深圳小产权房最新政策2022

小产权房不允许发证，同时严格规范农村集体土地所有权登记发证。严禁搞虚假土地登记，严禁对未经合法处理的违法土地进行登记发证。小产权房的开发和购买没有限制，但是小产权房的开发和购买需要经过深圳市政府部门或者国土局的批准，符合城市发展的才可以建立，否则会被视为违章建筑，以后可能需要拆迁。

对于已购买小产权房的家庭，由于房屋无法收回，部分有碍深圳城市规划发展的房屋将被拆除并给予补贴，未拆除的房屋不发房产证，但依法享有40年居住权，产权到期后缴纳土地出让金。

小产权房的出售

1，是建在集体建设用地上的，也就是宅基地上建的房子只属于农村集体，连其他村的农民都买不到。

2、是在集体企业土地上还是占用耕地违法建设。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。没有有效的产权证。小产权房产权不完整，在小产权房买卖、转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。所以一般小产权房是不允许买卖的，但是如果确定要卖的话可以在集体成员内部交易。

3.小产权房交易一般一次性付清，不能申请按揭贷款。因为购买的小产权房不被法律认可和保护，也没有经过国家房产主管部门的批准，所以无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法过户。同时对房屋的保存和和谐也有很大的影响。