土壤增税税率及其计算方法

土地增值税以转让房地产取得的收入，减去依法扣除项目金额后的增值额，按照四级累进税率征收。

快速计算数列增量与扣除项目金额的比值、税率和扣除系数。

1不超过30 0部分的50%

2 50%以上至100% 40 5

3 100%以上至50 15部分的200%

4.超过200% 60 35

土地增值税的计算方法

土地增值税的计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。

1，公式中的“增值额”为纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。

纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权支付的金额；

(二)土地开发的成本和费用；

(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；

(四)与房地产转让有关的税收；

(五)财政部规定的其他扣除项目。

2.土地增值税实行四级累进税率:

增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%且不超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%的，税率为50%。

增值超过扣除额200%的，税率为60%。

上面列举的四级累进税率，以及每一级“增值额不超过扣除项目金额”的比例，都包含这个比例。

纳税人在计算土地增值税时，也可以采用以下简单算法:

土地增值税的计算方法可以是增值额乘以适用税率减去扣除项目金额，再乘以速算扣除系数。具体公式如下:

(一)增值额不超过项目扣除额的50%。

土地增值税=增值额×30%

(二)超过扣除项目金额50%且不超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

(3)增值超过扣除项目金额100%，但未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

(四)增值额超过扣除项目金额的200%。

土地增值税=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。