深圳的城市历史优先考虑这样的小产权房！只有一小部分符合要求。
深圳三十多年的城市化进程，不仅造就了城市光鲜亮丽的外表，也给这座年轻的城市带来了三分之一的违建。他们的存在阻碍了城市的进步，政府也一直在不断出台政策寻求最佳解决方案。然而，很多规定被各种报道渲染发酵，却让吃瓜群众看了一脸尴尬:什么是历史违建，是通常的小产权房吗？这一政策是否意味着小产权房将转正？转正后政府的房屋征收补偿标准会变高吗？
面对大家的困惑，像小太阳一样温暖的楼校长坐不住了。今天和大家聊聊历史遗留的违建话题。
什么是历史违建？
政府对哪些建筑属于历史违建做了详细的规定，主要根据深圳两次农村城镇化改造的时间1999和2004年来界定。简单来说，只有政府“盖章”的才能称为历史遗留的违章建筑。详细规定如下:
农村城市化历史遗留的违法建筑包括五类:
(一)原村民非商业用房超过批准面积的违法建设；
(二)1999年3月5日之前建成的符合《两规》处理条件且尚未处理的违法建筑；
(三)1999不符合“两规”处理条件的3月5日之前建成的违法建筑；
(四)2004年10月28日之前，1999年3月5日之后建造的各类违法建筑；
(五)2004年6月28日以后至《深圳市人民代表大会常务委员会关于处置农村城市化历史遗留违法建筑的决定》实施前建成的各类违法建筑，经区政府批准复工或同意建设的除外。
(注:“两规”指《深圳经济特区关于处理历史遗留违法私房的若干规定》和《深圳经济特区关于处理历史遗留生产经营违法建筑的若干规定》)
敲黑板，历史违建是指所有违反国家法律法规强制性规定建设的房屋，包括小产权房，但不限于此类。那么，它们之间有什么区别呢？
深圳农家
1合法性:
“小产权房”有两种:一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房子，只属于村集体所有，由乡镇政府或村政府统一发放；另一种是在集体企业土地上或者占用耕地违法建设的房屋。即前者合法，后者不合法。
至于历史遗留的违章建筑，顾名思义，都是违章建筑。
2交易权:
村民只享有小产权合法房屋的使用权，向城镇居民出售房屋不受法律认可和保护，即不能自由交易。
历史遗留的违法建筑，按照有关规定进行产权确认后，部分建筑可以补交地价并申请转为商品性质，然后进入市场流通，即可以自由交易。
楼校长总结，两者的区别其实就是两句话:有的小产权房是合法的，但是不能交易；历史遗留下来的违法建筑是违法的，但是可以通过一些程序变成合法的，进入市场进行交易。
历史违法建筑处理办法
《关于处理历史遗留违法建筑的决定实施办法》规定，根据土地利用总体规划、城市规划和土地利用总体规划的要求，历史遗留违法建筑的处理方式有三种:确认产权、依法拆除或者没收、临时使用。
1确认产权
普查登记的历史违法建筑，符合确权条件的，政府可以依法登记，在给予违法处罚、追缴地价后，再发放房产证。
楼的贴心校长找到了最新的缴纳罚款和地价的标准，有需要的可以仔细查看。
深圳城市更新
除了确认房屋产权的合法性，还有三类历史违法建筑可以通过申请补交土地价款转化为商品，然后进入市场自由交易。
三类历史违法建筑包括:符合“一户一楼”原则的原村民部分和住宅历史遗留违法建筑在480平方米以内；原农村集体经济组织继承经营、办公、生产经营历史遗留的违法建筑；原村民、其他企业或非原村民建造的商业、办公、生产经营历史遗留的违法建筑。
2 .依法拆除或没收。
好东西是稀缺的。所以，并不是每一个历史遗留下来的违章建筑都可以通过手段变得合法。对于这部分违章建筑，政府将视情况予以拆除或没收。
依法拆除:
(一)存在无法整改和消除的严重安全隐患；
(二)非法占用已办理征收、出让补偿手续的国有土地，严重影响城市规划，采取措施无法改正的；
③占用基本农田；
(四)占用一级水源保护区土地的；
(五)占用公共道路、广场、绿地、高压供电走廊、公共设施和公益工程，占用地下管线或者其他严重影响城市规划，无法采取措施改正的。
有很多人担心依法拆迁可能会导致“空房子、空财产”，所以没必要担心。这一规定还是很人性化的:具有上述情形之一(③、④、⑤)的违法建筑，其建设行为发生在依法确定土地用途之前的，在拆除时将给予适当补偿。
依法没收:
(一)非法占用已办理征收、出让补偿手续，建筑物使用功能不违反城市规划，或者虽违反城市规划，但可以采取改正措施加以利用的国有土地；
(2)超出区政府批准复工用地范围的工业及配套违法建筑；
③依法应当没收的其他情形。
关于这部分违章建筑，规定比较严厉。毕竟一切以深圳发展大局为重。
3临时使用
历史遗留的违章建筑虽然违法，但历史遗留的低廉价格和快速扩张的供应规模，正在满足众多中低收入者的住房需求。所以留下一些符合条件的历史遗迹用于违法建设，允许临时使用，但不能非法转让。即向有关部门申请工程质量和消防安全检查，符合安全条件的，可按规定办理临时从事生产经营活动和出租房屋的相关手续。
值得注意的是，历史违法建筑的临时使用只能用于租赁，不能买卖。
如果征收，补偿条件是什么？
城市的发展永远放在第一位。历史遗留违法建设当事人应当服从城市规划实施、城市更新和公共基础设施建设项目的需要。必要的时候政府会征收房屋，收回土地使用权，这个时候会给予一定的补偿。
①被征收房屋如何补偿？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋所有权人可以选择按基准价格折算的货币补偿方式，也可以选择产权调换的补偿方式，或者两者兼而有之。但征收非住宅房屋及房屋以外的其他附着物的，只能实行货币补偿。
注:1。这种形式的房产证、集体土地使用证、国有土地使用证，需要经过不动产登记、土地规划等相关部门和机构的认可。
2.65438+历史遗留违法私房和1999年3月5日以前建成的用于生产经营的历史遗留违法建筑，在本办法实施前已根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房规定》和《深圳经济特区处理历史遗留违法建筑规定》取得非商品房地产证的，适用本部分规定的补偿标准。
(2)产权调换房屋如何补偿？
产权调换以被征收房屋内部面积为主，政府提供相应房屋进行调换，超出面积部分按评估价结算差价。简单来说，你被征收了100平米的房屋，政府提供了100平米的房屋进行交换。
房屋产权与非商品住宅房屋互换的，互换房屋的产权仍受相应限制。但只要符合相关规定，被征收人可以支付规定的差价，将其变成商品。
还要注意，产权调换仅限于建筑面积小于480平方米的房屋，超出部分给予货币补偿。
符合原村民非商品住宅建设用地标准的，建筑面积不超过480平方米的部分给予产权调换，超出部分给予货币补偿。已建房屋建筑面积未达到480平方米的，可以按照480平方米的建筑面积进行产权调换，面积差额部分由被征收人按照产权调换房屋的成本价全额购买；被征收人选择货币补偿的，被征收房屋价值按照建筑面积480平方米的标准计算，并扣除相应的土地价款。
此外，非原村民产权调换面积标准由100平方米适度提高至150平方米。
真实案例解读
①历史违建确认产权后，交易才合法。
案例:嘉汇大厦2009年被申报为“历史遗留违法建筑”，但在纳入规范管理前，以14万元转让给一个“大业主”，而“大业主”又将部分房屋转让给一家企业，该企业又将房屋转让给多个个人。因为该楼有城市更新拆迁补偿、土地房屋升值等收益，原业主想收回，提出解除转让协议。
结果:法院认定本案为房屋买卖合同纠纷，无证据证明涉案房屋有相应的报建手续和权属证书。因此，原被告签订的转让协议违反了法律法规的规定，应认定为无效合同。判决确认原被告于2010年4月签订的转让协议无效。
(2)历史违法建筑确认产权，政府征收并给予相应补偿。
案例:深圳北站齐敏华侨新村68号烂尾楼。这栋楼的业主虽然取得了土地的“两证一书”，但后来被依法认定为历史遗留违法建筑，并被纳入深圳市2010土地整备计划。项目中三栋楼的业主认为补偿标准过低，提出以房换股或股份的要求。因为不符合相关规定，智敏街拒绝了这些非法要求。至此，拆迁补偿工作有了争议。
结果:从201711个月，经过7年的协商，最终按照违章建筑补偿标准13900元/平进行补偿，共计约16万元。