日本房地产泡沫破灭时房价跌了多少?

泡沫经济最高峰1989年,石狮前银座的地价是每平方米1.2亿日元。东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格,其实比整个加州的土地价值还要高。一个东京的地价相当于整个美国的地价。日本沉浸在一个“地价不会跌”的神话中。“你可以把东京的土地全部卖掉,买下美国,然后把美国的土地租给美国人。”莫邦富说,“这样的言论在当时的日本报纸上经常看到,被大多数日本人接受并引以为荣。”

据日本国土厅公布的调查统计,上世纪80年代中期,随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开始疯狂飙升。从1985开始,东京、大阪、名古屋、京都、横滨、神户的地价每年都以两位数增长。1987,住宅用地价格实际上涨30.7%,商业用地价格跃升46.8%。1990,六大城市中心区地价指数较1985上涨约90%。在东京首都圈,从1986开始,地价几乎垂直上升,1990峰值时的地价约为1983的2.5倍。

从91开始,日本房价暴跌。当年跌了70%,前年却涨了100%。下降的结果就是穷人失业,连租房吃饭都成问题。

泡沫危机后,东京房价一度低至每平米几千人民币,但几年后马上突破1万,在3-5万区域循环了很久,然后是普通区域5万左右,中心区域15万多。