租售比的计算公式是什么？

比如基本价格是50m2电梯带家具的小户型，800元/月。2002年买的房子，当时卖2550/平米。按照这个价格和租金水平，租售比是800/(2550× 50)，2002年的售价大概是1:160。

或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米/月。租售比=每平米月租/每平米售价= 16/2550≈1:160。

从城市层面来看，一线城市平均租租比1:636，租租比53年。二线城市平均租租比1:580，租租比46.9年。三四线城市的租售比是1:556，比二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比是1: 592，远低于国际合理租售比区间水平。

一线城市中，北京和深圳房价最高，租售比最低，租金回报1.8%。上海的租售比最高，租金回报率为2.0%，广州以1.8%的租金回报率在一线城市中垫底。四个城市的租金回报率不高于2%。一线城市用长租模式很难盈利。从变化来看，一线城市房价高位回落。除深圳外，其他城市租金回报较前期略有上升。