小产权房和商品房的区别

(1)小产权房房产证由乡镇政府颁发，职工无实际产权；大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认并接受。(2)职工要转让小产权房，必须购买满五年才能办；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间限制。③小产权房建设用地一般为乡镇政府集体所有，此类房产只能由本乡村民购买居住；大产权房的土地是国家(也就是地方政府)划拨或者出让的，可以卖给任何人。(4)购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则无法上市；购买大产权房后，购房人可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。