福州图派要求“现房销售”。此举会在多大程度上影响市场？

福建省福州市永泰县一宗住宅用地拍卖引发市场关注。根据当地自然资源局透露的信息，在对参建企业建设要求的明确说明中，第五条提到？该宗地按现房销售执行。规划房屋竣工验收合格后，中标人方可办理房屋销售手续。福州图派有什么要求？现房销售？此举会在多大程度上影响市场？

1，官方公告

公告中最有意思的是现房销售的要求。规划指标及建设要求第五条显示:该宗地按现房销售执行。规划房屋竣工验收合格后，竞买人方可办理房屋销售手续。？建设要求中还提出，取得现房销售许可后，五年内(含五年)购买商品房的房屋所有权人，自取得房屋所有权证之日起不满五年的，不得办理上市、交易、过户公证等手续。

2.为什么现有的房子在国内卖不出去？

这个问题是由当时的客观情况决定的。1998年，我国决定停止实物分房，全面实行商品房政策。当时中国香港实行预售制。客观来说，这种制度对开发者是有利的，可以最大限度的利用资金，提高效率，从而刺激开发者加快开发速度。因为当时老百姓对房子的需求比现在大得多，计划经济时代盖的房子不多，指望分到一套房子解决住房问题就更难了！

3.现有房屋影响市场。

然而，任何制度都是特定历史时期的产物。现在，与发达国家相比，商品房预售制度带来了越来越多的问题。很多发达国家出售现房，可以避免开发商偷工减料、虚假宣传甚至跑路的问题，尤其是在房价越来越高的情况下。一般来说，房屋预售是国家共有的。

后记:一般来说，现房销售是可以预测的，住房质量肯定会提高一个档次，购房风险也会降低。但是，房价已经被推到这个高度了。在目前的供求关系下，价格还是最重要的。如果刚需自住的现房销售没有优势，就会变相推高房价。