调控结果显示，70城房价“南热北冷”
2021 1 15，国家统计局从12发布2020年70个大中城市房价变动情况。70城房价涨幅在保持一致稳定趋势的同时，在年末呈现出“跳尾”行情。这也反映出房地产市场的韧性不容小觑。
纵观2020年全年，受诸多因素影响，物价上涨曲线颇为曲折，大致可概括为:一季度低迷，二季度回升，三季度后转向调整，65438+2月见顶。其中，进入四季度后，一线城市再度领涨，成为去年最显著的特征之一。
从区域分布来看，“南热北冷”的局面几乎贯穿全年。南方城市长期占据主导主流，北方城市则位于跌幅榜前列。
从更长的时期来看，这两种表象背后都有深层的内在动机。专家认为，这不仅是经济增长规律和货币政策效果的体现，也将在很大程度上决定未来楼市的走向。
第四季度显示了监管结果。
新冠肺炎疫情的爆发是2020年楼市最大的干扰因素。由于市场成交低迷，整个一季度70个城市房价涨幅处于平稳状态。
随后，2020年4月市场开始反弹，房价也有所回升。根据国家统计局的解读，4月、5月、6月房价走势分别为“稳中略涨”、“微涨”、“微涨”。在此期间，少数东部城市恐慌蔓延，房价非理性上涨。
去年7月，为了稳定市场预期，监管层连续做出政策表态。除了进一步明确“不炒房”、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)，还提出“坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段”。此外，首次提出了针对房地产金融量化管理的“房地产金融审慎管理制度”，并解读为行业重要的约束性政策。
同时，随着疫情期间出台的临时性货币宽松措施逐步退出，货币政策回归“稳健中性”的总基调。从去年下半年开始，楼市逐渐降温。
到了第四季度，调控的成效才真正凸显出来。统计局数据显示，去年6月10至2月12，70个大中城市中，新建住宅价格上涨的城市数量已降至45个(含)以下，房价下跌的城市数量也明显增加。二、三季度房价上涨城市数量在50个以上。
据上海易居研究院统计，70个大中城市新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.1%，均为二季度以来最低。
值得注意的是，四季度一线城市再度领涨。去年一线城市新房价格环比上涨0.3%，高于二线城市和三线城市0.1%。二手房价格环比上涨0.6%，明显高于二三线城市的0.1%和0.2%。
广州成为第四季度最活跃的一线城市。6月5438+2月，广州新房和二手房价格环比上涨0.7%，在70个大中城市中排名第二。
由于最早、力度最大的楼市调控政策，长期以来，一线城市房价整体保持平稳，鲜有明显大起大落。而在官方统计中，恰恰相反，二三线城市房价长期领先。
对于一线城市的“逆转”，上海易居房地产研究院智库中心主任严跃进对21世纪经济报道记者表示，过去几年，三四线城市主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政，房价得到明显支撑。但随着棚改热潮消退，货币政策回归中性，一线城市价值重新显现。当然，东部一些二线城市的房价还是有很多利好支撑的，只是不如一线城市的集聚效应。
至于广州房价的上涨，是人才引进政策、深莞溢出效应和“价格洼地”补偿性增加综合作用的结果。
人口流动的潜在影响
从区域分布来看，去年房价呈现“南热北冷”的局面。南方城市在房价数量和涨幅上都强于北方城市。其中，6月5438+2月新房价格环比涨幅超过0.5%的城市有7个，包括扬州、广州、福州、合肥、西宁、厦门、丹东，大部分为南方城市。
去年疫情稳定后，南方楼市复苏速度快于北方。
安居客房地产研究院分院院长张博告诉21世纪经济报道记者，人口流动，尤其是一二线核心城市人才政策的放宽，导致人口流入长三角、大湾区和长江中游城市群的趋势越来越明显，这在过去三年已经非常明显。去年深圳、杭州、宁波等城市房价上涨压力较大，与人口流入带来的需求增加有直接关系，这也是疫情稳定后南方楼市快速回暖的主要原因。
同时，经过几年的持续调控，市场深度盘整后，需求也在阶段性回归。其中，上海、广州等南方城市回流尤为明显。在北方，以北京为代表的核心城市也进入了火热回归期，但节奏仍然比南方慢。
他还表示，郑州、天津、济南、青岛等北方城市2018-2019年土地市场供应大幅增加，导致市场出现供大于求的现象，再加上整体人口流入较少，需求增长的可持续性略弱。这些因素导致了房价“南强北弱”的表现。
不过，张博认为，2021这一现象将得到缓解，津、济、青等北方城市，甚至东北部分二线城市，都有可能在一季度迎来复苏。但考虑到经济增长和人口流动的大趋势，从根本上说，短期内很难彻底改善“南强北弱”的局面。
展望2021房价走势，政策仍被认为是决定性因素。多数受访者指出，随着“三条红线”的逐步落地和银行业房地产贷款集中管理制度的出台，房地产行业将在供需两端持续去杠杆，对市场的稳定发展有很大帮助。
RealData首席分析师徐小乐认为，随着中性货币政策回归、宽松的住房信贷环境触底以及“一城一策”的不断深化，全国各城市房价涨幅将逐步收窄。
但他同时指出，2021市场仍将集中在核心城市，因此部分城市仍面临较大的房价上涨压力。RealData的数据显示，2021第一周，市场景气指数较高的城市主要分布在长江中下游地区，上海、合肥等城市景气指数较高，短期内对这些城市的房价形成较大压力。
严跃进表示，近年来，中国楼市调控手段更加丰富灵活，长效机制逐步落地。所以未来房价稳定仍是大概率事件。虽然区域房价上涨的动力很大，但在“解决大城市突出住房问题”的政策导向下，市场不会出现大的波动。