超高层建筑与智能化？
本文试图阐明建筑与智能关系的内涵。本文结合作者在金茂大厦智能化系统工程建设中的亲身经历，简要介绍了金茂大厦超高层建筑智能化系统设计和信息化建设的思路。强调智能化系统对超高层建筑物业管理的支持和促进。
建筑的发展自历史以来就与其建筑材料、建筑结构和施工技术同步，相互联系，相互促进。建筑材料从土木、砖、混凝土、钢筋混凝土发展到钢架材料；建筑结构从单层、多层、高层向超高层发展；与此同时，建筑施工技术也从手工、机械化、电气化、自动化向智能化方向发展。
顾名思义，超高层建筑就是超高的多层建筑。通常，建筑高度超过300米的多层建筑在建筑行业被称为超高层建筑。超高层建筑不仅在建筑材料和建筑结构上有其独特的要求和设计，在电气和弱电监控功能及系统配置上也有与超高层建筑特点相适应和配合的关系内涵。特别是近几年来建筑学界和科学界提出智能建筑的概念后，国内外智能建筑专家试图确定建筑与智能关系的内涵。人们普遍认为，现阶段的“智能建筑”是信息时代的产物，是为了适应社会信息化和经济国际化的需要。智能建筑的实现是现代高科技的结晶，完美体现了建筑艺术与信息技术的结合。从这个角度来看，智能建筑的“智能”主要是对一个建筑内的信息进行管理和综合利用的能力。这种能力包括信息收集和综合、信息分析和处理以及信息交流和共享。建筑设备的自动监控也是信息处理的一个方面。所以可以简单理解为“智能建筑”是具有综合信息应用和设备管理自动化能力的建筑。
虽然目前国内有近千座“智能建筑”，但在超高层建筑中实现“智能化”仍是一种尝试和探索。通过参与金茂大厦智能化系统工程建设，从金茂大厦智能化系统设计、信息化施工、智能化物业管理的特点，认识到超高层建筑与智能化技术的结合是现代建筑的完美体现。
1.金茂大厦智能系统的设计与定位
金茂大厦的设计由美国SOM公司提供，但其初步设计图纸中并未体现所谓的“智能”理念。但金茂大厦业主张贯林董事长及筹备办领导对金茂大厦的智能化建设非常重视。召开多次由智能建筑专家和工程师参加的“智能建筑”技术咨询会。最终确定了金茂大厦智能化系统设计的定位目标，即在金茂大厦采用先进、成熟、实用的智能化技术和系统产品，实现网络化、信息化、自动化的物业管理模式，达到提高工作效率和经济效益的最终目标。SOM公司在初步设计的基础上，根据金茂大厦智能化系统设计的定位目标，聘请美国专业的智能化系统咨询公司对金茂大厦智能化系统设计进行补充和完善。最后，《金茂大厦智能化系统技术规范》共10章280页，近654.38+80万字，详细描述了金茂大厦智能化系统的组成，包括宽带网络结构、系统集成功能、信息服务和智能物业管理。SOM公司提供的金茂大厦智能化系统设计完善，标准高，设备先进，完全可以满足21世纪超高层建筑对现代科技IT技术发展的需求。
2.金茂大厦的信息化建设
金茂大厦的智能化建设始终把信息化建设放在第一位，我参与了金茂大厦信息网络的论证方案五次以上。张贯林董事长亲自参加信息网络方案论证会，强调金茂大厦通信和计算机网络建设的重要性，指出设计可以一步到位，项目可以分步实施，网络要兼容。由于金茂大厦高420.5米，大厦主干网必须采用光纤传输系统，甚至部分传输通道采用单模光缆。骨干网传输速率高达千兆以上，每8平米办公空间有一个155Mbps的计算机信息插座。
金茂大厦的信息网络建设还包括有线电视网络，可实现860兆的双向信号传输功能，不仅提供互动电视(ITV)和视频点播(VOD)等服务功能，还为未来金茂大厦实现“三网合一”(电视网、电话网、计算机网)的多媒体信息传输提供了另一种宽带传输方式。
3.金茂大厦的智能物业管理
金茂大厦智能化系统的建设是实现智能化物业管理的一种手段，最终目标是实现金茂大厦智能化物业管理，提高物业管理的工作效率，提高大厦机电和安全设备的完好率和利用率，节约能源和人力资源，提高大厦的经济效益。金茂大厦的智能物业管理是基于楼宇的智能化系统，基于网络化、信息化、自动化的物业管理模式。从金茂大厦的智能化系统设计开始，就强调了物业管理信息集成对金茂大厦物业管理的重要性。同时也强调了金茂大厦物业管理的层次性，即监控层和综合信息管理层。金茂大厦有三个监控管理中心和一个综合物业管理信息中心。
金茂大厦智能物业管理的理念是:
建立楼宇物业管理与建筑智能化系统的人机交互平台，在建筑智能化系统的功能支持下，实现楼宇物业管理的网络化、信息化、自动化和科学化管理模式。
金茂大厦智能物业管理的具体功能有:
房地产管理
信息和信息管理
综合事务管理
设备运行和维护管理
综合节能管理
智能物业管理在管理模式上与传统物业管理的最大区别在于，智能物业管理借助建筑智能化系统的综合机电、安全设备监控和综合信息集成功能，以及建筑智能化系统功能的支持，促进和提升建筑物业管理的科学性、合理性和经济性。彻底改变传统的静态(历史)物业管理模式，成为动态(实时)、互动、网络化的智能物业管理模式。智能化物业管理还可以提高物业管理人员的管理水平和业务能力。
金茂大厦智能物业管理(IPMS)智能系统(IBMS)的支持和推广；
1)支持和推动金茂大厦物业管理体系合理化。
信息是金茂大厦物业管理的重要资源，也是金茂大厦各级管理者决策的重要依据。管理的过程实际上就是处理信息的过程。从信息处理的角度来看，传统的物业管理系统仍然属于落后的手工分散处理方式，不仅中间层次多，而且不便于实现横向联系，不能很好的综合利用信息资源。金茂大厦智能系统(IBMS)以信息资源共享为基础，将信息处理从分散处理变为综合集中处理，从分散信息管理变为综合信息管理。这样既能充分发挥信息的综合利用，又能提高信息的质量(准确性和及时性)和数量，使金茂大厦各级管理者能及时做出正确的判断和决策。从而建立适合信息集成处理模式的金茂大厦物业管理系统。
2)支持和推广金茂大厦科学的物业管理方法。
通过建立金茂大厦(IBMS)智能化系统，可以充分发挥计算机高速计算能力的特点，利用数学模型对金茂大厦的物业管理活动进行定量分析。这样，一方面可以提高管理决策的准确性，避免管理决策中的主观随意性，使管理更加科学有效。另一方面可以强化预测功能，使管理工作由粗到细，由事后管理向实时管理发展，甚至可以事前做出预测，从而使管理工作逐渐由被动状态变为主动状态。通过建筑智能化系统的监控和信息集成功能，对那些不可预知的事物和状态进行监控，在突发事件发生时立即采取措施，通过事先制定的对策(程序)进行及时妥善的处理，使管理工作更加合理科学，一切事务都在掌控之中。
3)支持和推动金茂大厦物业管理的严谨性。
金茂建筑智能化系统(IBMS)可以满足物业管理对信息处理的要求。同时，由于楼宇智能化系统可以提供原始数据的完整性、实时性和历史性，对于楼宇物业管理的基础工作非常有帮助，可以使楼宇物业管理更加严谨细致，加强和促进楼宇物业管理制度的严谨性，完善相应的规章制度，使物业管理方法更加科学，一切以数据为基础。通过数据的量化，提高物业管理基础工作水平。
4)支持和促进物业管理人员素质和管理水平的提高。
通过金茂大厦(IBMS)的智能化系统，大厦各级物业管理人员可以摆脱繁琐重复的常规工作，进行调查研究，运用各种数据分析的手段和方法，分析大厦物业管理过程中存在的问题，制定改进和提高物业管理效率的措施，通过信息分析、判断和决策，总结和提升大厦各级物业管理人员的业务水平和管理经验。必然会导致这些物业管理人员的素质和管理水平的成长和加强。
5)支持和提升金茂大厦的经济效益和社会效益。
通过智能物业管理，金茂大厦可以直接和间接提高金茂大厦的经济效益。楼宇设备管理自动化系统(BMS)可以节省楼宇的运营和维护成本。通过办公自动化系统(OAS)和通信与网络系统(CNS)，可以节省人力资源和工作时间。这些都将为金茂大厦带来巨大的经济效益和潜在的社会效益。提高金茂大厦的竞争力。
4.结束语
金茂大厦以其雄伟的姿态屹立在上海黄浦江畔。每当我路过上海，我都能从不同的方向看到它。从远处看，它像一座巍峨的宝塔，更像是一只精巧的笔，描绘着中国建筑与科技的结晶。金茂大厦诞生于特定的时间和地理环境。中国文化与西方文化、传统建筑与现代科技完美结合是时代的标志。金茂大厦的智能化只代表自己的个性，是独一无二的。
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