调查报告
2009年第二季度，潍坊企业家信心指数略有上升。从走势来看，上半年潍坊企业家信心逐季回升，主要受四大行业支撑，其中房地产业表现最好。二季度八大行业表现良好，均进入景气区间。建筑业、房地产业、信息传输、计算机服务和软件业、住宿和餐饮业是企业家信心指数持续上升的重要支撑。特别是建筑业和房地产业在1季度仍处于衰退区间，建筑业为94.4，房地产业为34.9。到第二季度，他们高调进入景气区间，企业家信心指数分别达到124.3和114.3。工业、交通运输、仓储、邮政、批发和零售业企业家信心指数有不同程度的下降，社会服务业与1季度持平。房地产行业企业家信心指数从1季度的“较重衰退区”步入“较景气区”，主要得益于国家货币政策对房地产企业的松动和支持。与2009年初相比，许多楼盘的销售价格有所上升，交易量也有所增加。根据潍坊房管部门公布的统计数据，2009年6-6月，潍坊商品房销售(预售)面积和金额同比增长超过100%。自2008年下半年以来，潍坊，包括其他城市，同时出现了销售下滑。为缓解楼市萧条，潍坊出台了一系列政策让市场回暖，如对困难群众购房补贴、提高公积金贷款额度、已交契税五折优惠等。现在全国各地都释放了楼市回暖的信号，潍坊也一样。现在可以明显感觉到成交量在好转。其中一个最大的买家是为了自住或者改善居住条件，因为前段时间觉得房价看不到底，不着急。现在已经成为购房主力，基本可以理解为刚性需求。2009年上半年，潍坊二手房市场稳步向好。6-6月，全市二手房成交面积971.9万平方米，比2008年同期增长1.21%。上半年二手房市场交易稳步增长的重要原因之一是新的涉税交易政策的出台和实施，特别是“五改二”契税和营业税实施后，二手房购房者可以得到更多的实惠。以市区一套面积为90平米、评估价为30万元的二手房计算，如果房屋交付满两年不满五年再转让，新政实施后可节省税收近2万元。房管部门信息显示，971.9万平方米二手房中，市区成交面积为401.2万平方米，较2008年同期增长1.783%；营业额8.99亿元，较2008年同期增长30.48%。
2009年上半年，省会楼市成交量呈现逐步上升的态势。与2008年上半年相比，2009年上半年住宅销售情况明显高于去年同期。济南房管部门数据显示，6月住宅商品房销售638套5438+10月，2月832套，3月1663套，4月1894套，5月2240套，6月3206套。公寓产品和二手房成交量也稳中有升。2月公寓产品仅成交44套，5月达到322套，二手房从2月的1.095套、3月的1.337套跃升至4月的2582套。65438+10月主要受市场环境和春节假期影响，导致上半年住宅成交量最低，仅成交638套。春节过后，开发商采取各种打折促销来刺激市场。当购房者看到价格下调空间不大时，压抑已久的刚性需求逐渐释放，使得济南住宅市场逐渐回暖。2009年上半年，济南住宅市场呈现出成交量持续增长的态势，主要是政府救市政策效果显现，中国宏观经济明显好转增强了购房者的信心；价格的稳定运行刺激了持币待购客户的自住需求。房地产作为规避通胀风险的良好工具的特性得到了很多投资者的认可，投资价值高的项目得到了投资者的认可。济南大规模的棚户区改造，为住宅市场提供了大量的客户。在各种综合因素的影响下，济南住宅成交量逐月上升。2009年上半年，济南商品房价格总体保持基本稳定。住宅成交均价最高的是3月份，平均每平方米5880元，比2008年同期上涨909元/平方米。房屋和公寓成交均价最低的是2月份，分别为5013元/平方米和7847元/平方米。4、5、6月房价基本保持稳定。成交量的稳步上升逐渐恢复了楼市的信心。在成交量的刺激下，开发商逐渐降低了原有的优惠措施和优惠幅度，部分楼盘在3月后开始涨价。全运会对济南楼市也是巨大的红利。全运会配套设施的建设将为济南的城市发展和区域配套设施的完善带来好处，对提升济南的整体形象和区域房地产价值具有重要作用。2009年上半年，各区城市中心主要交通要道和道路的改造也有力支撑了部分项目的销售价格。
本文在大量深入市场调研的基础上，主要依据国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、潍坊市统计局、潍坊市国土资源局、潍坊市房地产管理局、潍坊市房地产经纪协会、潍坊市房地产协会、中国行业研究网以及国内外相关报刊杂志的基本信息，综合分析了潍坊市房地产行业的宏观形势、政策、行业整体水平、市场供求状况以及市场结构特征。报告汇集了潍坊市及潍坊市主要区域的房地产开发、商品房成交价格、销售和空置等重要经济指标。报告涵盖房地产开发、商品房销售、主要物业类型、小区楼盘、房地产需求规模、房地产政策及住房金融、行业竞争态势及发展趋势等重要板块；深入分析潍坊土地供应市场、住房市场供求、价格走势、住房消费和需求特征，以及房地产开发企业的竞争态势；它为潍坊房地产开发商提供了在激烈的市场竞争中洞察机遇，并根据市场需求及时调整经营策略的机会。也为战略投资者选择合适的投资时机和公司领导层制定战略规划提供了准确的市场情报信息和科学的决策依据，对银行信贷部门也有很大的参考价值。
报告目录
第一部分是行业发展现状
第一章是全球房地产市场的发展分析。
第一节2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业的发展分析
三。论2009年世界房地产的“脊梁”
四。2009年上半年全球房地产市场交易情况
动词 （verb的缩写）2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底反弹”的讨论
第二节世界房地产对世界经济复苏的意义
第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析
第一，中美房地产对各种资源供应商的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
第三，中国房地产对各行业的影响
第四，2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
动词 （verb的缩写）美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章中国房地产市场发展分析
第一节中国房地产供求分析。
一、住房潜在需求分析
第二，中国购买未开发的土地
第三，中国的房地产价格
四、中国房地产市场调整分析
五、从外部分析中国房地产购买力。
第二节2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场总体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三。2008年房地产开发完成情况
四。2008年商品房销售和空置情况
动词 （verb的缩写）2008年房地产开发企业资金来源
不及物动词2008年全国房地产开发景气指数
七。2008年第四季度企业景气指数分析
第三节2008年中国大中城市住宅市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市住房销售价格指数
二、2008年第二季度全国70个大中城市住房销售价格指数
三、2008年第三季度全国70个大中城市住房销售价格指数
四、2008年第四季度全国70个大中城市住房销售价格指数
第四节2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三。2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第五节2009年全国大中城市住宅市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市住房销售价格
二、2009年第二季度全国70个大中城市房屋销售价格。
三。2009年上半年全国70个大中城市住房销售价格
第六节2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概况
二、2009年中国房地产行业发展形势
三、2009年中国房地产的调整空间
四。2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节2009年房地产市场形势及其影响因素分析
一、2009年中国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素
三，中国房地产政策建议
第八节金融危机对中国房地产市场的影响分析
一，经济危机对房地产市场的影响
第二，金融危机对外商投资中国房地产市场的影响
第三，金融危机对中国住房消费能力的影响
第四，金融危机对我国房地产企业融资的影响
第三章潍坊房地产业发展分析。
第二节潍坊土地市场分析
一、2008年土地市场形势
二、2009年第1季度土地市场情况
三、2009年第二季度土地市场形势
四。2009年上半年土地市场形势
第二节潍坊房地产住宅市场发展现状
一.社会和经济环境
第二，商品房市场
第三，商品住宅市场
第四，商品房的区域市场
2009年第三季度潍坊房地产消费者调查
第一，房地产消费者对当前房地产价格的评价
二是房地产消费者对下半年楼价走势的预期
三、房地产消费者预期价格趋势分析
四、房地产消费者购买计划调查
动词 （verb的缩写）房地产消费者中的主要消费群体
房地产消费者购买的主要群体。
房地产消费者二次购买调查。
八、房地产消费者购买首选面积
九、房地产消费者购买心理价位范围
十、房地产消费者信心调查。
第四章潍坊房地产市场分析。
第一节2008-2009年潍坊房地产市场分析
1.2008年1季度潍坊房地产市场分析
二、2008年第二季度潍坊房地产市场分析
三、2008年第三季度潍坊房地产市场分析
四、2008年第四季度潍坊房地产市场分析
动词 （verb的缩写）2009年上半年潍坊房地产市场分析
第二节2008-2009年潍坊房地产分析
一、潍坊市2008年新开工项目分析
2.2009年1季度潍坊市新开工项目分析
三。2009年第二季度潍坊新开工项目分析
四。2009年7月潍坊新开工项目分析
动词 （verb的缩写）2009年8月潍坊新开工项目分析
第三节2008-2009年潍坊二手房市场分析
一、2008年潍坊二手房市场
二、2009年第1季度潍坊二手房市场
三、2009年第二季度潍坊二手房市场
四、2009年7月潍坊二手房市场
动词 （verb的缩写）2009年8月潍坊二手房市场情况
第四节2008-2009年潍坊写字楼市场分析
一、2008年潍坊写字楼的发展
1 2009年第二季度潍坊写字楼的发展
三、2009年第二季度潍坊写字楼的发展
四。2009年7月潍坊写字楼开发
动词 （verb的缩写）2009年8月潍坊写字楼开发
第五章是2008-2009年中国潍坊房地产行业的供需分析。
第一节2008-2009年供应分析与预测
一、2008-2009年总供应量分析与预测
二、2008-2009年供应结构分析及预测
第二节2008-2009年需求分析与预测
一、2008-2009年总需求分析与预测
二、2008-2009年需求结构分析及预测
第三节2008-2009年供需平衡分析与预测
一、2008-2009年供需平衡分析
二。2009年供需平衡预测-2010
第四节2008-2009年价格分析与预测
一、2008-2009年价格分析
二、2009-2010价格预测
第二部分行业竞争格局
第六章潍坊房地产行业竞争分析。
第一节2009年中国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性供应市场分析
第三，2009年中国房地产市场竞争加剧的必要性
第二节2009年潍坊房地产竞争分析
1.2008年潍坊房地产市场竞争分析
二、2009年潍坊房地产供应市场的竞争
三。2009年潍坊房地产市场竞争态势分析
第三节2008-2009年中国潍坊房地产行业竞争分析与预测。
一、2008-2009年集中度分析与预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三。2008-2009年出入境分析与预测
四。2008-2009年替代品分析与预测
动词 （verb的缩写）2008-2009年生命周期分析与预测
第七章潍坊房地产企业竞争策略分析。
第一节潍坊房地产市场竞争策略分析
一、2009年潍坊房地产市场增长潜力分析
二、2009年潍坊房地产主要潜力品种分析
三、现有潍坊房地产竞争策略分析
第四，潍坊房地产潜在品种竞争策略的选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节潍坊房地产企业竞争策略分析
一、金融危机对潍坊房地产行业竞争格局的影响
二、金融危机后潍坊房地产行业竞争格局的变化
三、2009-2012中国潍坊房地产市场竞争趋势
四。2009年潍坊房地产行业竞争格局展望-2012
五、2009-2012潍坊房地产行业竞争策略分析
不及物动词2009-2012潍坊房地产企业竞争策略分析
第八章潍坊房地产重点企业竞争分析
第一节潍坊华润房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第二节潍坊市房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第三节潍坊海华豫园房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第四节潍坊开发区富友房地产开发公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第五节潍坊金庆房地产开发中心
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第六节潍坊中路房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第七节潍坊向辉房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第八节潍坊韩秀房地产有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第九节潍坊荣盛房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第十节潍坊金庆房地产开发有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三。2008-2009年经营状况
四。2009-2012年发展战略
第三部分行业前景预测
第九章潍坊房地产业发展趋势分析
第一节中国房地产市场趋势分析
一、全国房地产市场总体情况
二、中国一二三线城市房地产市场情况
三、中国主要地区房地产市场情况
四。2009年中国房地产市场走势-2012
第二节房地产行业发展趋势及预测
一，中国房地产发展前景
二、对中国房地产市场未来走势的判断
三、2009年中国房地产市场预测
四、2009-2012中国房地产市场预测
第三节2009-2012潍坊房地产市场走势分析
1.2008-2009年潍坊房地产市场走势综述
二、2009-2012潍坊房地产发展趋势分析
三、2009年潍坊房地产市场的发展空间-2012
四。潍坊房地产行业2009年政策走向-2012
五、2009-2012潍坊房地产价格走势分析
第十章潍坊房地产业未来发展预测
第一节2009年全国房地产市场预测-2012
1.2009-2012年全国房地产市场结构预测
二。2009-2012年全国房地产市场需求前景
三、2009年全国房地产市场价格预测-2012
第二节2009-2012潍坊房地产市场预测
一、2009-2012潍坊房地产市场结构预测
二、2009-2012潍坊房地产市场需求前景
三。2009年潍坊房地产市场价格预测-2012
四、2009-2012潍坊房地产行业集中度预测
第四部分是投资策略研究。
第三章XI对中国房地产业投融资和M&A的分析
第一节分析了中国房地产业的投融资背景和M&A。
一，房地产市场进入和退出门槛分析
二是宏观政策规范，完善房地产市场
三、一线城市房地产市场分析
四、二三线城市房地产需求分析
第二节中国房地产行业投融资和并购分析
一，金融与房地产结合的开发模式
二、房地产投资形势分析
第三，外资进入房地产市场的特点
四。外国投资的焦点
第三节中国房地产业投融资及M&A趋势分析
一，宏观调控对房地产市场走势的影响
二、海外房地产投资基金市场影响趋势
第四节中国房地产行业投融资与M&A案例比较
一、非产业资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、行业企业投融资和并购案例分析
第十二章潍坊房地产业投资现状分析
第一节2008年潍坊房地产业投资分析
一、2008年总体投资及结构
二。2008年投资规模
三。2008年投资增长
四。2008年分行业投资分析
动词 （verb的缩写）2008年各地区投资分析
不及物动词2008年外国投资
第二节2009年上半年潍坊房地产业投资分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二。2009年上半年投资规模
三。2009年上半年投资增长
四。2009年上半年分行业投资分析
动词 （verb的缩写）2009年上半年分地区投资情况分析
不及物动词2009年上半年外商投资情况
第十三章潍坊房地产业投资环境分析
第一节经济发展环境分析
一、2008-2009年中国宏观经济运行情况
二。2009-2012中国宏观经济形势分析
三。投资趋势及其影响预测2009-2012
第二节政策法规环境分析
一、2009年潍坊房地产行业的政策环境
二、2009年国内宏观政策的影响
三、2009年产业政策的影响
第三节社会发展环境分析
一、国内社会环境发展的现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012社会环境对行业的影响分析
第十四章潍坊房地产业的投资机会和风险
第一节潍坊房地产业投资效益分析
1.2008-2009年潍坊房地产业投资状况分析
二、2009-2012潍坊房地产行业投资效益分析
三。潍坊房地产行业2009年投资趋势预测-2012
四。潍坊房地产行业2009年投资方向-2012
五、2009-2012潍坊房地产行业投资建议
六、新进入者应注意障碍因素分析
第二节影响潍坊房地产业发展的主要因素
1.2009-2012影响潍坊市房地产行业运行的有利因素分析
二、2009-2012影响潍坊房地产行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012影响潍坊房地产行业运行的不利因素分析
四、2009-2012中国潍坊房地产业发展挑战分析
五、2009-2012，中国潍坊房地产业的发展机遇。
第三节潍坊市房地产业投资风险分析及控制策略
1.2009-2012潍坊房地产行业市场风险及控制策略
二、2009-2012潍坊房地产行业的政策风险及控制策略
三、2009-2012潍坊房地产行业经营风险及控制策略
四。2009年潍坊房地产大赛风险及控制策略-2012
动词 （verb的缩写）2009-2012潍坊房地产行业其他风险及控制策略
第十五章潍坊房地产业投资策略研究
第一节潍坊房地产业发展战略研究
一.全面战略规划
二、技术发展战略
第三，企业合并战略
四。区域战略规划
动词 （verb的缩写）工业战略规划
六、营销品牌战略
七。竞争战略规划
第二部分是对潍坊房地产品牌的战略思考。
一，企业品牌的重要性
二，潍坊房地产品牌战略的意义
三、潍坊房地产企业品牌现状分析
第四，潍坊房地产企业的品牌战略
五、潍坊房地产品牌战略管理策略