南京最新房价图南京人买房来看看吧。
南京2016房价图
相关数据显示，去年1-11期间南京(不含六合、高淳、溧水)新房成交均价为17092元/平方米，比1期间的成交均价13290元/平方米上涨28.6%。更直观的是，年初主城区一套90平可以1.2万拿下，现在需要1.54万，比年初多了34万。
在主要板块的涨幅表中，河西仁恒江湾城较年初上涨9000元/平方米，城北龙湖滨江陈子世家较6月首开上涨6500元/平方米，世茂外滩新城上涨6000元/平方米，江北华润国际社区上涨5000元/平方米，江北大华锦绣华城上涨4300元/平方米...
南京主城区八大板块最新房价图
近日，又有研究机构对南京八大板块主要在售楼盘进行了摸底统计，并制作了权威的南京最新房价图。同时，根据这张作战地图，南京新房分为五个梯队。话不多说。快来看看你属于哪个梯队！
从南京主城区八个板块最新房价图可以看出，前三名分别是市区34857元/平方米，河西34511元/平方米，城南24125元/平方米。其中，炙手可热的河西板块是南京最火的高端改善板块。
在南京最新的房价地图上，只有两个区域的均价是“1”:江北和江宁！但仔细看数据，江宁目前均价18273元/㎡，江北(不含六合)17604元/㎡。这离前缀“2”远吗？
南京主城区主要小微板块最新房价阶梯图
你能爬哪一级？刚需和提升，快来对号入座！
第一步(> 4万):河西中
河西中部作为南京第一梯队进入“四万”阵营，有四万多南京地王做支撑，信心足！
第二楼梯(3-4万):南站、大学院、赛虹桥、西南河、江心洲、城中。
看看3-4万的房价阵营，基本都是河西、城南、城内接手。江心洲河西西南，城南新城的大学校院、南站，都是“三万”俱乐部里的快乐！2-3万房价中间阵营庞大，包括城东大部分区域、仙林、城北以及江宁部分区域。随着江宁的几项重大改进进入市场，江宁的改进阵容将继续壮大。
第三梯(2-3万):鼓楼河畔、迈皋桥、新玄武、燕子矶、老城东、小星、西北河、百家湖、九龙湖、仙林中心、仙林湖。
第四梯(1-20000):尧化门、麒麟、板桥、西山桥-铁心桥、高辛、桥北、江浦、东山、三山、大学城、禄口。
只需要你的关注！南京目前单价1-2万阵营，主要分布在城北的耀华门；东有麒麟，南有西山桥——铁心桥、板桥；江宁的东山、三山、大学城、禄口；江北的桥北、高辛和江浦。如果单价在1，000以下，那么对不起，南京只有六合和江宁滨江两个地方。(高淳和丽水我就不说了。)
第五梯(< 10000):六合、江宁河畔。
南京主要小微板块具体分析
江北板块
目前江北板块的两极分化还是比较明显的。六合均价7618元/㎡，江浦早已到了2万元/㎡。目前江浦王迪也就是江北王迪，楼面价冲到了22435元/㎡，江浦逐渐“去硬化”。
值得一提的是，目前桥北和高辛的均价相差不大。目前桥北配套成熟，交通便利，但未来发展空间相对有限。虽然目前高新区在配套上略显欠缺，但未来规划不错，实施后将刷新。那么问题来了，目前成熟的配套和未来的蓬勃发展，你会选择哪一个？
江宁板块
江宁本来是传统的刚需板块，现在也在大力吹改善风。百家湖成熟房价领跑江宁，春心畔龙湖春江郦城、景峰凤凰华庭将于4、5月份亮相，室外价格在25000元/㎡以上。九龙湖万科翡翠公园去年9月开盘均价2万元/㎡，现在新房价格已经达到2.7万元/㎡。
江宁的东山、三山区域也相对成熟，永福龙庭、远洋绿地云峰公馆都将在4月推出新房。大学城对于很多刚需的人来说是可选区域。南外和世茂梦工厂的入驻，让这里充满了活力，房价也在上涨。
另外两个偏远的小板块，禄口和滨江，都在万元左右，还有很多名牌房企，也为刚需购房者提供了一定的房源。
河西板块
还记得3月底河西两套退房引发的退房热潮吗？5000多人抢了2套6折房，简直像中了彩票。
河西一直是富人改善的天堂。每当房地产销售一空，边肖就有一种报警的冲动，因为南京的土豪实在太多了。南京王迪旁，楼面价42561元/m2，将出现一个纯新品牌的海悦杜明，室外价格在45000-50000元/m2之间。华新城二期、宏图水云锦、金域紫晶公馆都将在4、5月份推盘，河西中部的房价将刷新南京的想象。
在河西南部，也有不少名牌房企，一个个高大上的规划被“砸碎”，让这片土地成为投资热土，不少购房者也患上了“选择障碍”。
城南板块
城南是明显需要差异化和改善的区域。去年下半年机场搬迁后，南部新城建设正式拉开序幕。未来，校园将被打造成城市的会议室，区域内的保利唐越率先破3万元，一街之隔的复地宴杜南也将在4、5月份推出全新的精装房，预计售价3万元/平方米。
在南站“万科城”，万科新都汇、万科九都汇已经全部售罄。5月，万科尚都汇将促销，价格稳稳站在3万。晓星片区与河西一路相隔。该区域的中南锦园4月份价格将在32000元/㎡，金浦翡翠谷也在凶猛上涨。
刚需强势的板桥，目前有5个楼盘在售，均价在13500-16000元/㎡之间。
城北板块
城北板块涵盖鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、燕子矶、耀华门五大区域。3月，鼓楼滨江以29899元/㎡的楼面地价刷新区域地价纪录，周边多个改善热点板块上演抢客大战。
在迈皋桥，随着生活配套的成熟，这里的价格对于刚需者来说并不算美。最近势头很猛的新玄武，不可小觑。各类优质资源的引入令人期待，新址中海玄武公馆也即将亮相。燕子矶新城也引进了很多教育资源。有了附近的学区房，价格还会继续上涨。
仙林板块
仙林板块一直沿袭学院的人文风格，但在涨价这件事上简单粗暴。从去年3月到今年3月，短短一年时间，板块内价格涨幅最高的楼盘已经涨了8000元/㎡，真的让很多人感触颇深！
如今的仙林更是难上加难，完全破败，但随着地铁、教育、商业配套的完善，还是很有吸引力的。还是够买一颗子弹的。
城东板块
风景优美的城东也是很多人向往的居所。紫金山一带也是铺张浪费，豪宅林立。麒麟板块今年也开启了涨价模式，靠近主城区，区域内的交通也将在今年得到发展和改善。一度涨幅太猛。中南世纪雅苑精装房源已经卖到21.500元/m2，蒂奇周放1.7万元/m2，中粮鸿运4月预估1.75万-1.8万元/m2。
(以上回答发布于2016-04-07。请以目前实际购买政策为准。)
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