段永平是什么时候开始买万科股票的？

段永平的成本约为3.5元，并不是网友微博总结的两元多，因为万科历史最低价为3.12元，出现在2005年7月4日。？两年后，段永平卖出约15元，收益率约4-5倍，年化收益约220%。万科在接下来的2007年6月165438+10月1达到最高价40.78元。

再来看2005年段永平持仓成本3.5元的万科。

PE 3.5/0.363=？9.64。

PB:？3.5/2.214=?1.58。

因为房地产公司确认收入的滞后性，PE和PB实际上不能反映当年的真实收入，但不影响我们对万科的估值。

如果2022年的今天:

某房地产公司PE为9.64，PB为1.58。你还愿意投资吗？这可能是一个很大的问号。？因为中国市场化的房地产之旅已经完成，虽然一线城市可能还缺房子，但是大量的二三四线城市房子严重过剩。

比如2022年6月65438+10月18，万科的PE是6.33。PB是1.07。相对估值低于2005年。万科等地产公司在今天还有投资价值吗？也可能会有一个很大的问号，主要看后面政策的走向。？