第一季度，50个城市历史记录销售超过7000亿元。为什么卖地成为一种“潮流”？

主要是在减税的背景下，地方政府非常缺钱，需要从土地拍卖中获得更多的收入。据相关数据显示，在刚刚过去的一个季度，当地拍卖市场再度火爆。仅今年3个月后，全国50大城市已完成土地拍卖成交额7000亿，较去年同期增长20%以上。其中，卖地金额前几名依然是上海、杭州等一线城市。此外，靠近一线城市的二线城市无锡也出现了本地拍卖成交的高峰。

专业研究人士指出，由于银行和房地产企业的双重限制，房地产企业无法再使用高杠杆模式扩张和拿地。未来在二三线等价格相对较低的城市，本地拍卖的机会会更多。当然，从营业额来看，一线城市一直是主要贡献者。虽然一线城市楼市调控一轮又一轮，但是人口流入的趋势并没有改变。再加上城市群的发展，未来大城市仍将是房企竞争的焦点。

当然，这次土地拍卖成交额的激增主要是因为新的规定。每个城市一年只有三次卖地机会，这使得房企非常重视有限的土地拍卖数量，尤其是在调控严格的一线城市。预计今年土地拍卖成交额将超过去年。

参考资料:

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬记者表示，总体来看，一年三次卖地的消息逐渐开始影响土地市场。3月份各地土地市场供应量减少，预计4月份可能会井喷，但地价依然较高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，后续城市的市场活跃度与房企心态有关。一方面，一二线城市集中供地政策陆续落地，客观上增加了拿地机会。另一方面，从征地成本和？三条红线？从对等的角度来看，部分房企可能更看重三四线城市的拿地。毕竟总地价比较低。不过，不管房企的心态如何，预计今年地方政府的供地节奏会加快，客观上会对活跃的土地交易市场起到积极作用。