什么是宅基地？
宅基地根据我国法律，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。
宅基地使用权转让的法律效力；
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列情形之一的，视为无效:
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买；
(三)转让方未经集体组织批准；
(四)转让给集体组织成员以外的人；
(5)受让人现有房屋不符合宅基地分配条件的。
2、转让宅基地使用权必须同时具备以下条件:
(1)转让方拥有两套以上农村住房(含宅基地)；
(二)同一集体经济组织内成员的转移；
(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权分配条件的；
(4)转让行为经集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让；
以上是最高人民法院财产法课题组整理的《最高人民法院司法实践指导意见——对中华人民共和国(中华人民共和国)物权法规定的理解和适用》。详细问题请参考当地省级和地方立法。
河北省农村宅基地管理办法:
第一条为了加强农村宅基地管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法所称农村包括村庄和集镇。
本办法所称农村宅基地，是指农村村民用于建造房屋、厨房、厕所等设施的土地和庭院用地。
第三条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。
第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内的农村宅基地管理工作。
第五条各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建造二层以上住宅，并根据村庄和集镇规划进行旧村改造。
农村村民建房应当合理集约利用土地，严格按照土地利用总体规划和村庄、集镇规划使用土地。村里可以用Kugaji，不允许占用耕地建房。
第六条农村村民建住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建房。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。