房地产行业是什么时候开始的？

第一阶段:理论突破和试点起步阶段(1978至1991年)。1978，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。65438年6月至0980年9月，北京住建厅率先挂牌，北京城市开发总公司成立，开始了房地产的综合开发。

1982国务院在四个城市开展卖房试点。1984，广东、重庆开始收土地使用费。从1987到1991这段时间是中国房地产市场的起步阶段。1987 165438+10月26日，深圳市政府对住房用地出让进行了首次公开招标。1990上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。从1991开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992到1995)

65438-0992，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。1993“安居工程”开工。1992之后，房地产行业快速增长，单月最高投资涨幅高达146.9%。部分地区房地产市场一度混乱，部分地区出现了较为明显的房地产泡沫。

1993年末宏观调控后，房地产行业投资增速普遍大幅下降。房地产市场在经历了一段时间的低迷后开始复苏。

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

随着住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998之后，随着住房实物分配制度的取消和房贷政策的实施，房地产投资进入平稳较快发展期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段:2003年以来的新阶段，物价持续上涨，多项调控措施出台。

2003年以来，房价持续上涨，大部分城市房屋销售价格大幅上涨。随后，多项针对房地产行业的调控政策出台。

扩展数据

2000年，上海每平方米平均房价为3326元，到2004年，平均房价已经涨到6385元，涨幅达92%。

2.2001年，上海只有4%的房子卖到了8000元/平方米以上，而2003年，这个数字达到了16%。

3.到2005年第一季度，40%的房屋成交价格超过8000元/平方米，中心城区房价大多超过16000元/平方米。

4.在中国大陆的其他城市，房价几乎以同样的速度上涨:杭州的房价比上海更早开始上涨，但也比上海更早遭遇市场反击。

5.北京房价涨幅也相当惊人。2003年初，上海超越了中国大陆房价最高城市的地位。房价上涨不仅仅集中在中心城市，还会蔓延到部分二级城市。

6.所有这些问题的核心之一在于地方政府的“土地财政”，即地方政府依靠高额的土地出让金来补充地方政府的财政收入。

7.开发商赚取高额利润，政府向开发商收取高额转让费。

8.高地价，高利润，就会出现比当地家庭平均收入10倍还要高20倍的房价，中国大陆的高房价也会在这个利益链的束缚下继续上涨。

百度百科-房地产

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