广州和深圳的房价差距有多大？

5438年6月+2009年10月，刚研究生毕业的白领王小姐在天河车陂时尚名苑买了一套房，70平米总价80万。次月，大学刚毕业的黄小姐在深圳宝安约旦河西岸官地买了一套二手房，总价654.38+0.36万元。

种种缘分，让王小姐和黄小姐这两年成为了广州的同事。上周他们谈房子，发现同年买房，但经历完全不同。

“去年包钢这套房子单价卖4.2万到4.6万。如果当时卖掉，只能换一套珠江新城差不多大小的房子；但是现在卖了，单价高达7.5万元。我可以在珠江新城换两套单价三万多的房子。”黄小姐购买的西海岸观邸，位于深圳宝安中心区，距离前海仅一个地铁站。

受前海自贸区概念影响，宝安房价近年来一路飙升。今年春节前夕，黄小姐发现小区内同类型的房子价格为420万元，“感觉涨得很快。”没想到，随后的3.30政策让深圳房价坐上了火箭。“最近几个月房价一直在上涨。从年初到现在，全区普遍上涨了40%左右。”上周黄小姐回深圳，发现小区类似房子挂牌价650万元。“根据中介的反馈，620万元的成交是没有问题的。”这意味着她的房子在6年里足足涨了3.5倍。

相比之下，广州的房价这两年不涨反跌。满堂红房产的成交数据显示，王小姐购买的时尚名苑最高成交均价发生在2013 12，达到25418.43元/平方米，但在去年3月达到了24066.67元/平方米。甚至在今年6月初跌至23801.24元/平方米，6月才回升至24120.76元/平方米。“去年小区房价降了，现在还没回到去年初的水平”。王小姐坦言，小区门口同类型的房子，去年年初价格最高，大概是654.38+0.5万元，目前只有654.38+0.45万元左右。

这也意味着，王小姐的房子6年只涨了0.8倍，与黄小姐的3.5倍相差甚远。

宝安中心区房价已经超过珠江新城。

深圳中原研究中心监测的深圳房管部门数据显示，今年上半年深圳一手房均价为28040元/平方米，同比上涨16.9%。其中南山涨幅最大，达到17%；宝安以10%的涨幅位列第二。

受前海自贸区影响，深圳曾经的关外之家宝安的房价发生了变化。

“现在宝安很多非中心区20年以上房龄的二手房售价都在3万元/平方米以上，中心区很多楼盘售价普遍在6万元/平方米以上”。黄小姐购买的观邸只是一套普通住宅，面积为50-112平方米。目前中原地产官网报价在43000-76000元/平方米之间，一套复式的报价甚至高达65438+万元/平方米。

与之相邻的是12-13房龄的中南花园，单价3.4万-4.6万元。比较新比较干净的金鸿凯旋城，户型80到157平米，二手卖单价高达5.4万到6.07万元；高发西海岸花园，户型从55平米到297平米不等，二手卖单价从41，000到84000元不等。西龙湾的豪宅大多是115到252平米，二手卖的单价在5.7万到8.2万，上千万元/套，115平米的单位也有800万元。

2065 438+00 7月1深圳分为“关内”和“关外”，宝安为其外。然而，经过5年的发展，深圳曾经的“关外”宝安，如今的房价已经可以和广州的CBD珠江新城相媲美，宝安中心区的房价甚至高于珠江新城。

目前珠江新城保利心语二手房报价在3.6-4.2万元/平方米之间。豪华海景花园的价格在4.3万到6万元/平方米。凯旋新世界报价集中在44000-82000元/平米，和安宝西岸的普通别墅差不多。

深圳房价半年内可能上涨30%。

事实上，深圳房价的上涨从去年年底就已经显露出来。深圳中原董事总经理郑树伦表示，今年以来，深圳房价至少上涨了30%，“是深圳有史以来涨幅最大、最快的一次”。

二手房市场特别疯狂。

今年春节后，白领小娟将海滨城市南山区的一套98平方米的房子以450万元的价格出售。“当时我就想，能卖420万就不错了。”报价后，房子近半个月处于不动销售状态。直到3月29日，一名

买方以445万元签订合同。但买家最终因为家人意见不合放弃购买，定金也不要了。我还在努力留住他。小娟说，第二天下午，他仍然试图挽留买家。突然，手机短信响了，他发现新政是3月30日实施的。“我不会再养他了，五万元押金我没收。”果然从3月31开始，手机就被爆了。“一天30多人来看房！”小娟将房价提高到480万元，交易成功。

“当时好像卖了高价。事实上，半个月后就能卖出1多万元。”卖房后的第三天，小娟看中了海岸城另一小区一套118平米的房子。“业主不了解当时的市场情况”，房子以365万元投放市场，卖了363万元。签约一个月后，业主知道房价涨了，想悔约。好在签合同的时候违约金定的很高，业主放弃了诉讼。但转账不配合，小娟又付给他2万元。6月中旬，小娟找到了同一楼层的一套房子，中介记录的最高成交价为485万元。这意味着，三个月，一套房涨了654.38+0.2万元，涨幅32.8%。

广州房价还没有回到一年前的高位。

同样是一线城市的广州，还没有回到一年前的高水平。

网易房产监测阳光嘉园数据显示，今年上半年，广州一手住宅均价为14840元/平方米，略低于2014年的15017元/平方米。中海誉城等很多大型市场，基本上还在维持2013和2014的价格。阳光嘉园显示，今年前5个月，广州一手房均价在每月1.4万元/平方米之间。“虽然今年5、6月份广州一手房成交量有所上升，但价格并没有上涨，主要是外围区域成交量比较大，相对拉低了全市均价。”黎文江认为，去年没有降价的花都，今年已经降价了。广州房价不涨反跌，也和广州的库存量比较大有关。

二手房方面，中原地产成交数据显示，今年上半年广州九区(除南沙、从化)二手房成交均价较2014小幅上涨2.32%，但并未回到2014的历史高位。满堂红数据显示，今年前6个月，满堂红5月成交均价最高，均价为21187元/平方米，略低于2014的历史高点，即6月的21222元/平方米。

白云区金碧雅苑历史均价出现在去年8月，为214，21.34元/平方米；今年6月成交均价19959.47元/平方米，下跌6.8%。这个售价比2013年9月的均价20396.66元/平方米低2.1%。海珠区罗马家园二手房成交均价在去年6月达到高位(11)，达到23685 .78元/平方米。今年6月成交均价为21568.47元，较2月2013+265438+下跌8.9%。

【思考】为什么深圳房价能甩广州一条街？

中指院的数据也显示，今年6月，四大一线城市中只有广州房价出现下跌，而深圳房价上涨6.58%，涨幅居四大一线城市和十大一线城市之首。深圳楼市为什么被打“鸡血”？

业内人士表示，近几年深圳供应量极小。“目前深圳一手楼盘有二三十个(不包括后期在售)。”经过几年的调控，深圳开发商对市场持悲观态度，不开发也不减速。自2010起，深圳需要通过旧改释放土地，但去年的“凯撒”事件也叫停了很多旧改项目，导致供应量减少。“去年上半年，深圳二手交易量每月只有7000多套。直到2014四季度的9·30政策，之前压抑的成交量才突然爆发。”中原的郑树伦认为，深圳的自贸区和前海概念，以及成为直辖市的可能性，也是房价上涨的动力。只衣不蔽体的香港人在发现深圳房价上涨时也纷纷前来投资，而传统的“买涨不买跌”更是进一步推高了深圳的房价。不过，郑树伦也认为，下半年深圳房价应该不会再涨，因为股市的跳水和前期的过度消化会让价格保持平稳下跌。

黎文江表示，与深圳相比，广州的9·30和3·30新政实际上并没有放松。“深圳二套首付40%，广州还在坚持70%”；外地人在广州买房需要三年社保，深圳需要一年。他认为，如果广州政策不放松，库存继续不消化，也意味着房价一直涨不起来，与深圳的距离会越来越大。