武汉中心城区房价在什么区间？
汉口楼市
解放大道、三阳路附近的柯荣天成(见图)均价11，000元/平米。相邻的万科金色家园(见图)还没开盘，据说开盘后其价格不会低于9000元/平方米。
解放大道与江大路交叉口的金河时嘉(见图)，10年底开盘，大精装房，均价13000元/平米。
西北湖板块，新盘观湖铂金公寓均价10000元/平米；老盘天下国际公馆8500元/平米。
另外还有华侨关帝(查看地图)10000元/平米，外滩棕榈泉(查看地图)13000元/平米。
近期，汉口土地市场频繁出现高价地。大家都很熟悉金地拿的楼面价6880元/平方米的地块，万科拿的马场角路地块楼面价5287元/平方米。高价地块的背后，将诞生一批新的万元住宅，直接带动周边土地、房产价格上涨。
武昌楼市
新盘，位于临江大道的金都汉宫二期，6月5438+10月开盘，精装均价10000元/平米；位于中南路的奥山星座(见图)均价9000元/平方米。
老潘、万科润园在徐东(见图)均价1.5万元/平方米，东湖周边高档住宅群、东湖天下(见图)、东湖尚领(见图)均价均高于9000元/平方米，接近1万元大关。积玉桥区域华润凤凰均价8400元/平方米。
目前火热的光谷板块还没有万元房。价格较高的楼盘有万科城市花园(查看地图)6800元/平方米、光谷坐标城6500元/平方米、当代国际花园(查看地图)6000元/平方米。但光谷是近年来武汉楼市各板块中价格涨幅最大的区域，用该区域房价日新月异来形容一点也不为过。尤其是8月28日，光谷区成功出让4宗地块，其中一宗位于关山一路以东、雄楚街以南，楼面价5046元/平方米，创下江南区地价历史纪录，而另一相邻地块楼面价达到4871元/平方米。这两块地建成后，价格也将达到10000元/平方米。光谷房价飙升指日可待。
山区一直是武汉超火爆的楼市，最近也爆了高价。9月4日拍卖的青山40街坊地块，楼面价4971元/平方米。青山区万元房指日可待。
汉阳地区
汉阳的房价一直排在三镇末尾，单价过万的楼盘相对较少。位于汉阳滨江大道，世茂锦绣长江(见图)，均价1万/平米，归元寺旁翠微新城城市水晶产品均价8500元/平米。其他新旧板块价格在4000-6000元/平方米之间。
值得一提的是，前段时间华润旗下重庆润龙在汉阳区拍下的月湖桥西侧地块，楼面价3887元/平方米。预计建成后房价不会低于8000元/平方米。
有人质疑文章中列举的楼盘都是武汉房价最高的楼盘，属于个别案例，不代表* * *。诚然，上述物业确实是该区域最高的，但正是这些高端物业引领了市场潮流。众所周知，房地产市场的产品定价标准早已脱离了按成本定价的市场规则，改为根据周边楼盘价格定制自己的价格标准。这些高价楼的出现，将直接抬高其周边地区的房价和地价，形成多米诺骨牌效应，将其影响力辐射到整个武汉楼市。
我们来看看这些高价楼的市场反映。万科润园、外滩棕榈泉等已开盘的高价楼盘，受到市场热烈追捧。目前万科润园处于销售后期，外滩棕榈泉已经售罄。即将开盘的金河时嘉和观湖铂金公寓(见图)都是市场热点，售楼部询问的人络绎不绝。高房价可能会让大部分购房者止步，但不会成为房产销售的死穴。
武汉房地产信息网的一份数据显示，目前中心城区的房产均价为5148元/平方米。笔者对这个数据深表怀疑。纵观武汉楼市，除了汉阳少数地方，中心城区几乎没有5148元/平米的楼盘，6000元/平米的算低的，7000元/平米甚至更高的也有。那么房产信息网的这个数据依据是什么呢？据了解，房地产信息网统计的房价是根据当月在房管局备案的合同价格计算的。楼盘刚开盘时开发商可能报价较低，但签约一般会延迟两三个月甚至一年。开发商去房管局备案的时候，还是按照房子的原价，当然低于后来卖房的价格。与市场价格相比，数据有一个滞后期。在不久的将来，也许一年，也许两年，中心城区均价有可能达到10000元/平方米。
建议你在汉口买，那里升值空间很大。