北京二手房价2014上涨22%，2月14上涨26.7%。
新房成交量前高后低。
据北京市住建委网站统计，2月份北京新建住宅网签11505套，环比增长57.2%。
2013年全年，北京新建住宅成交套数为118950。剔除保障房后，从纯商品房月度成交量数据来看，上半年商品住宅成交44542套，下半年38315套，呈现前高后低的走势。
价格方面，据北京中原地产市场研究部统计，2013、12新建商品住宅成交均价为26706元/平方米，同比上涨26.7%，201082元/平方米商品住宅成交均价。
对于新建住宅的“量减价涨”，亚豪机构市场总监郭毅表示，2013上半年北京住宅成交延续了2012下半年以来的热度。2013下半年以来，部分区域项目价格大幅超过调控前水平，价格涨幅过大超出部分购房者承受范围，成交量明显下滑。
据记者了解，由于北京市住建委在6月5438+065438+10月停止对价格超过4万元/平方米的项目发放预售证，受影响的高端项目大部分将在2014年上半年入市，新房市场成交价格可能进一步上涨。
二手房数量创近三年新高。
据链家地产市场研究部统计，2013年2月北京二手房成交10979套，成交均价29998元/平方米，较10月的116元/平方米下跌1.7%。链家地产市场研究部分析师张旭表示，部分购房者选择观望，拉低了成交均价。但是，目前的价格下降并不意味着房价会进入下降通道。
从全年来看，2013年，北京二手房全年总成交量为162746套，比2012年上涨13.4%，创近三年新高。
价格全面上涨。据链家地产市场研究部统计，2013年北京二手房成交均价为29122元/平方米，同比上涨22.1%。从近几年的同比物价水平来看，仅次于2010的同比涨幅。2013二手房价格快速上涨集中在3月国五政策期间。第一季度价格上涨11.3%，在随后的6-9月份，价格仅上涨9.3%。
贾立安房地产市场研究部分析师张旭表示，引起市场波动的因素有市场影响，但最重要的是政策和政策预期的变化。
叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖预测:“2014年，一线城市与发达二线城市之间的城市经济集聚效应将持续，二手房价格涨幅将继续在10%左右。”
去年，京沪土地出让金再创新高。
2013，13年2月30日，随着最后一块土地成交，北京全年土地出让金201821.8亿元，创下北京土地市场新高。次日，上海土地市场成交最后一幅地块，全年土地出让金达到2146.4亿元，也创下上海土地市场新高。
根据2013，13年2月30日公布的竞价结果，北京金隅叶嘉以22亿元竞得朝阳北路自住型商品房地块。这也是2013年北京成交的最后一块住宅用地。北京2013全年土地出让金锁定在1821.8亿元，创历史新高。比2012少了647.9亿元。20181.2%北京土地出让金涨幅高达65438。
2013 12 31，上海市虹口区提篮桥街道HK284-03地块招标结束，大连方毅集团有限公司与大连万达集团有限公司以1738万共同竞得该地块。当年上海土地总成交额达2654.38+046.4亿元，创下中国土地出让最高纪录。
分析人士指出，近年来北京房价上涨的根本原因是土地供应缺口。这种供需矛盾在2014年可能会明显缓解，2013年整体土地供应会明显增加。