珠海的限购政策是怎样的？

1.具有三套及以上本市户籍的家庭；

2.1套及以上的非本地户籍家庭；

3.无法提供购买之日前在本市每月缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍家庭。

差别化住房信贷政策:

1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购买过的住房)，按国家政策最低首付款比例不低于30%。

2.对于有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际无房的居民家庭；对拥有1套住房但无住房贷款记录的居民家庭或相应住房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，最低首付款比例不低于30%。

3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不得低于40%。

4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据登记事项的不同，提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有不动产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。