日本房地产税怎么算
20世纪50年代，日本在地方税制改革中引入了固定资产税。固定资产税属于地方税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地和房屋征税，纳税人是法律意义上的土地和房屋的所有者。土地包括房屋、农田、森林、牧场和原野，房屋包括住宅、商店和工厂。每年6月65438+10月1日在房屋登记簿上登记的产权人，有义务向其居住的城市、乡镇、村庄纳税，标准税率为1.4%。东京中心23区的产权人需要向东京缴税，而不是向各自的市町村缴税，这是一个特例。
计税价格评估的依据和标准
土地和房屋的征税以市场价值为基础，日本称之为“适当的现行价格”。日本一般每三年进行一次基础评价。评估的年份称为基准年，该年的价格称为基准年值。未来两年，如果没有大的变化，一般不会重估。
地价是以“路线价”为基础计算的。按照固定资产评估标准确定的路线，其周围的单位地价是计算不同区域、不同用途地价的基础，而房屋是以房屋重建价格为基础进行评估的。
比如有一份“东京平成22年(2010)土地房屋税说明”，上面写着:“由于2010不是评估基准日，其价格原则上以2009年的基准价为基准计算。但截至2009年7月1地价下降的，按能反映其下降的修正价格计算。”
税费及其减免的具体数据
除了固定资产税，还有城市规划税，用于城市、城镇、乡村的城市规划或土地区划调整。其纳税人和计税依据与国家资产税相同，征税对象为城市规划区内的土地和房屋。税率由市、镇、村自行确定，但不能超过0.3%的上限。例如，东京的城市规划税率为0.3%，爱媛县新居滨市的税率为0.28%，长野县上田市的税率为0.2%。
日本的固定资产税和城市规划税也有相应的减免制度。根据土地和住房的具体情况，采取差别税率，兼顾社会公平。
日本是一个地震多发的国家。需要进行抗震改造和旧房重建的，根据不同情况，可减免固定资产税和城市规划税1-3年。再比如，如果房子是节能的，根据条件可以享受1/3的固定资产税减免；65岁以上老人或残疾人需要重建无障碍通道的房屋，100平方米以内的房屋可享受1/3的固定资产税减免。
此外，对土地征收的税达到上年的1.1倍，超出部分减免；200平方米以下的小规模住宅用地也可享受城市规划税减免。日本房地产税划分细致，充分体现了日本人细致的特点。