。

2005年深圳房价的上涨很大程度上归因于豪宅的大幅上涨。目前深圳豪宅均价已经达到13520元每平方米，比上年上涨40%左右。

专员是推高城市房价的主力。去年，宝安和龙岗的房价分别上涨了28%和25%。特区四区中，作为深圳最成熟的区域，罗湖楼市在2005年表现最为平稳。福田区新建住宅供应面积大幅减少，米香湖再次成为深圳房价最贵的区域。对于南山来说，去年是这一带楼市的转折点。供需和交易量全线下滑，但价格步步攀升，涨幅惊人，达到36%。

中国新闻网-2005年深圳房价涨幅最大。