成都调整摇号政策，将优先安排无房家庭“万人摇号”，或将成为历史。

165438+10月24日，成都市发布《关于实行购房资格预审的通知》和《关于完善公证摇号选房商品房相关规定的补充通知》。其中提到，从165438+10月25日起，对除青白江区、郊区(市)以外的12区的房源，调整摇号销售顺序，优先面向无房家庭。同时也将开始实施购房资格预审。

根据该政策要求，购房资格将分为无房户、棚改货币化安置户和普通家庭购房三类。当登记购房人数达到3倍及以上时，全部房源只出售给无房户和棚改货币化安置户，其中无房户房源不低于房源的70%，剩余房源用于棚改货币化安置户购房。

在购房资格审核中，将按照以下顺序进行:1。具有项目区户籍且在项目区有稳定就业并连续缴纳社保；2.具有项目所在区的户籍；3.不具有项目区户籍，但在项目区有稳定就业并连续缴纳社保，具有在项目区同一住房限购区域购房的资格；四、不具有项目区户籍，但在项目区稳定就业并连续缴纳社保，且与项目区住房限购面积相同。

同时，购房者稳定就业、连续缴纳社保的时间长短也将是审核顺序的依据。值得注意的是，审核确认的登记购房人数达到相应房源数量3倍的，购房资格审核立即结束。

此前，成都购房摇号中，规定“棚改”房源不低于当期待售房源总数的10%，“刚需”房源不低于当期支持棚改货币化所需剩余50%房源，剩余房源为“普通”。经过这次调整，“无房家庭”的比例有了很大提高，而“普通”住房的比例被进一步压缩。

在此政策之前，“刚需”购房者并没有具体区分是否属于“无房家庭”。现在，要达到这个要求，购房者及其家庭成员需要在本市名下无住房，且自6月16+6月1以来无房屋过户记录。

西南财经大学经济学院教授刘路告诉《第一财经日报》记者，此次资格审核排名政策的触发条件是“当期购房人数达到或超过3倍”，这显然是针对前期多次引起市场强烈反响的“网红盘”。那些楼盘的热情高，大多是因为早些年拿地价格低，导致新房和二手房价格倒挂明显。

“虽然这些楼盘在全市并不多，但每次新房上市都吸引‘万人’摇号，造成市场不良反应，不利于当地楼市平稳健康发展。所以这次政策升级，就是专门针对这些‘网红盘’进行封堵的。”

对于资质审核的优先顺序，刘路表示，目前楼市分化明显，市场存在投机行为，网红市场备受关注。而户籍、社保等具体的限制，只是在阻挡投机性的购买行为。

今年以来，成都出现了多个“万人摇”项目。当时多达40568人争夺789套房源，综合胜出概率低至1.94%。

按照目前的资格审核标准，登记购房人数达到3倍房源，审核工作结束。那么，在165438+10月25日之后报名的项目中，“万人摇”的盛况可能不再出现。

今年9月14，成都出台二手房新政，个人住房转让免征增值税期限由2年调整为5年，但新房市场政策迟迟未出台。

165438+10月中旬，成都两个未售新楼盘在宣传海报中标注“无房家庭优先选房”字样，一度引起业内猜测，被认为是摇号政策调整的前兆。邛崃市某楼盘也在其购房登记细则中注明，44套房源中有9套计划用于拆迁购房人优先选房，35套用于刚需购房人优先选房。如果有剩余，就轮到普通购房者选房了。

(编辑:鲁治坤校对:翟军)