深圳房价大涨。什么影响了他们？
高产出是根本，两者之间有不同的影子系数(贡献权重)。系数之间隐藏的是分配和政治经济的高地。
一般来说，政治利益会通过政府与市场的角力，以分配和再分配来捍卫。
著名经济学家张五常在房地产金融峰会上说了一些关于深圳楼市的话，我深表赞同。
他说:“楼价上升主要是因为地价上升，可能与人口增加没有直接关系。
中国上世纪八九十年代也是人口众多，但当时的楼价一文不值。深圳的房价上涨比上海晚得多。大概在2006年之后开始上涨，到今天14已经涨了8倍左右。
劳动力的回报是工资，资金的回报是利息。知识的回报去了哪里——去了地价。
二战后，发达国家的房地产投资回报率远高于其他资产，这是由于科技知识增值，积累到永恒的土地上。
人会死，树会枯萎，但知识和土地永远存在。科技和知识进步的价值凝聚在土地上。
人和资本愿意持续流入的城市，最终会在城市竞争的长跑中名列前茅。让我们从人口结构的变化来回顾一下深圳的发展。
1979年深圳人口只有31万，2018年深圳人口超过13万。40年来，深圳GDP增长超过1.3万倍，深圳人口增长超过40倍，意味着外来人口的持续流入为深圳经济发展提供了保障。
参考《从产业结构的变化看深圳的发展》一文，了解深圳产业结构和人口结构的变化。
第一阶段:体力劳动者
深圳建特区初期，整个深圳市就像一个巨大的加工厂，承接着港台地区以食品加工、纺织服装为主的劳动密集型轻工业，“三补一补”的小作坊式企业成为城市经济发展的主要动力。
到1983，深圳已引进外资企业2500多家，其中“三补”占82%。这一时期流入深圳的人口多为不需要技术输出的低层次劳动力。
第二阶段:向技术工人和受过教育的人才过渡。
90年代，深圳工业转型升级，电子设备、电子机械等领先的技术密集型重工业加速发展。轻工业比重逐步降低，高技术制造业和先进制造业起步。
这一时期，有一定技术基础、受过教育的高层次劳动者开始流入深圳。2008年，深圳“三补一补”贸易出口仅占出口总值的10%，深圳高技术制造业占工业总产值的50%以上。