当年的上海是怎么发展的？

上海是中国最发达、最富裕的城市，曾被誉为“东方巴黎”。上海的繁荣最初得益于土地市场的繁荣，这是上海致富的基础。

太平军在上海

上海的繁荣源于房地产的繁荣，这不是一个空洞的结论。美国经济学家雷默曾指出，“自1870以来，房地产业，尤其是上海的房地产业，一直是外商投资的重要形式。”(唐菲关于唐菲法官研究上海租界的报告)上海房地产业的暴涨主要源于太平天国运动。同治年间编纂的《上海县志》记载:“江浙遗都随上海，洋泾浜上建新楼，纵横十余里。地价几千块一亩，居民不下百万。商家交的税越来越多。”太平天国是上海繁荣的直接原因吗？我们来看看史料是怎么记载的。

清咸丰元年(1851)，太平军在金田起义，太平军接连击败了前去围剿广西的清军，甚至冲出两湖，攻克武昌后顺流而下。1853年，太平军奠定金陵为都城。此后，太平天国战略东移，先后在江浙一带用兵，在14年打下江南18省的半壁江山。太平天国运动导致江浙地区大量居民被屠杀。江浙一带居民大规模东移。“天京和全国各地的孩子搬到了肃州县，再从肃州县搬到了上海。”“搬运工从关外(指南京)出发，到苏州，再到上海。”这些记录是当时难民迁徙的真实写照。