经常提到的四房证不全是什么意思？土地申报中的“历史遗留”是什么意思？

房产四证齐全:土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证。四证缺一证，以后第五证，房产证就没有了。

历史遗留土地问题是现行招拍挂土地制度实施前土地出让协议形成的历史问题。这个土地证的办理很麻烦，需要政府、房东、开发商经过层层审批、协调、签很多协议才能最终办理。