2016长沙房价涨吗？2016长沙楼市猜想
2015长沙六区房屋成交触底企稳。
2015年长沙市六区商品房均价为6011元/平方米，比2014年下降1.81%。但除定向房源均价6354元/平方米外，较2014上涨3.79%。2065，438+05，除了65，438+0，3月，8月，9月的价格走势外，整体走势比较平稳。
图为2014和2015长沙六区新建住宅月均价和环比。
通过对比2014和2015的成交均价可以发现，2014和1-4月的成交均价较高，房价走势良好，呈现金三银四的走势；2015，1三月，楼市低迷，成交均价在6000元/平方米以下。
二季度4-6月出现2014的5月低潮，成交均价为全年最低，仅为5106元/平方米；2065438+2005年4-6月，持续到7月，成交均价呈上升趋势。
第三季度2014、2015的7、8月份进入淡季，成交均价有一定程度的下降。
最后一个季度，白银在2014的10见顶10，价格在110小幅回落，但在12快速反弹，完美收官；2015最后一个季度成交价上涨且相对稳定，5438+02年6月成交价达到全年最高。
2015成交均价受政策刺激和影响较大。
受降息、降低公积金贷款门槛、降低首付比例等各种利好政策影响，购房需求被激活。
2015年六区成交均价的小高峰和高峰都与政策刺激有关。在五次降息、三次RRR降息、金融机构五年期以上贷款年利率调整为4.9%、330新政首付比例调整等诸多利好政策刺激下，2015年4-7月，成交价格逐级上涨。
2015年“金九”趋势并不明显，但受2015年十八届五中全会全面放开二胎的决定刺激，银十价格大幅上涨，不少开发商在宣传推广中也打出了“二胎”这张牌，将楼盘的销售与国家政策紧密结合，促进销售。
2015的月销售额如下:
长沙销量前十的项目如下:
2016楼市猜想
猜想一:商品住宅价格会适当降低。
2015年2月21日召开的中央经济工作会议中提出，鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品房价格。与住房补贴相比，降价似乎更能吸引普通人买房。目前去库存已经成为当务之急。国家鼓励农民工去库存，在城市买房。想必会采取更多措施刺激农民工进城买房。
猜想二:首套房首付比例可能再次下降。
2015中央经济工作会议上指出，为化解房地产库存，应取消过时的购房限制性措施。降低首付可以降低买房门槛，让更多的困难家庭买得起房，对去库存会起到很大的促进作用。
猜想三:贷款利息扣税。
政策可以有效提高购房者的购买力，尤其是改善型需求的刺激，会明显促进去库存。
据0731房地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王预测，在不考虑政策拉动等宏观因素的情况下，2016年长沙房价将保持平稳发展或小幅下跌。
(以上回答发布于2016-02-02。目前的购房政策请参考实际情况。)
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