2015年，深圳楼市价格上涨40%。
回顾即将到来的2015年，“涨，涨，涨”已经成为深圳楼市的常态词。成交量上升，房价“跳涨”，去化周期只有6个月...我们要静下心来，仔细梳理和检讨整个深圳楼市的情况。市场格局在不断演变，2015十大关键词或许能一窥今年深圳楼市的全貌。
1日照频繁的日子
深圳楼市上半年持续火爆，使其在全国相对平淡的市场形势中脱颖而出。“阳光”“售罄”等热词频出，楼市热度持续发酵。"3?“30条新政”后，开发商推盘热情很高。深圳中原研究中心数据显示，4月全市共有24个项目开盘或加推，尤其是4月最后一周，11项目集中入市，使得新房市场氛围迅速升温。半数项目销售率在90%以上，开盘为“日光”的项目达到6个。4月以后，深圳楼市一直红火，“三小时售罄”、“千人抢房”、“通宵排队买房”等现象时有发生，没有“日光”的楼盘销售率普遍在80%以上。
经历了上半年的疯狂，下半年楼市开始慢慢回归理性。虽然没有上半年那么多“日盘”，但对于一些定价合理、项目整体情况较好的楼盘，也不时出现“日光”现象。业内人士表示，深圳新增建设用地少，市场整体供不应求，去化周期一直徘徊在6个月左右。再加上政策利好，深圳多次出现“日光盘”也在情理之中。
两胎，一共两个孩子。
随着“全面二孩”的放开，关于其对房地产市场影响的意见铺天盖地:四房刚需，五房改善，大户型即将到来。
然而，“全面二孩”政策的放开并没有给楼市带来立竿见影的效果。因为在深圳再买一间房，至少意味着增加上百万的成本。据深圳链家市场研究中心统计，目前深圳两居室(平均70平米)均价270万，三居室(平均100平米)均价400万。如果深圳生二胎，因为家庭人口增加，买房成本将增加高达654.38+0.3万。
戴德梁行华南华西研究部总监张认为，从2013放开“单独二孩”政策到今天的“全面二胎”，这是一个渐进的放开过程。“从需求端来说，这是好事，但‘全面二胎’不会对楼市产生立竿见影的效果，因为还受到房价、购房者承受能力等因素的影响。”
3?30 3?30新政
3月30日，五部委三大动作救楼市:二套房首付降至四成，公积金贷款最低首付比例降至两成，营业税五改二的信号立刻点燃楼市，一夜之间房价上涨、成交量飙升、坐地反价的消息不绝于耳。
数据显示，一些热点地区，如前海、龙华和宝中，房价在两个月内飙升了近40%。很多购房者在追涨行情，投资客的比例也在上升。数据显示，3月3日至4月28日这一个月，深圳二手房成交9777套，同比上涨43.2%，成交均价上涨至31.865元/平，同比上涨4.2%。此外，深圳二手房业主反价现象普遍，房产囤积现象非常明显，甚至有业主一夜反价20万。
40%房价普遍上涨40%
国家统计局数据显示，2015-10，70个大中小城市中，深圳楼市同比涨幅排名第一，占比40.5%。二手房方面，深圳中原研究中心数据显示，从去年的11月到今年的11月，全市二手房均价从29930元/平上涨至45690元/平，涨幅达53%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，6月5438+10月，一线城市新建商品住宅价格同比上涨且涨幅较大，涨幅比上月扩大2.4个百分点。一线城市房价上涨的原因肯定不止一个，但最明显的原因是近几年三四线城市库存居高不下，一线城市去稳定化的现象被越来越多的房地产企业所证实，于是开发商不约而同地选择了“进城”或“回城”，一线土地越来越吃香，房价也就有望与日俱增。
央行五次降低RRR，五次降息
10年10月24日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调0.5个百分点。此次RRR降息是2015年第五次RRR降息。
业内人士表示，今年以来，在货币政策方面，国家利好政策不断刺激，表明国家提振楼市的决心，这也将增强开发商和业主的信心。
6月，全市均价首次破“3”。
6月深圳楼市呈现量价齐升的局面。深圳中原研究中心监测显示，6月份一手住宅成交7494套，环比增长22.7%。在二手房价格快速上涨的带动下，新房均价也快速上涨。6月新房均价上涨8%，达到30713元/平方米，创历史新高。
深圳市规土委数据显示，6月深圳一二手房成交量达23224套，其中新房7494套，同比上涨208.6%；二手房成交15730套，同比上涨292%。
改善型需求的持续释放，推高了深圳新房价格。6月份，均价3万元/平方米以上的新增成交占比上升5个百分点，达到51新增成交，占比43%。3万元/平方米以下的楼盘仅限龙华的盐田、龙岗、观澜、大朗，宝安的光明、福永。
7月房价暴涨后回归。
经历了上半年的火爆行情，7月份深圳楼市开始“转淡”。深圳市规土委数据显示，7月份，全市一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%。成交套数6414套，环比下降14.4%。7月份成交量也处于缓慢下降趋势，周成交量从月初的1.700套下降到月末的1.500套。
从新销售的实际情况来看，开发商定价依然偏高，导致物业转换率普遍下降，上半年千人购房、“日光”现象大幅减少。“就目前成交来看，深圳市场表现放缓，主要是上半年需求集中入市、价格上涨快于预期、利好效应减弱、基数过高等大量原因。但整体成交水平处于高位，价格仍在惯性上涨。”美联物业全国研究中心经理何倩茹说。
80%的中小户型成交约占总量的80%。
今年以来“3？“30新政”以来，深圳房价一直居高不下，让很多购房者倍感压力。高房价也让很多置业者将目光转向总价低的中小户型物业。从市场供应和成交结构来看，中小户型成为今年深圳楼市的“主力军”。无论是首次购房者还是投资者，都将触角伸向了中小户型的“战场”。
据中国指数研究院统计，2015，1-11，全市一手住宅共成交59168套，其中90平米以下楼盘成交44257套，约占80%。
据了解，中小户型物业由于总价低、还款压力小等优势，比大户型物业更受置业者关注。而这些中小户型的房子，只要开盘，销售率都很理想。自今年下半年楼市进入调整期以来，市场观望情绪浓厚，像今年二季度那样的火爆局面不复存在。但据不少楼盘销售人员反映，中小户型销量还不错，咨询量明显高于大面积产品。
9月份新房交易量跌至低点。
由于上半年深圳楼市表现抢眼，即使在经历了7、8月份短暂的调整期后，传统营销旺季“金九银十”依然备受业界关注和期待。然而，业内人士在金九到来之前对几个楼盘开盘以及金九预期色彩的预测并未得到验证。相反，深圳楼市进入9月以来，一直处于低迷状态。
(以上回答发布于2015-12-23。请以实际购房政策为准。)
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