宅基地历史遗留问题

1.到被继承人户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证明；2.去区或市公证处进行继承权公证。房产继承有两种:一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有:(1)被继承人死亡证明；(2)办理房产证过户需提供房屋的产权证或其他证件；(三)户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；(4)房产证过户需提供继承人的身份证明；(5)遗嘱继承权公证需要提交的其他材料:被继承人所立遗嘱。3.办理房屋转移登记，申请人为继承人或受遗赠人。申请人应当向登记机关提交下列文件:不动产登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文件或者遗嘱证明、遗赠接受公证证明或者契税完税证明。根据法律《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权的所有人依法享有对集体所有的土地的占有和使用的权利，依法享有使用该土地建造房屋及其附属设施的权利。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，依照土地管理法和国家有关规定执行。宅基地所有权属于集体所有。城市里的土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；基地、自留地、自留山也是集体所有。为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《宪法》第10条规定，城市中的土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也是集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定进行转让。一切使用土地的组织和个人都必须合理利用土地。农村宅基地是指限定本集体经济组织成员符合条件并按照法律法规规定的标准享有使用权，用于建造自己的住宅的农村土地。(1)农村宅基地申请条件为:1。因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口已落户并成为集体经济组织成员，无宅基地；3.因自然灾害、村庄和集镇规划、乡(镇)村公共设施和公益事业需要搬迁的。一般来说，房屋和土地是不可分割的，作为公民的私有财产，可以继承、转让和交易。“宅基地”是一个“中国特色”的问题。(2)农村村民有下列情形之一的，不得使用宅基地:1，未满18周岁；2.原有宅基地面积已达到规定标准或能满足户籍需求；3.在村里卖房或租房。宅基地不能继承，但宅基地上的房产可以继承，宅基地可以随房产继续使用。详情请咨询当地国土部门。